# 15 Northside

Select Group · Business Bay · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 580 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 358 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |
| План оплаты | Pay 70% On Handover | Данные застройщика |
| Первый взнос | 5% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия |  | 370 |  |
| One bedroom | 1 |  |  |  |
| Two bedroom | 2 |  |  |  |
| Three-bedroom | 3 |  |  |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2214 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2023-04-25 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2020-06-24 | 41.21% |
| 2021-08-10 | 41.25% |
| 2022-01-19 | 64.23% |
| 2022-08-17 | 80.33% |
| 2022-12-13 | 88.63% |
| 2023-04-25 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2021–2026 | 651 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2021–2026 | AED 19 549 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 33% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 30 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +2% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 6.4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2021–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 256 | 700 000 | 35 | 20 000 |
| 1 спальня | 285 | 1 197 000 | 58 | 20 638 |
| 2 спальни | 94 | 2 115 750 | 105 | 20 150 |
| 3 спальни | 5 | 3 207 750 | 158 | 20 302 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 651, с 2021-05-20 по 2026-10-20. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 30 | 1 360 000 | 26 571 | 2 469 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 299 | 985 800 | 18 843 | 1 751 | 0% |
| 2022 | 98 | 1 220 000 | 18 854 | 1 752 | 0% |
| 2023 | 119 | 1 225 000 | 23 185 | 2 154 | 67% |
| 2024 | 69 | 980 000 | 25 618 | 2 380 | 99% |
| 2025 | 44 | 1 440 000 | 26 714 | 2 482 | 100% |
| 2026 | 22 | 1 350 000 | 26 571 | 2 469 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 52 | 695 800 | 18 916 | 1 757 | 0% |
| 2021-Q3 | 149 | 1 050 000 | 18 915 | 1 757 | 0% |
| 2021-Q4 | 98 | 965 150 | 18 612 | 1 729 | 0% |
| 2022-Q1 | 17 | 1 160 000 | 18 601 | 1 728 | 0% |
| 2022-Q2 | 37 | 1 620 000 | 17 948 | 1 667 | 0% |
| 2022-Q3 | 17 | 1 450 000 | 18 866 | 1 753 | 0% |
| 2022-Q4 | 27 | 845 000 | 21 319 | 1 981 | 0% |
| 2023-Q1 | 23 | 960 000 | 22 268 | 2 069 | 0% |
| 2023-Q2 | 31 | 1 270 000 | 22 222 | 2 064 | 48% |
| 2023-Q3 | 43 | 1 225 000 | 24 017 | 2 231 | 100% |
| 2023-Q4 | 22 | 1 350 000 | 24 356 | 2 263 | 100% |
| 2024-Q1 | 20 | 920 000 | 25 194 | 2 341 | 100% |
| 2024-Q2 | 16 | 1 560 000 | 25 455 | 2 365 | 94% |
| 2024-Q3 | 14 | 1 460 000 | 26 835 | 2 493 | 100% |
| 2024-Q4 | 19 | 992 000 | 25 860 | 2 402 | 100% |
| 2025-Q1 | 16 | 1 568 000 | 26 714 | 2 482 | 100% |
| 2025-Q2 | 10 | 1 200 000 | 29 878 | 2 776 | 100% |
| 2025-Q3 | 9 | 1 100 000 | 26 707 | 2 481 | 100% |
| 2025-Q4 | 9 | 1 430 000 | 26 648 | 2 476 | 100% |
| 2026-Q1 | 16 | 1 420 000 | 27 510 | 2 556 | 100% |
| 2026-Q2 | 3 | 1 025 000 | 23 701 | 2 202 | 100% |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | Студия | 35 | 930 000 | 26 571 | вторичка |
| 2026-09-28 | Студия | 35 | 990 000 | 28 253 | вторичка |
| 2026-08-20 | 3 сп. | 138.4 | 2 800 000 | 20 227 | вторичка |
| 2026-08-07 | 1 сп. | 61.5 | 52 914 | 860 | вторичка |
| 2026-08-05 | Студия | 34.5 | 13 477 | 391 | вторичка |
| 2026-08-05 | Студия | 35.2 | 10 293 | 293 | вторичка |
| 2026-07-31 | 1 сп. | 51.8 | 47 039 | 908 | вторичка |
| 2026-07-30 | Студия | 34.5 | 10 875 | 316 | вторичка |
| 2026-07-29 | Студия | 34.9 | 15 530 | 445 | вторичка |
| 2026-07-29 | 1 сп. | 49.4 | 28 688 | 580 | вторичка |
| 2026-07-27 | 1 сп. | 55.7 | 33 089 | 594 | вторичка |
| 2026-06-09 | 1 сп. | 64.9 | 1 200 000 | 18 479 | вторичка |
| 2026-05-21 | Студия | 34.9 | 1 025 000 | 29 336 | вторичка |
| 2026-04-16 | Студия | 34.9 | 828 098 | 23 701 | вторичка |
| 2026-03-25 | 1 сп. | 59.6 | 1 675 000 | 28 104 | вторичка |
| 2026-03-25 | 1 сп. | 51.6 | 1 420 000 | 27 546 | вторичка |
| 2026-03-13 | 1 сп. | 58.2 | 1 600 000 | 27 510 | вторичка |
| 2026-02-24 | 1 сп. | 57.5 | 1 520 000 | 26 435 | вторичка |
| 2026-02-23 | Студия | 36.3 | 1 100 000 | 30 286 | вторичка |
| 2026-02-16 | Студия | 34.9 | 1 050 000 | 30 052 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 673, с 2023-05-02 по 2026-10-20. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 198 | 94 262 | 1 712 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2023 | 132 | 95 000 | 1 774 |
| 2024 | 173 | 105 000 | 2 000 |
| 2025 | 197 | 100 000 | 1 941 |
| 2026 | 171 | 90 000 | 1 696 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 11 | 102 000 | 1 667 |
| 2023-Q3 | 73 | 90 000 | 1 742 |
| 2023-Q4 | 48 | 105 000 | 1 944 |
| 2024-Q1 | 25 | 120 000 | 2 143 |
| 2024-Q2 | 26 | 105 000 | 2 083 |
| 2024-Q3 | 78 | 100 000 | 1 923 |
| 2024-Q4 | 44 | 105 000 | 2 000 |
| 2025-Q1 | 45 | 99 732 | 1 946 |
| 2025-Q2 | 35 | 100 000 | 1 842 |
| 2025-Q3 | 66 | 87 000 | 1 917 |
| 2025-Q4 | 51 | 110 000 | 1 983 |
| 2026-Q1 | 39 | 95 000 | 1 993 |
| 2026-Q2 | 40 | 100 000 | 1 710 |
| 2026-Q3 | 75 | 87 000 | 1 597 |
| 2026-Q4 | 17 | 94 262 | 1 696 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 1 сп. | 53.8 | 85 000 | 1 581 |
| 2026-10-18 | 1 сп. | 45.9 | 94 262 | 2 052 |
| 2026-10-16 | 2 сп. | 103.6 | 125 000 | 1 206 |
| 2026-10-12 | 1 сп. | 61.4 | 92 000 | 1 498 |
| 2026-10-10 | Студия | 36.3 | 70 000 | 1 927 |
| 2026-10-10 | 2 сп. | 103.7 | 175 000 | 1 687 |
| 2026-10-10 | Студия | 35.1 | 70 000 | 1 997 |
| 2026-10-06 | 1 сп. | 57.8 | 102 000 | 1 765 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 68 | 100 000 | 1 470 |
| 2026-10-05 | Студия | 35.3 | 60 000 | 1 699 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/15-northside-business-bay-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/15-northside-business-bay-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/15-northside-business-bay/

Запись обновлена: 2026-10-20

---

Как ссылаться: "15 Northside — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/15-northside-business-bay-ru/"