# Canal Residence West 2

Dubai Sports City · Sports City · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 515 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 400 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 136 | 424–752 |  |
| 1 B/R | 1 | 162 | 663–1 201 |  |
| 2 B/R | 2 | 80 | 1 070–1 840 |  |
| 3 B/R | 3 | 12 | 2 330–3 028 |  |
| 4 B/R | 4 | 1 | 4 803 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1960 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2020-03-18 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2018-04-19 | 27.97% |
| 2018-10-08 | 41.48% |
| 2019-03-26 | 66.41% |
| 2019-07-16 | 81.19% |
| 2020-03-18 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2017–2026 | 575 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2017–2026 | AED 8 884 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 86% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 37 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +7% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.7% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2017–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 208 | 491 400 | 52 | 9 450 |
| 1 спальня | 222 | 715 000 | 87 | 8 218 |
| 2 спальни | 130 | 965 000 | 134 | 7 201 |
| 3 спальни | 13 | 1 450 000 | 241 | 6 017 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 575, с 2017-12-04 по 2026-10-14. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 37 | 665 000 | 10 563 | 981 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2 | — | — | — | — |
| 2018 | 24 | 521 928 | 11 840 | 1 100 | 0% |
| 2019 | 33 | 770 000 | 11 305 | 1 050 | 0% |
| 2020 | 50 | 771 824 | 10 238 | 951 | 54% |
| 2021 | 133 | 603 989 | 5 793 | 538 | 100% |
| 2022 | 60 | 560 000 | 7 716 | 717 | 100% |
| 2023 | 101 | 545 000 | 8 352 | 776 | 100% |
| 2024 | 85 | 675 000 | 9 163 | 851 | 100% |
| 2025 | 62 | 690 000 | 10 378 | 964 | 100% |
| 2026 | 25 | 680 000 | 10 508 | 976 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2018-Q1 | 7 | 499 664 | 11 840 | 1 100 | 0% |
| 2018-Q2 | 11 | 526 900 | 11 840 | 1 100 | 0% |
| 2018-Q3 | 4 | 513 513 | 11 840 | 1 100 | 0% |
| 2018-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2019-Q1 | 6 | 820 000 | 11 342 | 1 054 | 0% |
| 2019-Q2 | 6 | 865 000 | 11 743 | 1 091 | 0% |
| 2019-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q4 | 20 | 750 000 | 11 302 | 1 050 | 0% |
| 2020-Q1 | 20 | 810 000 | 10 921 | 1 015 | 0% |
| 2020-Q2 | 7 | 651 118 | 11 263 | 1 046 | 86% |
| 2020-Q3 | 10 | 536 000 | 9 661 | 898 | 100% |
| 2020-Q4 | 13 | 771 824 | 8 639 | 803 | 85% |
| 2021-Q1 | 20 | 604 938 | 9 176 | 852 | 100% |
| 2021-Q2 | 48 | 603 989 | 4 520 | 420 | 100% |
| 2021-Q3 | 45 | 650 000 | 6 037 | 561 | 100% |
| 2021-Q4 | 20 | 810 000 | 5 971 | 555 | 100% |
| 2022-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q2 | 9 | 900 000 | 6 941 | 645 | 100% |
| 2022-Q3 | 13 | 535 000 | 8 109 | 753 | 100% |
| 2022-Q4 | 36 | 530 000 | 7 820 | 727 | 100% |
| 2023-Q1 | 16 | 545 000 | 7 969 | 740 | 100% |
| 2023-Q2 | 17 | 522 140 | 7 978 | 741 | 100% |
| 2023-Q3 | 36 | 620 000 | 8 926 | 829 | 100% |
| 2023-Q4 | 32 | 530 000 | 8 881 | 825 | 100% |
| 2024-Q1 | 23 | 490 389 | 8 911 | 828 | 100% |
| 2024-Q2 | 9 | 790 000 | 10 087 | 937 | 100% |
| 2024-Q3 | 37 | 769 000 | 9 285 | 863 | 100% |
| 2024-Q4 | 16 | 715 000 | 9 756 | 906 | 100% |
| 2025-Q1 | 18 | 875 000 | 9 645 | 896 | 100% |
| 2025-Q2 | 12 | 770 000 | 10 567 | 982 | 100% |
| 2025-Q3 | 18 | 555 000 | 10 628 | 987 | 100% |
| 2025-Q4 | 14 | 570 000 | 10 571 | 982 | 100% |
| 2026-Q1 | 5 | 895 000 | 10 714 | 995 | 100% |
| 2026-Q2 | 6 | 810 000 | 10 857 | 1 009 | 100% |
| 2026-Q3 | 12 | 840 000 | 10 454 | 971 | 100% |
| 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | Студия | 54.4 | 530 000 | 9 746 | вторичка |
| 2026-10-09 | Студия | 43.3 | 460 000 | 10 616 | вторичка |
| 2026-09-25 | 1 сп. | 90.1 | 840 000 | 9 325 | вторичка |
| 2026-09-23 | Студия | 59.9 | 550 000 | 9 177 | вторичка |
| 2026-09-23 | 1 сп. | 61.4 | 680 000 | 11 071 | вторичка |
| 2026-09-11 | 3 сп. | 238.5 | 2 350 000 | 9 853 | вторичка |
| 2026-09-11 | Студия | 52.2 | 515 000 | 9 870 | вторичка |
| 2026-08-27 | 2 сп. | 133.9 | 1 400 000 | 10 454 | вторичка |
| 2026-08-24 | 2 сп. | 128.6 | 1 400 000 | 10 889 | вторичка |
| 2026-08-19 | 1 сп. | 61.4 | 678 000 | 11 039 | вторичка |
| 2026-08-07 | 3 сп. | 217.7 | 2 300 000 | 10 563 | вторичка |
| 2026-08-05 | Студия | 43.3 | 430 000 | 9 924 | вторичка |
| 2026-07-22 | 2 сп. | 128.3 | 1 150 000 | 8 961 | вторичка |
| 2026-07-02 | Студия | 45.1 | 500 000 | 11 096 | вторичка |
| 2026-06-29 | Студия | 70.5 | 660 000 | 9 360 | вторичка |
| 2026-06-23 | 2 сп. | 99.2 | 1 150 000 | 11 589 | вторичка |
| 2026-06-09 | 1 сп. | 55.7 | 665 000 | 11 941 | вторичка |
| 2026-06-05 | 1 сп. | 78 | 810 000 | 10 382 | вторичка |
| 2026-05-21 | Студия | 52 | 565 000 | 10 857 | вторичка |
| 2026-04-29 | 2 сп. | 170.9 | 1 100 000 | 6 438 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 1 088, с 2019-12-31 по 2026-10-22. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 180 | 56 000 | 818 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2 | — | — |
| 2020 | 47 | 45 000 | 523 |
| 2021 | 117 | 43 000 | 479 |
| 2022 | 173 | 43 000 | 528 |
| 2023 | 198 | 46 000 | 625 |
| 2024 | 208 | 50 000 | 727 |
| 2025 | 193 | 52 000 | 808 |
| 2026 | 150 | 60 000 | 818 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q4 | 2 | — | — |
| 2020-Q1 | 6 | 100 000 | 432 |
| 2020-Q2 | 8 | 55 000 | 556 |
| 2020-Q3 | 17 | 33 000 | 577 |
| 2020-Q4 | 16 | 30 000 | 500 |
| 2021-Q1 | 13 | 43 000 | 424 |
| 2021-Q2 | 20 | 50 000 | 459 |
| 2021-Q3 | 34 | 44 000 | 459 |
| 2021-Q4 | 50 | 42 000 | 506 |
| 2022-Q1 | 32 | 40 000 | 519 |
| 2022-Q2 | 29 | 40 000 | 500 |
| 2022-Q3 | 49 | 45 000 | 509 |
| 2022-Q4 | 63 | 45 000 | 577 |
| 2023-Q1 | 36 | 45 000 | 590 |
| 2023-Q2 | 50 | 55 000 | 633 |
| 2023-Q3 | 62 | 45 000 | 611 |
| 2023-Q4 | 50 | 50 000 | 641 |
| 2024-Q1 | 35 | 48 000 | 675 |
| 2024-Q2 | 57 | 50 000 | 729 |
| 2024-Q3 | 65 | 55 000 | 709 |
| 2024-Q4 | 51 | 50 000 | 768 |
| 2025-Q1 | 43 | 55 000 | 832 |
| 2025-Q2 | 49 | 56 228 | 786 |
| 2025-Q3 | 58 | 52 000 | 787 |
| 2025-Q4 | 43 | 52 000 | 820 |
| 2026-Q1 | 46 | 60 000 | 869 |
| 2026-Q2 | 40 | 52 000 | 808 |
| 2026-Q3 | 52 | 60 000 | 799 |
| 2026-Q4 | 12 | 75 000 | 855 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | Студия | 43.8 | 46 500 | 1 061 |
| 2026-10-22 | 2 сп. | 134.1 | 115 000 | 857 |
| 2026-10-16 | 2 сп. | 100 | 75 000 | 750 |
| 2026-10-15 | 2 сп. | 128.4 | 95 000 | 740 |
| 2026-10-14 | 1 сп. | 90.3 | 51 050 | 565 |
| 2026-10-10 | 1 сп. | 66.1 | 52 800 | 799 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 61.4 | 56 000 | 912 |
| 2026-10-02 | 2 сп. | 130.2 | 120 000 | 922 |
| 2026-10-01 | Студия | 60.4 | 52 000 | 862 |
| 2026-10-01 | Студия | 52.2 | 42 000 | 804 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-sports-city-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-sports-city-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/arabian-sports-city/

Запись обновлена: 2026-10-19

---

Как ссылаться: "Canal Residence West 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-sports-city-ru/"