# Квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina: цены, аренда и доходность > Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 3 спальнями в районе Dubai Marina. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже. Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933 Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно ### Квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina: сколько стоят [Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-marina/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/dubai-marina/) За последние 12 месяцев в районе Dubai Marina зарегистрировано 600 сделок с планировкой «3 спальни». Медианная цена — 5,2 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 3,2 млн—9,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 200 000 AED в год, это 3,8% валовой доходности. Медианная цена, AED**5,2 млн***▼ -6,1%* к прошлому году Цена за м², AED**27 338**медиана по сделкам Типичная площадь**207 м²**средняя по сделкам Сделок за 12 мес**600***▼ -49,2%* к прошлому году Доля off-plan**23%**строящееся жильё Аренда, AED/год**200 000**доходность 3,8% Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду. Скопировано ### В каком бюджете идут сделки до 1 млн**1%** 1—1,5 млн**0%** 1,5—2 млн**3%** 2—3 млн**17%** 3—5 млн**27%** от 5 млн**53%** Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев. Скопировано ### Как менялась цена: 8 кварталов Каждая точка — медиана сделок за 91 день. Скопировано ### Где чаще всего покупают квартиры с 3 спальнями | | Проект | Сделок | Медиана, AED | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Bluewaters Residences | 37 | 12,3 млн | | 2 | [The Residences at the Dubai Beach Edition](https://continentalclub.ae/ru/project/the-residences-at-the-dubai-beach-edition-dubai-marina-ru/) | 30 | 16,8 млн | | 3 | [W Residences at Dubai Harbour](https://continentalclub.ae/ru/project/w-residences-at-dubai-harbour-dubai-harbour-ru/) | 19 | 13,2 млн | | 4 | [Beach Mansion](https://continentalclub.ae/ru/project/beach-mansion-emaar-beachfront-ru/) | 18 | 7,1 млн | | 5 | 23 Marina | 11 | 3,1 млн | | 6 | [Princess Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/princess-tower-dubai-marina-ru/) | 11 | 3,3 млн | Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев. Скопировано ### Квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina в продаже у нас [Квартира с 3 спальнями в Ocean Heights3,7 млн AEDOff-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-bedroom-apartment-ocean-heights-dubai-marina-80635-ru/) [Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Damac Heights5,2 млн AED16 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-damac-heights-dubai-marina-130403-ru/) [Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Marina Shores5,4 млн AED2 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-81179-ru/) [3-спальная квартира в Damac Bay Tower A5,6 млн AED](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-damac-bay-tower-a/) [3 спальни + комната персонала в Al Fattan Marine Towers7,6 млн AED203 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/al-fattan-marine-towers/) [Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Beachgate By Address8,3 млн AED185 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-beachgate-by-address-dubai-marina-129863-ru/) [Квартира с 3 спальнями в Damac Bay9,7 млн AED200 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/3-bedroom-apartment-damac-bay-dubai-marina-129867-ru/) [Квартира с 3 спальнями в Six Senses Residences Dubai Marina14,9 млн AED268 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/kvartira-3-spalni-six-senses-residences-dubai-marina-137201-ru/) Всего в подборке 9 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты. Скопировано ### Подобрать квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома. Скопировано ## Чего эти числа не показывают - Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят. - Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены. - Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены. - Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число. Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/) ## Ссылки - Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina/ - JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina.json - English version: https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-dubai-marina/ (Markdown: https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-dubai-marina.md) Как ссылаться: "Квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina/"