# Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 2 спальнями в районе Jumeirah Village Circle. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-circle/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-jumeirah-village-circle/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/jumeirah-village-circle/)

За последние 12 месяцев в районе Jumeirah Village Circle зарегистрировано 1 511 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 1,7 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,4 млн—1,9 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 95 000 AED в год, это 5,8% валовой доходности.

Медианная цена, AED**1,7 млн***▲ +3,2%* к прошлому году

Цена за м², AED**14 086**медиана по сделкам

Типичная площадь**122 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**1 511***▼ -32,6%* к прошлому году

Доля off-plan**58%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**95 000**доходность 5,8%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**5%**

1—1,5 млн**26%**

1,5—2 млн**49%**

2—3 млн**20%**

3—5 млн**1%**

от 5 млн**0%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Serenz by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/serenz-by-danube-jumeirah-village-circle-ru/) | 57 | 1,9 млн |
| 2 | [Binghatti Amberhall](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-amberhall-jumeirah-village-circle-ru/) | 54 | 1,6 млн |
| 3 | [Binghatti Ruby](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-ruby-jvc-district-16-ru/) | 41 | 2,3 млн |
| 4 | [Helvetia Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/helvetia-residences-jvc-district-14-ru/) | 36 | 1,9 млн |
| 5 | [Luma Park Views](https://continentalclub.ae/ru/project/luma-park-views-jvc-district-14-ru/) | 35 | 2,1 млн |
| 6 | [Skyhills Residences 3](https://continentalclub.ae/ru/project/skyhills-iii-by-hre-jumeirah-village-circle-ru/) | 33 | 1,7 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle в продаже у нас

[2-спальная квартира в Seasons Community Summer 2980 000 AED103 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/seasons-community-summer-2/)

[Квартира с 2 спальнями в Ozone1 Residence1,2 млн AED106 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-ozone1-residence-jvc-district-13-135541-ru/)

[Квартира с 2 спальнями в Sapphire 321,4 млн AED100 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-sapphire-32-jvc-district-12-138299-ru/)

[2-спальная квартира в Maimoon Gardens1,5 млн AED90 м² · Q3 2026](https://continentalclub.ae/ru/maimoon-gardens/)

[2-спальная квартира в Samana Manhattan 21,5 млн AED122 м² · Q4 2026](https://continentalclub.ae/ru/samana-manhattan-2/)

[2-спальная квартира в Ra1n Residence1,5 млн AED115 м² · Q4 2025](https://continentalclub.ae/ru/ra1n-residence/)

[2 спальни + комната персонала в Elitz 2 by Danube1,6 млн AED98 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/elitz-2-by-danube-ru/)

[2 спальни + комната персонала в Emirates Gardens 2 Mulberry1,7 млн AED179 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/emirates-gardens-2-mulberry/)

Всего в подборке 10 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.

Скопировано

### Подобрать квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle.json
- English version: https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle/ (Markdown: https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle/"