# Address Hillcrest

Emaar Properties · Dubai Hills Estate · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 750 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 49 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2026 | Данные застройщика |
| План оплаты | 80/20 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2423 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-10-29 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-01-30 | 0.35% |
| 2023-06-05 | 1.28% |
| 2023-09-25 | 10.04% |
| 2024-04-02 | 50.26% |
| 2024-08-29 | 62.45% |
| 2025-02-24 | 90.15% |
| 2025-06-13 | 97.7% |
| 2025-09-04 | 98.19% |
| 2025-10-29 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 197 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 35 947 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 16 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -7% | Наш расчёт |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 197, с 2022-09-26 по 2026-10-29. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 16 | 23 500 000 | 34 347 | 3 191 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 110 | 23 844 888 | 35 947 | 3 340 | 100% |
| 2023 | 27 | 23 083 888 | 34 997 | 3 251 | 100% |
| 2024 | 29 | 25 000 000 | 37 057 | 3 443 | 100% |
| 2025 | 17 | 25 000 000 | 36 168 | 3 360 | 100% |
| 2026 | 14 | 23 345 172 | 34 347 | 3 191 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q4 | 109 | 23 829 888 | 35 924 | 3 337 | 100% |
| 2023-Q1 | 18 | 22 914 888 | 34 853 | 3 238 | 100% |
| 2023-Q2 | 5 | 23 331 888 | 35 947 | 3 340 | 100% |
| 2023-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 3 | 22 100 000 | 34 052 | 3 164 | 100% |
| 2024-Q1 | 8 | 25 500 888 | 36 857 | 3 424 | 100% |
| 2024-Q2 | 5 | 24 000 000 | 36 386 | 3 380 | 100% |
| 2024-Q3 | 11 | 24 539 888 | 37 395 | 3 474 | 100% |
| 2024-Q4 | 5 | 25 430 888 | 39 185 | 3 640 | 100% |
| 2025-Q1 | 8 | 25 500 000 | 38 903 | 3 614 | 100% |
| 2025-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 3 | 23 950 000 | 36 903 | 3 428 | 100% |
| 2025-Q4 | 5 | 25 600 000 | 35 583 | 3 306 | 100% |
| 2026-Q1 | 5 | 24 000 000 | 36 340 | 3 376 | 100% |
| 2026-Q2 | 3 | 22 500 000 | 34 127 | 3 171 | 100% |
| 2026-Q3 | 5 | 24 979 888 | 34 347 | 3 191 | 100% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 |  | 719.4 | 20 750 000 | 28 843 | вторичка |
| 2026-09-08 |  | 662.2 | 20 000 000 | 30 201 | вторичка |
| 2026-08-18 |  | 662.8 | 26 000 000 | 39 227 | вторичка |
| 2026-08-06 |  | 901.8 | 25 000 000 | 27 722 | вторичка |
| 2026-07-22 |  | 659.2 | 24 979 888 | 37 896 | вторичка |
| 2026-07-07 |  | 669.6 | 23 000 000 | 34 347 | вторичка |
| 2026-06-26 |  | 659.3 | 22 500 000 | 34 127 | вторичка |
| 2026-06-16 |  | 662.2 | 23 345 172 | 35 252 | вторичка |
| 2026-05-20 |  | 649 | 22 000 000 | 33 898 | вторичка |
| 2026-03-25 |  | 649 | 18 000 000 | 27 735 | вторичка |
| 2026-02-23 |  | 660.2 | 22 500 000 | 34 081 | вторичка |
| 2026-02-17 |  | 649 | 26 000 000 | 40 062 | вторичка |
| 2026-02-09 |  | 660.4 | 24 000 000 | 36 340 | вторичка |
| 2026-02-09 |  | 660.4 | 26 500 000 | 40 125 | вторичка |
| 2025-11-26 |  | 1003 | 31 000 000 | 30 907 | вторичка |
| 2025-11-26 |  | 660.4 | 23 500 000 | 35 583 | вторичка |
| 2025-10-22 |  | 1003.8 | 25 600 000 | 25 504 | вторичка |
| 2025-10-08 |  | 662.2 | 23 900 000 | 36 091 | вторичка |
| 2025-10-07 |  | 695.5 | 26 000 000 | 37 383 | вторичка |
| 2025-09-18 |  | 649 | 23 950 000 | 36 903 | вторичка |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/address-hillcrest-dubai-hills-estate-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/address-hillcrest-dubai-hills-estate-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/address-hillcrest-dubai-hills-estate/

Запись обновлена: 2026-10-31

---

Как ссылаться: "Address Hillcrest — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-31, https://continentalclub.ae/ru/project/address-hillcrest-dubai-hills-estate-ru/"