{ "entity_type": "page", "name": "Новостройки Дубая", "url": "https://continentalclub.ae/ru/novostroyki-dubai/", "language": "ru", "description": "Каталог новостроек Дубая: более 2 100 проектов с ценами, официальным процентом готовности от Земельного департамента (DLD) и реальными сроками сдачи.", "published_at": "2026-08-09T10:07:10+00:00", "updated_at": "2026-11-11T17:22:46+00:00", "publisher": { "name": "Continental Club Property LLC", "orn": "31933", "url": "https://continentalclub.ae/" }, "faq": [], "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/novostroyki-dubai.md", "content_md": "Больше половины сделок в Дубае — 55% за последние двенадцать месяцев — проходят напрямую с застройщиками. Рынок новостроек здесь устроен так, что покупателю доступно то, чего обычно не бывает: Земельный департамент сам инспектирует стройки и публикует процент готовности с датой проверки.\n\nТо есть проверить обещания застройщика можно не по рендерам и не по словам менеджера, а по государственному реестру. Ниже — что в нём сейчас есть.\n\n## Проекты в продаже сейчас\n\n- [новый запуск · DLD 4538 · от 3 900 000 AED · Le Chateau Pietrus · Dubai Islands · Mr Eight Development · сдача Q2 2028 · 86 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/le-chateau-pietrus-dubai-islands-ru/)\n- [новый запуск · DLD 4524 · Цена по запросу · Expo Valley Views 2 · Dubai South · Dubai South · сдача Q4 2029 · 198 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/expo-valley-views-2-dubai-south-ru/)\n- [новый запуск · DLD 4513 · от 647 000 AED · Elinor · Dubai South Residential District · Zoya Developments · сдача Q2 2028 · 102 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/elinor-dubai-south-residential-district-ru/)\n- [новый запуск · DLD 4509 · Цена по запросу · Siana · Saih Shuaib 2 · Zoya Developments · сдача Q2 2028 · 98 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/siana-saih-shuaib-2-ru/)\n- [новый запуск · DLD 4007 · Цена по запросу · Expo Valley Views · Dubai South · Dubai South · сдача Q4 2029 · 490 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/expo-valley-views-dubai-south-ru/)\n- [новый запуск · DLD 4588 · Цена по запросу · Yigo Luxe · Dubai Silicon Oasis · Yangtze International Real Estate Developer · сдача Q1 2030 · 364 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/yigo-luxe-dubai-silicon-oasis-ru/)\n- [новый запуск · DLD 4554 · Цена по запросу · Holm Central · Al Satwa · сдача Q2 2028 · 461 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/holm-central-al-satwa-ru/)\n- [новый запуск · DLD 4553 · Цена по запросу · Bay Estate · Dubai Islands · Nakheel · сдача Q3 2030 · 357 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/bay-estate-dubai-islands-ru/)\n\n## Что строится в Дубае прямо сейчас\n\n| Стадия строительства | Проектов | Доля |\n| --- | --- | --- |\n| Котлован и ранняя стадия, до 20% | **1 397** | 63% |\n| В работе, 20–50% | **388** | 18% |\n| Больше половины, 50–80% | **270** | 12% |\n| Почти готовы, 80–99% | **147** | 7% |\n\nВсего в реестре Земельного департамента 2 202 строящихся проектов на 537 781 единиц жилья. Процент готовности ставит не застройщик, а инспекция департамента; последняя проверка в срезе — 05.11.2026.\n\nДве трети всех строек находятся на ранней стадии, до 20% готовности. Это и есть основной объём того, что продают на презентациях: котлован, срок сдачи через три-четыре года и план платежей.\n\nОбратная сторона той же цифры: домов в высокой степени готовности мало — всего 142 проекта перевалили за 80%. Именно они интересны тем, кто хочет получить ключи скоро, а не через несколько лет.\n\nОбщая картина по объёму сделок и цене метра за год собрана отдельно: [рынок недвижимости Дубая в 2026 году](/ru/rynok-nedvizhimosti-dubaya-2026/).\n\n## Дома, которые почти готовы\n\n| Проект | Готовность | Проверено | Заявленная сдача | Застройщик |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| [South Park Residences 2 By Wellington](https://continentalclub.ae/ru/project/south-park-residences-2-by-wellington-saih-shuaib-2-ru/) | **98,9%** | 08.10.2026 | 20.06.2028 | Wellington Elite Real Estate |\n| [Burj Pacific](https://continentalclub.ae/ru/project/burj-pacific-business-bay-ru/) | **98,8%** | 19.08.2025 | 31.01.2023 | Pacific Ventures Limited |\n| [Park Views Residences B](https://continentalclub.ae/ru/project/park-views-residences-b-wasl-1-ru/) | **98,8%** | 06.10.2026 | 01.03.2027 | Park 1 L.L.C |\n| [Varazze Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/varazze-tower-al-sufouh-1-ru/) | **98,5%** | 05.11.2026 | 17.02.2024 | Olgana Real Estate Developme |\n| [Palmarosa](https://continentalclub.ae/ru/project/palmarosa-the-palmarosa-ru/) | **97,8%** | 08.01.2026 | 31.10.2022 | Gulf Developers Fzc |\n| [Me Do Re 2](https://continentalclub.ae/ru/project/me-do-re-2-jumeirah-lakes-towers-ru/) | **97,8%** | 09.03.2026 | 31.12.2025 | Me Do Re Developments Dmcc |\n| The Harmony | **97,8%** | 15.10.2026 | 06.10.2025 | Al Mizan Harmony Development |\n| [Damac Lagoons — Portofino](https://continentalclub.ae/ru/project/damac-lagoons-portofino-damac-lagoons-ru/) | **97,1%** | 16.07.2026 | 29.06.2025 | Island Oasis Properties |\n| [Azizi Riviera 60](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-60-azizi-riviera-ru/) | **97,1%** | 15.09.2026 | 13.03.2027 | Azizi Developments L.L.C |\n| [Nad Al Sheba Gardens Phase 3](https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-3-nad-al-sheba-1-ru/) | **97,0%** | 30.07.2026 | 19.04.2026 | Al Qudra Estates L.L.C |\n| [South Park Residences By Wellington](https://continentalclub.ae/ru/project/south-park-residences-by-wellington-saih-shuaib-2-ru/) | **96,8%** | 08.10.2026 | 15.12.2027 | Wellington Elite Real Estate |\n| [Verdana Residence](https://continentalclub.ae/ru/project/verdana-residence-verdana-1-ru/) | **96,1%** | 03.06.2026 | 31.12.2025 | Reportage Prime Properties L |\n\nПроекты с готовностью выше 80%. Сравните две последние колонки: дата проверки — факт, дата сдачи — обещание застройщика, и они часто расходятся.\n\nСравните две последние колонки. Дата проверки — это факт: инспектор департамента был на объекте и зафиксировал готовность. Дата сдачи — обещание застройщика, и оно сдвигается.\n\nСколько стоит метр и как различается средний чек по районам — в разборе [цен на квартиры в Дубае](/ru/ceny-na-kvartiry-v-dubae/).\n\n## Насколько сдвигаются сроки\n\nЗдесь нужно разделить две разные вещи, иначе цифра получится пугающей и неверной.\n\n**Настоящие задержки.** 176 строящихся проектов уже прошли заявленную дату сдачи меньше чем на год назад, их медианная готовность — 66%. Ещё 40 проектов опаздывают на один-три года при готовности 77%. Это работающие стройки, где сроки поехали: дом достроят, но позже обещанного.\n\n**Замороженные стройки.** Ещё 387 проектов числятся просроченными больше чем на три года, но их медианная готовность — **2%**. Это не задержки, а объекты, которые фактически не начинались и остались в реестре. Их легко принять за катастрофу рынка, хотя к покупателю новостройки они отношения не имеют.\n\nПрактический вывод простой: смотреть надо не на обещанную дату, а на **процент готовности и дату последней проверки**. Если готовность 8%, а сдача обещана через год — это не срок, это намерение.\n\nМы [выкладываем реестр целиком](/ru/project-status/): по каждому проекту процент, дата инспекции, предыдущее значение и фотографии со стройки.\n\n### Подобрать проект под бюджет и срок\n\nСкажите бюджет и когда нужны ключи — пришлём то, что реально сдаётся в этот срок, с текущей готовностью по реестру.\n\nСдвиг сроков — один из аргументов против покупки на стадии стройки. Остальные аргументы, за и против, собраны здесь: [стоит ли покупать недвижимость в Дубае](/ru/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-v-dubae/).\n\n## Кто строит\n\n| Застройщик | Строящихся проектов |\n| --- | --- |\n| Azizi Developments L.L.C | **59** |\n| Emaar Development P.J.S.C. | **55** |\n| Binghatti Developers Fze | **37** |\n| Sobha L.L.C | **29** |\n| Island Oasis Properties | **27** |\n| Emaar Dubai South Dwc Llc | **26** |\n| The Palm - Jebel Ali Co. (L.L.C) | **24** |\n| Danube Properties Development L.L.C | **23** |\n| Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C | **22** |\n| Dubai South Properties Dwc Llc | **20** |\n\nВ реестре застройщик указан юридическим лицом проекта: у крупных компаний под каждый проект своё, поэтому один бренд может встречаться под несколькими названиями.\n\nУ каждого застройщика свой график передачи. Что заявлено на следующий год — в [трекере сдачи 2027 года](/ru/handover-2027-ru/).\n\n## Что покупают чаще всего\n\n| Проект | Медианная цена, AED | Сделок за год |\n| --- | --- | --- |\n| [Azizi Venice 14](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-14-azizi-venice-ru/) | **650 000** | 2 061 |\n| [Binghatti Vintage](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-vintage-majan-ru/) | **709 999** | 1 527 |\n| [Valencia at Damac Lagoons](https://continentalclub.ae/ru/project/valencia-at-damac-lagoons-lagoon-views-ru/) | **790 000** | 1 367 |\n| [Maybach 6](https://continentalclub.ae/ru/project/maybach-6-mercedes-benz-places-binghatti-city-ru/) | **1 396 000** | 1 121 |\n| [Azizi Venice 6](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-6-azizi-venice-ru/) | **745 000** | 1 027 |\n| [Binghatti Skyflame](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-skyflame-majan-ru/) | **580 000** | 916 |\n| [Binghatti Skyterraces](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-sky-terraces-motor-city-ru/) | **890 999** | 901 |\n| [Breez by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/breez-by-danube-maritime-city-ru/) | **1 750 000** | 838 |\n| [Azizi Venice 7](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-7-azizi-venice-ru/) | **670 000** | 821 |\n| [Azizi Venice 15](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-15-azizi-venice-ru/) | **709 070** | 821 |\n\nПроекты с наибольшим числом зарегистрированных сделок за последние 12 месяцев. Большое число сделок означает, что рынок по этому дому живой и продать квартиру потом будет кому.\n\n[Azizi Venice 14Azizi Veniceмедиана 650 000 AED2 061 сделок за год · сдача Q1 2026](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-14-azizi-venice-ru/)[Binghatti VintageMajanмедиана 709 999 AED1 527 сделок за год · сдача Q1 2027](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-vintage-majan-ru/)[Valencia at Damac LagoonsLagoon Viewsмедиана 790 000 AED1 367 сделок за год · сдача Q1 2028](https://continentalclub.ae/ru/project/valencia-at-damac-lagoons-lagoon-views-ru/)[Maybach 6Mercedes-Benz Places Binghatti Cityмедиана 1 396 000 AED1 121 сделок за год · сдача Q3 2027](https://continentalclub.ae/ru/project/maybach-6-mercedes-benz-places-binghatti-city-ru/)[Azizi Venice 6Azizi Veniceмедиана 745 000 AED1 027 сделок за год · сдача Q4 2027](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-6-azizi-venice-ru/)[Binghatti SkyflameMajanмедиана 580 000 AED916 сделок за год · сдача Q4 2027](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-skyflame-majan-ru/)[Binghatti SkyterracesMotor Cityмедиана 890 999 AED901 сделок за год · сдача Q4 2027](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-sky-terraces-motor-city-ru/)[Breez by DanubeMaritime Cityмедиана 1 750 000 AED838 сделок за год · сдача Q1 2029](https://continentalclub.ae/ru/project/breez-by-danube-maritime-city-ru/)\n\nМетр в строящемся доме в 2025 году стоил дороже метра в готовом — на 30%. Почему так выходит и когда вторичка выгоднее, разобрано здесь: [офф-план или вторичка в Дубае](/ru/offplan-ili-vtorichka-v-dubae/).\n\n## Как устроена покупка у застройщика\n\n1. **Бронирование.** Обычно 5–10% от цены. На популярные проекты бронь держат часами, а не днями.\n2. **Договор купли-продажи (SPA)** и оплата первого взноса, как правило 20% суммарно.\n3. **Регистрация в Oqood** — государственная регистрация права на строящийся объект. Здесь же платится сбор Земельного департамента 4%.\n4. **Платежи по графику** — привязаны либо к этапам строительства, либо к календарю.\n5. **Передача и Title Deed.** После сдачи объект перерегистрируется в полноценное право собственности.\n\n**Деньги идут на эскроу-счёт проекта, а не застройщику.** Это требование закона: средства дольщиков лежат отдельно и расходуются под контролем на конкретную стройку. Именно поэтому обманутых дольщиков в Дубае в европейском понимании почти нет — риск здесь не в пропаже денег, а в сдвиге сроков.\n\nСхемы платежей у разных застройщиков устроены по-разному — 60/40, 1% в месяц, post-handover. Как они работают и что в них проверять: [квартира в Дубае в рассрочку](/ru/kvartira-v-dubae-v-rassrochku/). Перед получением ключей можно заказать [приёмку квартиры в Дубае](/ru/priemka-kvartiry-v-dubae/), чтобы передать застройщику список выявленных дефектов.\n\n## Что проверить до покупки\n\n- **Процент готовности и дату проверки** в реестре — это единственная объективная цифра о стройке.\n- **Есть ли у застройщика законченные проекты** и как в них сдвигались сроки. Компания с двумя стройками и компания с шестьюдесятью — разный уровень риска.\n- **Что входит в передачу:** отделка, кухня, техника. Формулировка «fully fitted» у разных застройщиков означает разное.\n- **Есть ли вторичный рынок в проекте.** Если все сделки идут только от застройщика, продать квартиру потом будет некому — рынок перепродаж ещё не сложился. Долю перепродаж мы показываем на странице каждого дома.\n- **План платежей после сдачи.** Схема «50% при передаче ключей» означает, что половину суммы нужно найти к конкретной дате.\n\nЧто именно сдаётся в этом году, видно в реестре: [трекер сдачи новостроек за 2026 год](/ru/handover-2026-ru/) собирает проекты с датой передачи по данным DLD.\n\n## Комиссия и расходы\n\nПри покупке у застройщика **комиссию агентства платит застройщик**, покупатель её не оплачивает. Из обязательных расходов — сбор Земельного департамента 4% от цены и регистрация Oqood.\n\nСравнение с вторичным рынком, где покупатель платит 2% комиссии и разрешение застройщика, есть на странице [квартир в Дубае](/ru/kvartiry-v-dubae/).\n\n## Частые вопросы\n\n### Что такое off-plan недвижимость в Дубае?\n\nOff-plan недвижимость в Дубае — это объект, который покупают напрямую у застройщика до завершения строительства, нередко ещё на стадии котлована. Право на строящийся объект регистрируется в Oqood, а после сдачи оформляется Title Deed. При выборе важнее проверять процент готовности и дату инспекции в реестре Земельного департамента: заявленная дата передачи может сдвигаться.\n\n### Сколько сейчас строится домов в Дубае\n\nВ реестре Земельного департамента 2 182 строящихся проекта примерно на 525 тысяч единиц жилья. Две трети из них на ранней стадии, до 20% готовности, и только 142 проекта перешагнули 80%.\n\n### Насколько можно верить заявленной дате сдачи\n\nКак ориентиру — да, как обязательству — нет. 176 работающих строек уже опаздывают меньше чем на год, ещё 40 — на один-три года. Надёжнее смотреть процент готовности и дату последней инспекции: если готовность ниже 20%, сдача через год физически маловероятна.\n\n### Безопасно ли покупать на этапе котлована\n\nДеньги идут на эскроу-счёт проекта и расходуются под контролем, поэтому исчезновение средств маловероятно. Основной риск — сроки: ключи можно получить на год-два позже обещанного, и это надо закладывать в план.\n\n### Кто платит комиссию при покупке новостройки\n\nЗастройщик. Покупатель платит только сбор Земельного департамента 4% и регистрацию. На вторичном рынке наоборот: там 2% комиссии платит покупатель.\n\n### Что такое Oqood\n\nГосударственная регистрация права на строящийся объект. До сдачи дома у вас именно она, а полноценное свидетельство о собственности (Title Deed) выдаётся после передачи.\n\n### Что выгоднее: новостройка или готовая квартира\n\nУ новостройки цена зафиксирована на годы вперёд, оплата растянута и комиссию платит застройщик. У готовой квартиры можно осмотреть объект, узнать реальные сервисные сборы и сдавать её сразу. Цифры по обоим рынкам — на странице [квартир](/ru/kvartiry-v-dubae/).\n\nНасколько застройщики выдерживают заявленные сроки, считается по реестру: [индекс задержек строек Дубая](/ru/project-status/).\n\n## Что дальше\n\nПосмотрите [реестр строек целиком](/ru/project-status/) — там фильтр по району, застройщику и готовности, а по каждому проекту фотографии с последней инспекции. Или сравните с готовым жильём на страницах [квартир](/ru/kvartiry-v-dubae/) и [вилл](/ru/villy-v-dubae/).\n\nСхемы платежей по конкретным проектам собраны в таблице: [рассрочки застройщиков Дубая](/ru/kvartiry-v-dubae-v-rassrochku/).", "attribution": "Continental Club Property", "translations": { "en": { "url": "https://continentalclub.ae/off-plan-dubai/", "md": "https://continentalclub.ae/off-plan-dubai.md", "json": "https://continentalclub.ae/off-plan-dubai.json" } } }