# Приёмка квартиры у застройщика в Дубае: фиксированные цены, отчёт за 24 часа

> Приёмка квартиры или виллы у застройщика в Дубае: 110 пунктов, фотоотчёт за 24 часа, подача списка дефектов застройщику. Фиксированные цены от 749 AED, калькулятор онлайн.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/priemka-kvartiry-v-dubae/ · обновлено 2026-10-20 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Приёмка квартиры (snagging) это обход новой квартиры или виллы за два-четыре часа до подписания акта приёма-передачи. Мы проверяем 110 пунктов, фотографируем каждый дефект, в тот же день отдаём нумерованный отчёт и подаём его застройщику от вашего имени. За вами остаётся годовая и десятилетняя ответственность застройщика по статье 40 Закона Дубая № 6 от 2019 года, а на руках доказательства, чтобы ею воспользоваться.

## Что входит

- Проверка всех 110 пунктов нашего [чек-листа приёмки](/ru/articles/priemka-kvartiry-v-dubae-chek-list/): двери, окна, стены, полы, сантехника, электрика, кондиционирование, кухня, санузлы, балкон и общие зоны.
- Тестер розеток, проверка напора и слива, уровней и уклонов, влагомер в мокрых зонах.
- Тепловизор на потолках под кондиционерами и в мокрых зонах (дополнительно) для скрытых протечек и пропусков изоляции.
- Нумерованный PDF-отчёт с общими и крупными фото, степенью важности каждого пункта и статьёй закона.
- Подача списка дефектов застройщику через официальный канал с подтверждением доставки и запросом письменного графика устранения.
- Повторная проверка после ремонта (дополнительно) и напоминание на одиннадцатом месяце гарантийного срока.
- Получение ключей по доверенности для владельцев за рубежом (дополнительно).

## Как проходит

1. Вы присылаете уведомление о завершении и данные квартиры. Мы бронируем слот в окне застройщика; в сезон сдачи в четвёртом квартале записывайтесь за две-три недели.
2. Инспектор сертифицированной партнёрской компании, работающей по нашему договору, встречается с представителем застройщика в квартире. Вы работаете с нами: один договор, один счёт, один контакт. DEWA и охлаждение должны быть активированы на ваше имя, мы подскажем как.
3. Два-четыре часа на объекте для квартиры, четыре-восемь для виллы. Вы можете присутствовать лично или по видеосвязи.
4. Отчёт в течение 24 часов. Вы решаете, какие пункты идут застройщику; мы подаём список и добиваемся письменного графика.
5. Повторная проверка, когда застройщик сообщает об устранении. Акт вы подписываете только после закрытия критичных пунктов.

## Цены

Фиксированные цены, без почасовой оплаты. Все цены без НДС 5%. Калькулятор ниже даёт расчёт сразу; окончательная цена подтверждается письменно до визита.

| Тип квартиры | Приёмка, AED | На объекте |
| --- | --- | --- |
| Студия | 749 | около 2 часов |
| 1 спальня | 899 | 2–3 часа |
| 2 спальни | 1 199 | 3 часа |
| 3 спальни | 1 499 | 3–4 часа |
| 4 спальни или пентхаус | 1 899 | 4 часа |
| Таунхаус | 1 899 | 4–5 часов |
| Вилла | от 2 599 | 5–8 часов |

Дополнительно: тепловизор 400 AED, повторный визит 40% от цены приёмки, получение ключей по доверенности 350 AED. Виллы больше 5 000 кв. футов считаем индивидуально.

### Калькулятор стоимости приёмки

- Тип объекта
- Площадь виллы, кв. футов

Дополнительно

| Приёмка | 1 199 AED |
| --- | --- |
| Итого без НДС | 1 199 AED |
| НДС 5% | 60 AED |
| Итого к оплате | 1 259 AED |

Фиксированная цена, подтверждаем письменно до визита. Виллы больше 5 000 кв. футов считаем по 0,9 AED за фут.

Заказать приёмку по этой цене

## Почему заказывают у нас

- Мы знаем дом до приезда: в нашей базе история сделок DLD, история сдачи застройщика и планировки по 2 800 проектам Дубая.
- Один контакт на всю цепочку: приёмка, переписка с застройщиком, DEWA и Ejari, а потом сдача или продажа квартиры через наше агентство.
- Отчёт сертифицированного партнёра-инспектора под нашим контролем качества: у каждого пункта степень важности, номер фото и статья для ссылки. Службы застройщиков принимают его без переделки.
- Лицензированное агентство, RERA ORN 31933, офис на Sheikh Zayed Road. Вы имеете дело с компанией, которая остаётся в Дубае после приёмки.

## Хотите принять сами?

Если предпочитаете проверить квартиру самостоятельно, скачайте наш бесплатный чек-лист на 110 пунктов с бланком осмотра и блоком подписей. Это тот же список, по которому проводится осмотр.

## Вопросы

### Когда проводить приёмку?

После уведомления о завершении и до подписания акта. Большинство застройщиков дают окно около 30 дней.

### Вы проведёте приёмку, если я за границей?

Да. По нотариальной доверенности мы приходим на передачу, получаем ключи и присылаем отчёт и видеообход.

### Что, если застройщик отказывается чинить?

Мы пишем претензию со ссылкой на статью 40 Закона 6/2019, а при необходимости сопровождаем жалобу в RERA через приложение Dubai REST и обращение в Центр по урегулированию арендных споров.

### Цена та же для меблированной квартиры?

Да. Техника и встроенная мебель по договору проверяются в рамках стандартной цены.

### Как быстро будет отчёт?

В течение 24 часов после визита, обычно в тот же вечер.

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/priemka-kvartiry-v-dubae/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/priemka-kvartiry-v-dubae.json
- English version: https://continentalclub.ae/snagging-inspection-dubai/ (Markdown: https://continentalclub.ae/snagging-inspection-dubai.md)

Как ссылаться: "Приёмка квартиры у застройщика в Дубае: фиксированные цены, отчёт за 24 часа — Continental Club Property, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/priemka-kvartiry-v-dubae/"