{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 3 спальнями в районе Dubai Marina. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T20:00:11+00:00",
    "updated_at": "2026-10-12T11:00:52+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina.md",
    "content_md": "Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina: сколько стоят\n\n[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-marina/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/dubai-marina/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Dubai Marina зарегистрировано 600 сделок с планировкой «3 спальни». Медианная цена — 5,2 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 3,2 млн—9,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 200 000 AED в год, это 3,8% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**5,2 млн***▼ -6,1%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**27 338**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**207 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**600***▼ -49,2%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**23%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**200 000**доходность 3,8%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**1%**\n\n1—1,5 млн**0%**\n\n1,5—2 млн**3%**\n\n2—3 млн**17%**\n\n3—5 млн**27%**\n\nот 5 млн**53%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают квартиры с 3 спальнями\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | Bluewaters Residences | 37 | 12,3 млн |\n| 2 | [The Residences at the Dubai Beach Edition](https://continentalclub.ae/ru/project/the-residences-at-the-dubai-beach-edition-dubai-marina-ru/) | 30 | 16,8 млн |\n| 3 | [W Residences at Dubai Harbour](https://continentalclub.ae/ru/project/w-residences-at-dubai-harbour-dubai-harbour-ru/) | 19 | 13,2 млн |\n| 4 | [Beach Mansion](https://continentalclub.ae/ru/project/beach-mansion-emaar-beachfront-ru/) | 18 | 7,1 млн |\n| 5 | 23 Marina | 11 | 3,1 млн |\n| 6 | [Princess Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/princess-tower-dubai-marina-ru/) | 11 | 3,3 млн |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina в продаже у нас\n\n[Квартира с 3 спальнями в Ocean Heights3,7 млн AEDOff-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-bedroom-apartment-ocean-heights-dubai-marina-80635-ru/)\n\n[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Damac Heights5,2 млн AED16 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-damac-heights-dubai-marina-130403-ru/)\n\n[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Marina Shores5,4 млн AED2 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-81179-ru/)\n\n[3-спальная квартира в Damac Bay Tower A5,6 млн AED](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-damac-bay-tower-a/)\n\n[3 спальни + комната персонала в Al Fattan Marine Towers7,6 млн AED203 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/al-fattan-marine-towers/)\n\n[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Beachgate By Address8,3 млн AED185 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-beachgate-by-address-dubai-marina-129863-ru/)\n\n[Квартира с 3 спальнями в Damac Bay9,7 млн AED200 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/3-bedroom-apartment-damac-bay-dubai-marina-129867-ru/)\n\n[Квартира с 3 спальнями в Six Senses Residences Dubai Marina14,9 млн AED268 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/kvartira-3-spalni-six-senses-residences-dubai-marina-137201-ru/)\n\nВсего в подборке 9 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.\n\nСкопировано\n\n### Подобрать квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-dubai-marina/",
            "md": "https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-dubai-marina.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-dubai-marina.json"
        }
    }
}