# Квартиры до 1 млн AED в Дубае: 568 проектов с ценой входа до миллиона

> 1 074 новостройки Дубая с ценой входа до 1 млн дирхамов: JVC, Arjan, Dubai South. Доходность 1BR в этих районах 5,6–6,6% по реестру. Подборка обновляется автоматически.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/ · обновлено 2026-10-14 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

**Проектов в Дубае с ценой входа до 1 000 000 AED в нашем каталоге сейчас: 1 074** (примерно до 23,3 млн ₽ или 272 тыс. $). Это живой срез: каталог собирается из реестра застройщиков и DLD и пересобирается автоматически, так что подборка ниже обновляется сама. Бюджетный сегмент — самый доходный в городе: по [реестру аренды и сделок](/ru/realnaya-dohodnost-kvartir-v-dubae-po-reestru-dld/) районы с квартирами до миллиона (JVC, Arjan, Production City, Dubai South) дают медианную валовую доходность 1BR **5,6–6,6%** — против 2,7–5% в прибрежных.

## Проекты с ценой от — до 1 млн AED

- [DLD 1918 · от 335 000 AED · Berton by Azizi · Al Furjan · Azizi Developments · готов · 250 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/berton-by-azizi-al-furjan-ru/)
- [DLD 1067 · от 345 000 AED · UniEstate Prime Tower · JVC District 10 · Uniestate Properties · готов · 138 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/uniestate-prime-tower-jvc-district-10-ru/)
- [DLD 2219 · от 350 000 AED · Joya Blanca · Arjan · Green Yard Properties · готов · 313 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/joya-blanca-arjan-ru/)
- [DLD 591 · от 362 000 AED · Amal Tower · Sports City · Consolidated Urban Real Estate Development · готов · 358 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/amal-tower-sports-city-ru/)
- [от 363 000 AED · V Tower by Tiger Group · Dubailand Oasis · Tiger Group](https://continentalclub.ae/ru/project/v-tower-by-tiger-group-dubailand-oasis-ru/)
- [DLD 2276 · от 368 000 AED · Prime Residency 3 · Al Furjan · Prescott Real Estate Development · готов · 292 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/prime-residency-3-al-furjan-ru/)
- [DLD 436 · от 370 000 AED · Lakeside C · Me'aisem First · Damac Properties · готов · 1 967 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/lakeside-c-meaisem-first-ru/)
- [DLD 774 · от 375 000 AED · Silicon Gates 1 · Dubai Silicon Oasis · Time Properties · готов · 888 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/silicon-gates-1-dubai-silicon-oasis-ru/)
- [DLD 1755 · от 378 888 AED · Hayat Boulevard 1 Apartments · Town Square · Nshama · готов · 678 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/hayat-boulevard-1-apartments-town-square-ru/)
- [DLD 635 · от 380 000 AED · Hanover Square · Jumeirah Village Circle · ACW Holdings · готов · 419 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/hanover-square-jumeirah-village-circle-ru/)
- [DLD 2204 · от 390 000 AED · Oxford Boulevard · JVC District 15 · Iman Developers · готов · 131 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/oxford-boulevard-jvc-district-15-ru/)
- [DLD 336 · от 395 000 AED · Hera Tower · Sports City · Titans Developers · готов · 531 юнитов](https://continentalclub.ae/ru/project/hera-tower-sports-city-ru/)

Полный список — в [каталоге новостроек](/ru/project/): фильтр по цене, району и сроку сдачи. Проекты с ближайшей сдачей — в подборке [новостроек со сдачей в 2026–2027](/ru/novostroyki-dubaya-sdacha-2026-2027/).

## Что важно знать про «цену от»

Цена входа в проекте — это, как правило, студия или компактная 1-комнатная на нижних этажах. Проверяйте три вещи: реальную площадь юнита (студии от 30 м²), сервисный сбор (в бюджетных районах обычно 12–18 AED/фут²/год) и срок сдачи. Всё это есть на страницах проектов нашего каталога — данные из реестра, не из рекламных буклетов.

## До 1 млн AED по районам и застройщикам

**По районам:** [Jumeirah Village Circle (JVC)](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/jvc/) · [Dubailand Residence Complex](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/dubailand-residence-complex/) · [Arjan](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/arjan/) · [Azizi Riviera (Meydan)](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/azizi-riviera/) · [Al Furjan](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/al-furjan/) · [Dubai South Residential District](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/dubai-south/) · [Majan](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/majan/) · [Town Square](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/town-square/) · [Dubai Sports City](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/sports-city/) · [International City Phase 2](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/international-city/) · [Dubai Production City](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/dubai-production-city/) · [Business Bay](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/business-bay/) · [Dubai Silicon Oasis](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/dubai-silicon-oasis/) · [Jumeirah Village Triangle (JVT)](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/jvt/) · [Downtown Jebel Ali](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/downtown-jebel-ali/)

**По застройщикам:** [Azizi Developments](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/azizi/) · [Binghatti](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/binghatti/) · [Samana Developers](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/samana/) · [DAMAC Properties](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/damac/) · [Object 1](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/object-1/) · [Tiger Group](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/tiger/) · [Danube Properties](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/danube/) · [Imtiaz Developments](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/imtiaz/) · [Reportage Properties](/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/reportage/)

## Частые вопросы

### Сколько стоят самые дешёвые квартиры в Дубае?

Самые доступные варианты — обычно студии и компактные 1-комнатные квартиры в строящихся проектах, часто на нижних этажах; актуальные минимальные цены «от» — в таблице выше. Цена «от» относится к самому маленькому лоту проекта, поэтому при выборе важно проверить площадь, сервисный сбор и срок сдачи.

### Что реально купить до 1 млн AED в 2026 году?

Студию или 1-комнатную в строящихся проектах JVC, Arjan, Dubailand, Dubai South, Production City; на вторичном рынке — студии в готовых домах тех же районов. В центральных прибрежных районах (Marina, Downtown, Palm) до миллиона предложений практически нет.

### Какая доходность у таких квартир?

По реестру Ejari и DLD медианная валовая доходность 1BR в бюджетных районах — 5,6–6,6% годовых, у студий чуть выше. Подробная таблица по 46 районам — в [статье о реальной доходности](/ru/realnaya-dohodnost-kvartir-v-dubae-po-reestru-dld/).

### Можно ли купить в рассрочку?

Да, офф-план проекты продаются с планами оплаты от застройщика (обычно 60/40 или 70/30 до сдачи). Ипотека на строящееся жильё возможна от 50% готовности — посчитайте платёж в [ипотечном калькуляторе](/ru/mortgage-calculator/).

*Данные каталога и реестра DLD на 25 сентября 2026. Подборка обновляется автоматически.*

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae.json
- English version: https://continentalclub.ae/apartments-under-aed-1-million-dubai/ (Markdown: https://continentalclub.ae/apartments-under-aed-1-million-dubai.md)

Как ссылаться: "Квартиры до 1 млн AED в Дубае: 568 проектов с ценой входа до миллиона — Continental Club Property, 2026-10-14, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-do-1-mln-aed-v-dubae/"