{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 3 спальнями в районе Downtown Dubai. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T20:00:46+00:00",
    "updated_at": "2026-10-12T11:01:07+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai.md",
    "content_md": "Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai: сколько стоят\n\n[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-downtown-dubai/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-downtown-dubai/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-downtown-dubai/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/downtown-dubai/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Downtown Dubai зарегистрировано 345 сделок с планировкой «3 спальни». Медианная цена — 7,0 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 4,6 млн—10,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 285 000 AED в год, это 4,1% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**7,0 млн***▲ +17,8%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**36 034**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**204 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**345***▼ -48,8%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**20%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**285 000**доходность 4,1%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**1%**\n\n1—1,5 млн**0%**\n\n1,5—2 млн**0%**\n\n2—3 млн**6%**\n\n3—5 млн**23%**\n\nот 5 млн**70%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают квартиры с 3 спальнями\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [Forte](https://continentalclub.ae/ru/project/forte-downtown-dubai-ru/) | 30 | 5,1 млн |\n| 2 | Burj Khalifa Towers | 15 | 8,6 млн |\n| 3 | [Burj Vista](https://continentalclub.ae/ru/project/burj-vista-downtown-dubai-ru/) | 14 | 7,5 млн |\n| 4 | [The Address Dubai Opera](https://continentalclub.ae/ru/project/the-address-residences-dubai-opera-the-opera-district-ru/) | 13 | 7,6 млн |\n| 5 | [Imperial Avenue](https://continentalclub.ae/ru/project/imperial-avenue-downtown-dubai-ru/) | 13 | 5,5 млн |\n| 6 | [Grande](https://continentalclub.ae/ru/project/grande-at-the-opera-district-the-opera-district-ru/) | 13 | 7,6 млн |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai в продаже у нас\n\n[Квартира с 3 спальнями в The Residence Burj Khalifa21,0 млн AED533 м²](https://continentalclub.ae/ru/3-bedroom-apartment-the-residence-burj-khalifa-downtown-dubai-129891-ru/)\n\n[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai35,0 млн AED383 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-baccarat-hotel-and-residences-dubai-downtown-dubai-129885-ru/)\n\n[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai39,0 млн AED383 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-baccarat-hotel-and-residences-dubai-downtown-dubai-129881-ru/)\n\n[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai40,0 млн AED383 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-baccarat-hotel-and-residences-dubai-downtown-dubai-129883-ru/)\n\n[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai42,0 млн AED487 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-baccarat-hotel-and-residences-dubai-downtown-dubai-129887-ru/)\n\n[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai43,0 млн AED487 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-baccarat-hotel-and-residences-dubai-downtown-dubai-129889-ru/)\n\nСкопировано\n\n### Подобрать квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-downtown-dubai/",
            "md": "https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-downtown-dubai.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-downtown-dubai.json"
        }
    }
}