# Alba Tower

Century 7 Properties · Jumeirah Garden City · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 639 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 73 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2028 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 40 | 415–894 |  |
| 2 B/R | 2 | 32 | 684–1 555 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3059 | Реестр DLD |
| Готовность | 30.92% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-07-27 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Commercial Bank of Dubai | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-05-23 | 0% |
| 2025-06-26 | 1.2% |
| 2026-02-24 | 18.26% |
| 2026-07-27 | 30.92% |

Темп (Наш расчёт): 2.52% в месяц по проверкам с 2026-02-24 по 2026-07-27; при таком темпе 100% — 2028-11-07. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2017–2026 | 42 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2017–2026 | AED 15 632 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 5% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 15 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +27% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2017–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 25 | 703 965 | 45 | 15 644 |
| 2 спальни | 15 | 1 316 160 | 71 | 18 537 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 42, с 2017-01-10 по 2026-10-30. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 15 | 889 503 | 19 082 | 1 773 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | — | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — | — |
| 2025 | 25 | 907 119 | 14 975 | 1 391 | 0% |
| 2026 | 15 | 889 503 | 19 082 | 1 773 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 19 | 907 119 | 14 521 | 1 349 | 0% |
| 2025-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 4 | 899 996 | 21 982 | 2 042 | 0% |
| 2026-Q1 | 5 | 1 432 590 | 19 277 | 1 791 | 0% |
| 2026-Q2 | 4 | 700 000 | 15 632 | 1 452 | 0% |
| 2026-Q3 | 5 | 844 097 | 20 281 | 1 884 | 0% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 2 сп. | 69.5 | 1 326 222 | 19 082 | от застройщика |
| 2026-09-11 | 1 сп. | 38.6 | 810 000 | 20 979 | от застройщика |
| 2026-07-15 | 1 сп. | 52.7 | 889 503 | 16 882 | от застройщика |
| 2026-07-15 | 1 сп. | 47.2 | 721 811 | 15 302 | от застройщика |
| 2026-07-15 | 1 сп. | 41.4 | 904 901 | 21 858 | от застройщика |
| 2026-07-15 | 1 сп. | 41.6 | 844 097 | 20 281 | от застройщика |
| 2026-04-09 | 1 сп. | 44.8 | 700 000 | 15 632 | от застройщика |
| 2026-04-09 | 1 сп. | 44.8 | 645 939 | 14 425 | от застройщика |
| 2026-04-09 | 1 сп. | 44.8 | 639 539 | 14 282 | от застройщика |
| 2026-04-09 | 2 сп. | 63.7 | 1 300 000 | 20 411 | от застройщика |
| 2026-02-27 | 2 сп. | 63.7 | 1 432 590 | 22 493 | от застройщика |
| 2026-02-27 | 2 сп. | 69.5 | 1 485 750 | 21 378 | от застройщика |
| 2026-02-27 | 2 сп. | 78 | 1 316 160 | 16 867 | от застройщика |
| 2026-02-27 | 1 сп. | 79.2 | 639 000 | 8 064 | от застройщика |
| 2026-02-27 | 2 сп. | 77.7 | 1 497 088 | 19 277 | от застройщика |
| 2025-10-10 | 1 сп. | 44.8 | 579 510 | 12 941 | от застройщика |
| 2025-10-10 | 1 сп. | 41.5 | 912 900 | 21 982 | от застройщика |
| 2025-10-10 | 1 сп. | 38.6 | 899 996 | 23 316 | от застройщика |
| 2025-10-10 | 1 сп. | 41.4 | 860 962 | 20 791 | от застройщика |
| 2025-08-20 | 2 сп. | 77.9 | 1 570 490 | 20 168 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/alba-tower-jumeirah-garden-city-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/alba-tower-jumeirah-garden-city-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/alba-tower-jumeirah-garden-city/

Запись обновлена: 2026-11-04

---

Как ссылаться: "Alba Tower — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/alba-tower-jumeirah-garden-city-ru/"