# Квартиры с 3 спальнями в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 3 спальнями в районе Jumeirah Village Circle. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-jumeirah-village-circle/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 3 спальнями в Jumeirah Village Circle: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-circle/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-jumeirah-village-circle/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/jumeirah-village-circle/)

За последние 12 месяцев в районе Jumeirah Village Circle зарегистрировано 181 сделок с планировкой «3 спальни». Медианная цена — 2,2 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,8 млн—2,5 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 140 000 AED в год, это 6,2% валовой доходности.

Медианная цена, AED**2,2 млн***▲ +2,8%* к прошлому году

Цена за м², AED**15 184**медиана по сделкам

Типичная площадь**155 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**181***▼ -45,2%* к прошлому году

Доля off-plan**50%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**140 000**доходность 6,2%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**2%**

1—1,5 млн**7%**

1,5—2 млн**22%**

2—3 млн**57%**

3—5 млн**13%**

от 5 млн**1%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 3 спальнями

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Luma Park Views](https://continentalclub.ae/ru/project/luma-park-views-jvc-district-14-ru/) | 44 | 2,4 млн |
| 2 | [Serenz by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/serenz-by-danube-jumeirah-village-circle-ru/) | 17 | 2,3 млн |
| 3 | [Allura Residences by Citi Developers](https://continentalclub.ae/ru/project/allura-residences-jvc-district-11-ru/) | 11 | 1,8 млн |
| 4 | [Dune Residency Dubai](https://continentalclub.ae/ru/project/dune-residency-jvc-district-17-ru/) | 9 | 1,2 млн |
| 5 | [Palatium Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/palatium-residences-jvc-district-14-ru/) | 5 | 1,6 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Квартиры с 3 спальнями в Jumeirah Village Circle в продаже у нас

[Квартира с 3 спальнями в Luma 211,8 млн AED115 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-bedroom-apartment-luma-21-jvc-district-14-95425-ru/)

Скопировано

### Подобрать квартиры с 3 спальнями в Jumeirah Village Circle

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-jumeirah-village-circle/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-jumeirah-village-circle.json
- English version: https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle/ (Markdown: https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 3 спальнями в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-jumeirah-village-circle/"