# Квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 3 спальнями в районе Downtown Dubai. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-downtown-dubai/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-downtown-dubai/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-downtown-dubai/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/downtown-dubai/)

За последние 12 месяцев в районе Downtown Dubai зарегистрировано 345 сделок с планировкой «3 спальни». Медианная цена — 7,0 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 4,6 млн—10,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 285 000 AED в год, это 4,1% валовой доходности.

Медианная цена, AED**7,0 млн***▲ +17,8%* к прошлому году

Цена за м², AED**36 034**медиана по сделкам

Типичная площадь**204 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**345***▼ -48,8%* к прошлому году

Доля off-plan**20%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**285 000**доходность 4,1%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**1%**

1—1,5 млн**0%**

1,5—2 млн**0%**

2—3 млн**6%**

3—5 млн**23%**

от 5 млн**70%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 3 спальнями

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Forte](https://continentalclub.ae/ru/project/forte-downtown-dubai-ru/) | 30 | 5,1 млн |
| 2 | Burj Khalifa Towers | 15 | 8,6 млн |
| 3 | [Burj Vista](https://continentalclub.ae/ru/project/burj-vista-downtown-dubai-ru/) | 14 | 7,5 млн |
| 4 | [The Address Dubai Opera](https://continentalclub.ae/ru/project/the-address-residences-dubai-opera-the-opera-district-ru/) | 13 | 7,6 млн |
| 5 | [Imperial Avenue](https://continentalclub.ae/ru/project/imperial-avenue-downtown-dubai-ru/) | 13 | 5,5 млн |
| 6 | [Grande](https://continentalclub.ae/ru/project/grande-at-the-opera-district-the-opera-district-ru/) | 13 | 7,6 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai в продаже у нас

[Квартира с 3 спальнями в The Residence Burj Khalifa21,0 млн AED533 м²](https://continentalclub.ae/ru/3-bedroom-apartment-the-residence-burj-khalifa-downtown-dubai-129891-ru/)

[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai35,0 млн AED383 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-baccarat-hotel-and-residences-dubai-downtown-dubai-129885-ru/)

[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai39,0 млн AED383 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-baccarat-hotel-and-residences-dubai-downtown-dubai-129881-ru/)

[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai40,0 млн AED383 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-baccarat-hotel-and-residences-dubai-downtown-dubai-129883-ru/)

[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai42,0 млн AED487 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-baccarat-hotel-and-residences-dubai-downtown-dubai-129887-ru/)

[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai43,0 млн AED487 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-baccarat-hotel-and-residences-dubai-downtown-dubai-129889-ru/)

Скопировано

### Подобрать квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai.json
- English version: https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-downtown-dubai/ (Markdown: https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-downtown-dubai.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai/"