{
    "entity_type": "page",
    "name": "Приёмка квартиры у застройщика в Дубае: фиксированные цены, отчёт за 24 часа",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/priemka-kvartiry-v-dubae/",
    "language": "ru",
    "description": "Приёмка квартиры или виллы у застройщика в Дубае: 110 пунктов, фотоотчёт за 24 часа, подача списка дефектов застройщику. Фиксированные цены от 749 AED, калькулятор онлайн.",
    "published_at": "2026-10-20T08:20:21+00:00",
    "updated_at": "2026-10-20T08:27:09+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Когда проводить приёмку?",
            "answer": "После уведомления о завершении и до подписания акта. Большинство застройщиков дают окно около 30 дней."
        },
        {
            "question": "Вы проведёте приёмку, если я за границей?",
            "answer": "Да. По нотариальной доверенности мы приходим на передачу, получаем ключи и присылаем отчёт и видеообход."
        },
        {
            "question": "Что, если застройщик отказывается чинить?",
            "answer": "Мы пишем претензию со ссылкой на статью 40 Закона 6/2019, а при необходимости сопровождаем жалобу в RERA через приложение Dubai REST и обращение в Центр по урегулированию арендных споров."
        },
        {
            "question": "Цена та же для меблированной квартиры?",
            "answer": "Да. Техника и встроенная мебель по договору проверяются в рамках стандартной цены."
        },
        {
            "question": "Как быстро будет отчёт?",
            "answer": "В течение 24 часов после визита, обычно в тот же вечер."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/priemka-kvartiry-v-dubae.md",
    "content_md": "Приёмка квартиры (snagging) это обход новой квартиры или виллы за два-четыре часа до подписания акта приёма-передачи. Мы проверяем 110 пунктов, фотографируем каждый дефект, в тот же день отдаём нумерованный отчёт и подаём его застройщику от вашего имени. За вами остаётся годовая и десятилетняя ответственность застройщика по статье 40 Закона Дубая № 6 от 2019 года, а на руках доказательства, чтобы ею воспользоваться.\n\n## Что входит\n\n- Проверка всех 110 пунктов нашего [чек-листа приёмки](/ru/articles/priemka-kvartiry-v-dubae-chek-list/): двери, окна, стены, полы, сантехника, электрика, кондиционирование, кухня, санузлы, балкон и общие зоны.\n- Тестер розеток, проверка напора и слива, уровней и уклонов, влагомер в мокрых зонах.\n- Тепловизор на потолках под кондиционерами и в мокрых зонах (дополнительно) для скрытых протечек и пропусков изоляции.\n- Нумерованный PDF-отчёт с общими и крупными фото, степенью важности каждого пункта и статьёй закона.\n- Подача списка дефектов застройщику через официальный канал с подтверждением доставки и запросом письменного графика устранения.\n- Повторная проверка после ремонта (дополнительно) и напоминание на одиннадцатом месяце гарантийного срока.\n- Получение ключей по доверенности для владельцев за рубежом (дополнительно).\n\n## Как проходит\n\n1. Вы присылаете уведомление о завершении и данные квартиры. Мы бронируем слот в окне застройщика; в сезон сдачи в четвёртом квартале записывайтесь за две-три недели.\n2. Инспектор сертифицированной партнёрской компании, работающей по нашему договору, встречается с представителем застройщика в квартире. Вы работаете с нами: один договор, один счёт, один контакт. DEWA и охлаждение должны быть активированы на ваше имя, мы подскажем как.\n3. Два-четыре часа на объекте для квартиры, четыре-восемь для виллы. Вы можете присутствовать лично или по видеосвязи.\n4. Отчёт в течение 24 часов. Вы решаете, какие пункты идут застройщику; мы подаём список и добиваемся письменного графика.\n5. Повторная проверка, когда застройщик сообщает об устранении. Акт вы подписываете только после закрытия критичных пунктов.\n\n## Цены\n\nФиксированные цены, без почасовой оплаты. Все цены без НДС 5%. Калькулятор ниже даёт расчёт сразу; окончательная цена подтверждается письменно до визита.\n\n| Тип квартиры | Приёмка, AED | На объекте |\n| --- | --- | --- |\n| Студия | 749 | около 2 часов |\n| 1 спальня | 899 | 2–3 часа |\n| 2 спальни | 1 199 | 3 часа |\n| 3 спальни | 1 499 | 3–4 часа |\n| 4 спальни или пентхаус | 1 899 | 4 часа |\n| Таунхаус | 1 899 | 4–5 часов |\n| Вилла | от 2 599 | 5–8 часов |\n\nДополнительно: тепловизор 400 AED, повторный визит 40% от цены приёмки, получение ключей по доверенности 350 AED. Виллы больше 5 000 кв. футов считаем индивидуально.\n\n### Калькулятор стоимости приёмки\n\n- Тип объекта\n- Площадь виллы, кв. футов\n\nДополнительно\n\n| Приёмка | 1 199 AED |\n| --- | --- |\n| Итого без НДС | 1 199 AED |\n| НДС 5% | 60 AED |\n| Итого к оплате | 1 259 AED |\n\nФиксированная цена, подтверждаем письменно до визита. Виллы больше 5 000 кв. футов считаем по 0,9 AED за фут.\n\nЗаказать приёмку по этой цене\n\n## Почему заказывают у нас\n\n- Мы знаем дом до приезда: в нашей базе история сделок DLD, история сдачи застройщика и планировки по 2 800 проектам Дубая.\n- Один контакт на всю цепочку: приёмка, переписка с застройщиком, DEWA и Ejari, а потом сдача или продажа квартиры через наше агентство.\n- Отчёт сертифицированного партнёра-инспектора под нашим контролем качества: у каждого пункта степень важности, номер фото и статья для ссылки. Службы застройщиков принимают его без переделки.\n- Лицензированное агентство, RERA ORN 31933, офис на Sheikh Zayed Road. Вы имеете дело с компанией, которая остаётся в Дубае после приёмки.\n\n## Хотите принять сами?\n\nЕсли предпочитаете проверить квартиру самостоятельно, скачайте наш бесплатный чек-лист на 110 пунктов с бланком осмотра и блоком подписей. Это тот же список, по которому проводится осмотр.\n\n## Вопросы\n\n### Когда проводить приёмку?\n\nПосле уведомления о завершении и до подписания акта. Большинство застройщиков дают окно около 30 дней.\n\n### Вы проведёте приёмку, если я за границей?\n\nДа. По нотариальной доверенности мы приходим на передачу, получаем ключи и присылаем отчёт и видеообход.\n\n### Что, если застройщик отказывается чинить?\n\nМы пишем претензию со ссылкой на статью 40 Закона 6/2019, а при необходимости сопровождаем жалобу в RERA через приложение Dubai REST и обращение в Центр по урегулированию арендных споров.\n\n### Цена та же для меблированной квартиры?\n\nДа. Техника и встроенная мебель по договору проверяются в рамках стандартной цены.\n\n### Как быстро будет отчёт?\n\nВ течение 24 часов после визита, обычно в тот же вечер.",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/snagging-inspection-dubai/",
            "md": "https://continentalclub.ae/snagging-inspection-dubai.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/snagging-inspection-dubai.json"
        }
    }
}