{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры с 3 спальнями в Al Furjan: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-al-furjan/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 3 спальнями в районе Al Furjan. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T20:00:56+00:00",
    "updated_at": "2026-11-10T07:01:24+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-al-furjan.md",
    "content_md": "Данные на 9 ноя 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Квартиры с 3 спальнями в Al Furjan: сколько стоят\n\n[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-al-furjan/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-al-furjan/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-al-furjan/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-al-furjan/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/al-furjan/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Al Furjan зарегистрировано 362 сделок с планировкой «3 спальни». Медианная цена — 2,5 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 2,2 млн—3,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 115 500 AED в год, это 4,6% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**2,5 млн***▲ +11,5%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**15 060**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**169 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**362***▼ -7,7%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**77%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**115 500**доходность 4,6%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**1%**\n\n1—1,5 млн**0%**\n\n1,5—2 млн**11%**\n\n2—3 млн**64%**\n\n3—5 млн**18%**\n\nот 5 млн**7%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают квартиры с 3 спальнями\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [Boulevard Park 2](https://continentalclub.ae/ru/project/boulevard-park-2-al-furjan-ru/) | 35 | 3,1 млн |\n| 2 | [Boulevard Park 1](https://continentalclub.ae/ru/project/boulevard-park-1-al-furjan-ru/) | 22 | 3,1 млн |\n| 3 | [Azizi Amir](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-ameer-al-furjan-ru/) | 21 | 2,2 млн |\n| 4 | [Sobha Central](https://continentalclub.ae/ru/project/mirage-at-sobha-central-sobha-central-ru/) | 20 | 5,8 млн |\n| 5 | [SPARKLZ by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/sparklz-by-danube-al-furjan-ru/) | 19 | 2,3 млн |\n| 6 | [Avenue Residence 7 By Nabni](https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-7-by-nabni-al-furjan-ru/) | 14 | 3,0 млн |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Квартиры с 3 спальнями в Al Furjan в продаже у нас\n\n[3-спальная квартира в Azizi Yasamine1,8 млн AED136 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/azizi-yasamine-3br-apartment-al-furjan-137079-ru/)\n\n[3 спальни + комната персонала в Azizi Iris2,4 млн AED219 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/azizi-iris/)\n\n[Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Azizi Central2,4 млн AED168 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-maid-bedroom-apartment-azizi-central-al-furjan-115489-ru/)\n\nСкопировано\n\n### Подобрать квартиры с 3 спальнями в Al Furjan\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-11-09. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-al-furjan/",
            "md": "https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-al-furjan.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/3-bedroom-apartments-al-furjan.json"
        }
    }
}