# Arabian Ranches Iii — Spring

Emaar Properties · Arabian Ranches 3 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 550 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 154 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2022 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2159 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2023-01-12 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | First Abu Dhabi Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2019-11-18 | 0.95% |
| 2020-03-18 | 1.8% |
| 2020-10-08 | 5.25% |
| 2021-01-13 | 10.58% |
| 2021-04-26 | 20.46% |
| 2021-08-17 | 40.15% |
| 2021-11-23 | 56.15% |
| 2022-04-21 | 78.09% |
| 2022-08-23 | 91.82% |
| 2023-01-12 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2019–2026 | 268 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2019–2026 | AED 10 030 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 27% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 8 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +8% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2019–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 157 | 1 398 888 | 135 | 10 362 |
| 4 спальни | 111 | 1 977 888 | 235 | 8 417 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 268, с 2019-10-28 по 2026-10-02. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 8 | 3 150 000 | 18 990 | 1 764 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 78 | 1 380 888 | 9 945 | 924 | 0% |
| 2020 | 43 | 1 457 888 | 9 691 | 900 | 0% |
| 2021 | 48 | 1 871 888 | 8 624 | 801 | 0% |
| 2022 | 27 | 1 885 000 | 10 161 | 944 | 0% |
| 2023 | 36 | 2 440 000 | 15 393 | 1 430 | 100% |
| 2024 | 19 | 2 500 000 | 15 169 | 1 409 | 100% |
| 2025 | 11 | 3 150 000 | 17 576 | 1 633 | 100% |
| 2026 | 6 | 3 300 000 | 18 990 | 1 764 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-Q4 | 78 | 1 380 888 | 9 945 | 924 | 0% |
| 2020-Q1 | 29 | 1 398 888 | 9 691 | 900 | 0% |
| 2020-Q2 | 3 | 1 466 888 | 10 019 | 931 | 0% |
| 2020-Q3 | 4 | 1 469 888 | 9 138 | 849 | 0% |
| 2020-Q4 | 7 | 1 457 888 | 9 974 | 927 | 0% |
| 2021-Q1 | 10 | 1 817 888 | 8 228 | 764 | 0% |
| 2021-Q2 | 22 | 1 911 888 | 8 815 | 819 | 0% |
| 2021-Q3 | 12 | 1 916 888 | 8 821 | 819 | 0% |
| 2021-Q4 | 4 | 1 650 000 | 11 470 | 1 066 | 0% |
| 2022-Q1 | 4 | 1 885 000 | 10 012 | 930 | 0% |
| 2022-Q2 | 9 | 1 950 000 | 9 670 | 898 | 0% |
| 2022-Q3 | 9 | 1 600 000 | 11 540 | 1 072 | 0% |
| 2022-Q4 | 5 | 2 350 000 | 10 508 | 976 | 0% |
| 2023-Q1 | 3 | 2 080 000 | 13 784 | 1 281 | 100% |
| 2023-Q2 | 11 | 2 600 000 | 13 186 | 1 225 | 100% |
| 2023-Q3 | 16 | 2 450 000 | 16 324 | 1 517 | 100% |
| 2023-Q4 | 6 | 2 370 000 | 17 001 | 1 579 | 100% |
| 2024-Q1 | 9 | 2 300 000 | 16 482 | 1 531 | 100% |
| 2024-Q2 | 4 | 3 150 000 | 17 576 | 1 633 | 100% |
| 2024-Q3 | 5 | 3 370 000 | 14 344 | 1 333 | 100% |
| 2024-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q1 | 3 | 2 900 000 | 19 161 | 1 780 | 100% |
| 2025-Q2 | 4 | 4 050 000 | 17 576 | 1 633 | 100% |
| 2025-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 4 | 3 655 000 | 18 990 | 1 764 | 100% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 3 сп. | 135.1 | 3 100 000 | 22 941 | вторичка |
| 2026-09-28 | 4 сп. | 234.9 | 3 655 000 | 15 557 | вторичка |
| 2026-09-08 | 3 сп. | 134.3 | 2 550 000 | 18 990 | вторичка |
| 2026-07-29 | 3 сп. | 135.9 | 23 100 | 170 | вторичка |
| 2026-07-10 | 3 сп. | 135.1 | 2 850 000 | 21 091 | вторичка |
| 2026-07-02 | 4 сп. | 235.1 | 3 850 000 | 16 377 | вторичка |
| 2026-04-02 | 4 сп. | 235.1 | 3 300 000 | 14 037 | вторичка |
| 2026-01-02 | 3 сп. | 135.9 | 105 875 | 779 | вторичка |
| 2025-11-20 | 3 сп. | 135.3 | 3 000 000 | 22 178 | вторичка |
| 2025-11-11 | 4 сп. | 258.5 | 3 150 000 | 12 188 | вторичка |
| 2025-08-29 | 4 сп. | 235.6 | 3 400 000 | 14 434 | вторичка |
| 2025-07-24 | 3 сп. | 137.8 | 2 750 000 | 19 958 | вторичка |
| 2025-07-07 | 3 сп. | 135.9 | 125 060 | 920 | вторичка |
| 2025-06-24 | 4 сп. | 236 | 4 370 000 | 18 519 | вторичка |
| 2025-06-03 | 4 сп. | 238.7 | 3 700 000 | 15 501 | вторичка |
| 2025-05-06 | 4 сп. | 240.4 | 4 050 000 | 16 846 | вторичка |
| 2025-05-01 | 3 сп. | 135.1 | 2 375 000 | 17 576 | вторичка |
| 2025-02-06 | 3 сп. | 137.8 | 2 640 000 | 19 161 | вторичка |
| 2025-01-23 | 3 сп. | 135.1 | 2 900 000 | 21 459 | вторичка |
| 2025-01-13 | 4 сп. | 235.1 | 3 700 000 | 15 738 | вторичка |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-ranches-iii-spring-dubailand-residence-complex-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-ranches-iii-spring-dubailand-residence-complex-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/arabian-ranches-iii-spring-dubailand-residence-complex/

Запись обновлена: 2026-11-04

---

Как ссылаться: "Arabian Ranches Iii — Spring — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-ranches-iii-spring-dubailand-residence-complex-ru/"