# Квартиры с 2 спальнями в Dubai South Residential District: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 2 спальнями в районе Dubai South Residential District. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-south-residential-district/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 2 спальнями в Dubai South Residential District: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-south-residential-district/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-south-residential-district/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-south-residential-district/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-south-residential-district/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/dubai-south-residential-district/)

За последние 12 месяцев в районе Dubai South Residential District зарегистрировано 2 767 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 1,8 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,5 млн—2,3 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 85 000 AED в год, это 4,7% валовой доходности.

Медианная цена, AED**1,8 млн***▼ -15,4%* к прошлому году

Цена за м², AED**16 310**медиана по сделкам

Типичная площадь**109 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**2 767***▲ +24,8%* к прошлому году

Доля off-plan**89%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**85 000**доходность 4,7%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**3%**

1—1,5 млн**19%**

1,5—2 млн**41%**

2—3 млн**35%**

3—5 млн**1%**

от 5 млн**0%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Terra Gardens](https://continentalclub.ae/ru/project/terra-gardens-expo-living-ru/) | 207 | 2,4 млн |
| 2 | [Windsor House](https://continentalclub.ae/ru/project/windsor-house-dubai-south-residential-district-ru/) | 170 | 1,6 млн |
| 3 | [Windsor House II](https://continentalclub.ae/ru/project/windsor-house-ii-dubai-south-residential-district-ru/) | 170 | 1,7 млн |
| 4 | [Terra Woods](https://continentalclub.ae/ru/project/terra-woods-expo-living-ru/) | 167 | 2,5 млн |
| 5 | Expo Valley Views | 133 | 2,6 млн |
| 6 | [Golf Vale](https://continentalclub.ae/ru/project/golf-vale-emaar-south-ru/) | 116 | 1,7 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Подобрать квартиры с 2 спальнями в Dubai South Residential District

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-south-residential-district/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-south-residential-district.json
- English version: https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-dubai-south-residential-district/ (Markdown: https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-dubai-south-residential-district.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 2 спальнями в Dubai South Residential District: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-south-residential-district/"