# Arabain Ranches Lll — Bliss

Emaar Properties · Arabian Ranches 3 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 3 000 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 333 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2024 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2258 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2024-12-11 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates Islamic | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-03-09 | 1.6% |
| 2022-07-25 | 2.9% |
| 2022-11-16 | 12.95% |
| 2023-04-19 | 36.58% |
| 2023-08-07 | 60.84% |
| 2023-12-26 | 84.88% |
| 2024-06-05 | 92.48% |
| 2024-09-24 | 96.25% |
| 2024-12-11 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2021–2026 | 663 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2021–2026 | AED 16 019 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 19% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 40 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +4% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2021–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 519 | 1 943 888 | 125 | 15 551 |
| 4 спальни | 144 | 2 750 000 | 171 | 16 082 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 663, с 2021-08-09 по 2026-10-30. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 40 | 3 500 000 | 26 459 | 2 458 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 298 | 1 896 888 | 14 873 | 1 382 | 0% |
| 2022 | 47 | 1 940 888 | 14 856 | 1 380 | 0% |
| 2023 | 89 | 2 150 000 | 16 952 | 1 575 | 0% |
| 2024 | 101 | 2 498 000 | 19 174 | 1 781 | 1% |
| 2025 | 99 | 3 383 500 | 25 585 | 2 377 | 100% |
| 2026 | 29 | 3 500 000 | 25 573 | 2 376 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 145 | 1 896 888 | 14 920 | 1 386 | 0% |
| 2021-Q4 | 153 | 1 896 888 | 14 720 | 1 368 | 0% |
| 2022-Q1 | 15 | 1 910 888 | 13 358 | 1 241 | 0% |
| 2022-Q2 | 18 | 1 917 888 | 14 608 | 1 357 | 0% |
| 2022-Q3 | 4 | 1 960 888 | 16 076 | 1 494 | 0% |
| 2022-Q4 | 10 | 2 207 421 | 17 046 | 1 584 | 0% |
| 2023-Q1 | 18 | 2 100 000 | 16 952 | 1 575 | 0% |
| 2023-Q2 | 26 | 2 100 000 | 16 784 | 1 559 | 0% |
| 2023-Q3 | 23 | 2 150 000 | 17 042 | 1 583 | 0% |
| 2023-Q4 | 22 | 2 350 000 | 17 332 | 1 610 | 0% |
| 2024-Q1 | 25 | 2 264 888 | 17 525 | 1 628 | 0% |
| 2024-Q2 | 22 | 2 386 888 | 16 592 | 1 541 | 0% |
| 2024-Q3 | 34 | 2 600 000 | 20 179 | 1 875 | 0% |
| 2024-Q4 | 20 | 2 900 000 | 23 176 | 2 153 | 5% |
| 2025-Q1 | 13 | 3 100 000 | 25 174 | 2 339 | 100% |
| 2025-Q2 | 40 | 3 260 000 | 25 224 | 2 343 | 100% |
| 2025-Q3 | 27 | 3 450 000 | 26 361 | 2 449 | 100% |
| 2025-Q4 | 19 | 3 500 000 | 27 936 | 2 595 | 100% |
| 2026-Q1 | 16 | 3 750 000 | 27 778 | 2 581 | 100% |
| 2026-Q2 | 4 | 3 700 000 | 29 001 | 2 694 | 100% |
| 2026-Q3 | 5 | 3 000 000 | 23 301 | 2 165 | 100% |
| 2026-Q4 | 4 | 3 200 000 | 22 427 | 2 084 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 3 сп. | 127.6 | 3 200 000 | 25 086 | вторичка |
| 2026-10-27 | 4 сп. | 173.3 | 3 500 000 | 20 195 | вторичка |
| 2026-10-01 | 3 сп. | 129.3 | 2 900 000 | 22 427 | вторичка |
| 2026-10-01 | 3 сп. | 143.8 | 2 815 000 | 19 577 | вторичка |
| 2026-09-10 | 3 сп. | 128.4 | 3 000 000 | 23 364 | вторичка |
| 2026-09-09 | 3 сп. | 130.9 | 1 930 888 | 14 754 | вторичка |
| 2026-09-08 | 3 сп. | 131.8 | 2 820 000 | 21 391 | вторичка |
| 2026-09-03 | 3 сп. | 128.8 | 3 000 000 | 23 301 | вторичка |
| 2026-08-27 | 4 сп. | 170.3 | 4 325 000 | 25 395 | вторичка |
| 2026-06-15 | 3 сп. | 127.6 | 3 700 000 | 29 001 | вторичка |
| 2026-06-11 | 3 сп. | 125.1 | 3 200 000 | 25 573 | вторичка |
| 2026-04-20 | 3 сп. | 129 | 3 200 000 | 24 799 | вторичка |
| 2026-04-20 | 4 сп. | 145.8 | 4 775 000 | 32 750 | вторичка |
| 2026-03-17 | 4 сп. | 187.6 | 4 650 000 | 24 787 | вторичка |
| 2026-03-16 | 3 сп. | 138.7 | 3 750 000 | 27 041 | вторичка |
| 2026-03-02 | 4 сп. | 145.8 | 4 600 000 | 31 550 | вторичка |
| 2026-02-27 | 3 сп. | 138.7 | 3 500 000 | 25 240 | вторичка |
| 2026-02-25 | 3 сп. | 118 | 3 300 000 | 27 971 | вторичка |
| 2026-02-19 | 4 сп. | 142.9 | 4 300 000 | 30 087 | вторичка |
| 2026-01-28 | 3 сп. | 120.8 | 3 500 000 | 28 983 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 325, с 2025-01-25 по 2026-11-01. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 185 | 175 000 | 1 359 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 169 | 185 000 | 1 440 |
| 2026 | 156 | 175 000 | 1 351 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 27 | 175 000 | 1 389 |
| 2025-Q2 | 40 | 185 000 | 1 400 |
| 2025-Q3 | 54 | 190 000 | 1 500 |
| 2025-Q4 | 48 | 185 000 | 1 463 |
| 2026-Q1 | 49 | 175 000 | 1 397 |
| 2026-Q2 | 35 | 170 000 | 1 356 |
| 2026-Q3 | 53 | 168 000 | 1 304 |
| 2026-Q4 | 19 | 165 000 | 1 234 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 3 сп. | 118 | 150 000 | 1 271 |
| 2026-11-01 | 4 сп. | 186.9 | 195 000 | 1 043 |
| 2026-10-30 | 3 сп. | 143.6 | 190 000 | 1 323 |
| 2026-10-27 | 4 сп. | 186.2 | 200 000 | 1 074 |
| 2026-10-25 | 3 сп. | 127.8 | 140 000 | 1 096 |
| 2026-10-25 | 3 сп. | 125.1 | 150 000 | 1 199 |
| 2026-10-20 | 3 сп. | 120.3 | 170 000 | 1 413 |
| 2026-10-17 | 3 сп. | 128.2 | 150 000 | 1 170 |
| 2026-10-16 | 3 сп. | 118 | 170 000 | 1 441 |
| 2026-10-15 | 3 сп. | 124.8 | 150 000 | 1 202 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/arabain-ranches-lll-bliss-dubailand-residence-complex-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/arabain-ranches-lll-bliss-dubailand-residence-complex-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/arabain-ranches-lll-bliss-dubailand-residence-complex/

Запись обновлена: 2026-11-05

---

Как ссылаться: "Arabain Ranches Lll — Bliss — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/arabain-ranches-lll-bliss-dubailand-residence-complex-ru/"