{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Triangle: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-triangle/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 2 спальнями в районе Jumeirah Village Triangle. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T20:00:06+00:00",
    "updated_at": "2026-10-09T11:01:21+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-triangle.md",
    "content_md": "Данные на 9 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Triangle: сколько стоят\n\n[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-triangle/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-triangle/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-triangle/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/jumeirah-village-triangle/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Jumeirah Village Triangle зарегистрировано 611 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 1,7 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,5 млн—1,9 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 85 000 AED в год, это 4,9% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**1,7 млн***▲ +12,6%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**15 025**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**120 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**611***▼ -8,9%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**83%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**85 000**доходность 4,9%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**2%**\n\n1—1,5 млн**21%**\n\n1,5—2 млн**55%**\n\n2—3 млн**22%**\n\n3—5 млн**0%**\n\nот 5 млн**0%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [Binghatti Flare 01](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-flare-jvt-district-2-ru/) | 69 | 2,0 млн |\n| 2 | [Interstellar Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/interstellar-tower-jvt-district-2-ru/) | 55 | 1,8 млн |\n| 3 | [Binghatti Flare 02](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-flare-02-jumeirah-village-triangle-ru/) | 51 | 2,3 млн |\n| 4 | [Sol Levante](https://continentalclub.ae/ru/project/sol-levante-jvt-district-1-ru/) | 37 | 2,1 млн |\n| 5 | [Voxa Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/voxa-residences-jumeirah-village-triangle-ru/) | 26 | 1,5 млн |\n| 6 | [ELARIS Sky](https://continentalclub.ae/ru/project/elaris-sky-jvt-district-3-ru/) | 26 | 1,7 млн |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Triangle в продаже у нас\n\n[2 спальни + комната персонала в Belmont Residences2,0 млн AED143 м²](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-belmont-residences/)\n\n[2-спальная квартира в Ellington Upper House West2,6 млн AEDOff-plan](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-ellington-upper-house-west-2/)\n\nСкопировано\n\n### Подобрать квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Triangle\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-09. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-jumeirah-village-triangle/",
            "md": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-jumeirah-village-triangle.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-jumeirah-village-triangle.json"
        }
    }
}