# Квартиры с 3 спальнями в Al Furjan: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 3 спальнями в районе Al Furjan. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-al-furjan/ · обновлено 2026-11-10 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 9 ноя 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 3 спальнями в Al Furjan: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-al-furjan/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-al-furjan/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-al-furjan/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-al-furjan/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/al-furjan/)

За последние 12 месяцев в районе Al Furjan зарегистрировано 362 сделок с планировкой «3 спальни». Медианная цена — 2,5 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 2,2 млн—3,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 115 500 AED в год, это 4,6% валовой доходности.

Медианная цена, AED**2,5 млн***▲ +11,5%* к прошлому году

Цена за м², AED**15 060**медиана по сделкам

Типичная площадь**169 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**362***▼ -7,7%* к прошлому году

Доля off-plan**77%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**115 500**доходность 4,6%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**1%**

1—1,5 млн**0%**

1,5—2 млн**11%**

2—3 млн**64%**

3—5 млн**18%**

от 5 млн**7%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 3 спальнями

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Boulevard Park 2](https://continentalclub.ae/ru/project/boulevard-park-2-al-furjan-ru/) | 35 | 3,1 млн |
| 2 | [Boulevard Park 1](https://continentalclub.ae/ru/project/boulevard-park-1-al-furjan-ru/) | 22 | 3,1 млн |
| 3 | [Azizi Amir](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-ameer-al-furjan-ru/) | 21 | 2,2 млн |
| 4 | [Sobha Central](https://continentalclub.ae/ru/project/mirage-at-sobha-central-sobha-central-ru/) | 20 | 5,8 млн |
| 5 | [SPARKLZ by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/sparklz-by-danube-al-furjan-ru/) | 19 | 2,3 млн |
| 6 | [Avenue Residence 7 By Nabni](https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-7-by-nabni-al-furjan-ru/) | 14 | 3,0 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Квартиры с 3 спальнями в Al Furjan в продаже у нас

[3-спальная квартира в Azizi Yasamine1,8 млн AED136 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/azizi-yasamine-3br-apartment-al-furjan-137079-ru/)

[3 спальни + комната персонала в Azizi Iris2,4 млн AED219 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/azizi-iris/)

[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Azizi Central2,4 млн AED168 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-azizi-central-al-furjan-115489-ru/)

Скопировано

### Подобрать квартиры с 3 спальнями в Al Furjan

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-11-09. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-al-furjan/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-al-furjan.json
- English version: https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-al-furjan/ (Markdown: https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-al-furjan.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 3 спальнями в Al Furjan: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-11-10, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-al-furjan/"