{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 2 спальнями в районе Jumeirah Village Circle. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T19:59:20+00:00",
    "updated_at": "2026-10-12T11:00:39+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle.md",
    "content_md": "Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle: сколько стоят\n\n[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-circle/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-jumeirah-village-circle/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/jumeirah-village-circle/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Jumeirah Village Circle зарегистрировано 1 511 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 1,7 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,4 млн—1,9 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 95 000 AED в год, это 5,8% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**1,7 млн***▲ +3,2%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**14 086**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**122 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**1 511***▼ -32,6%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**58%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**95 000**доходность 5,8%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**5%**\n\n1—1,5 млн**26%**\n\n1,5—2 млн**49%**\n\n2—3 млн**20%**\n\n3—5 млн**1%**\n\nот 5 млн**0%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [Serenz by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/serenz-by-danube-jumeirah-village-circle-ru/) | 57 | 1,9 млн |\n| 2 | [Binghatti Amberhall](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-amberhall-jumeirah-village-circle-ru/) | 54 | 1,6 млн |\n| 3 | [Binghatti Ruby](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-ruby-jvc-district-16-ru/) | 41 | 2,3 млн |\n| 4 | [Helvetia Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/helvetia-residences-jvc-district-14-ru/) | 36 | 1,9 млн |\n| 5 | [Luma Park Views](https://continentalclub.ae/ru/project/luma-park-views-jvc-district-14-ru/) | 35 | 2,1 млн |\n| 6 | [Skyhills Residences 3](https://continentalclub.ae/ru/project/skyhills-iii-by-hre-jumeirah-village-circle-ru/) | 33 | 1,7 млн |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle в продаже у нас\n\n[2-спальная квартира в Seasons Community Summer 2980 000 AED103 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/seasons-community-summer-2/)\n\n[Квартира с 2 спальнями в Ozone1 Residence1,2 млн AED106 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-ozone1-residence-jvc-district-13-135541-ru/)\n\n[Квартира с 2 спальнями в Sapphire 321,4 млн AED100 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-sapphire-32-jvc-district-12-138299-ru/)\n\n[2-спальная квартира в Maimoon Gardens1,5 млн AED90 м² · Q3 2026](https://continentalclub.ae/ru/maimoon-gardens/)\n\n[2-спальная квартира в Samana Manhattan 21,5 млн AED122 м² · Q4 2026](https://continentalclub.ae/ru/samana-manhattan-2/)\n\n[2-спальная квартира в Ra1n Residence1,5 млн AED115 м² · Q4 2025](https://continentalclub.ae/ru/ra1n-residence/)\n\n[2 спальни + комната персонала в Elitz 2 by Danube1,6 млн AED98 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/elitz-2-by-danube-ru/)\n\n[2 спальни + комната персонала в Emirates Gardens 2 Mulberry1,7 млн AED179 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/emirates-gardens-2-mulberry/)\n\nВсего в подборке 10 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.\n\nСкопировано\n\n### Подобрать квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle/",
            "md": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle.json"
        }
    }
}