{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры с 2 спальнями в Dubai South Residential District: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-south-residential-district/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 2 спальнями в районе Dubai South Residential District. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T19:58:34+00:00",
    "updated_at": "2026-10-12T11:00:34+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-south-residential-district.md",
    "content_md": "Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Квартиры с 2 спальнями в Dubai South Residential District: сколько стоят\n\n[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-south-residential-district/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-south-residential-district/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-south-residential-district/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-south-residential-district/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/dubai-south-residential-district/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Dubai South Residential District зарегистрировано 2 767 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 1,8 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,5 млн—2,3 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 85 000 AED в год, это 4,7% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**1,8 млн***▼ -15,4%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**16 310**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**109 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**2 767***▲ +24,8%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**89%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**85 000**доходность 4,7%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**3%**\n\n1—1,5 млн**19%**\n\n1,5—2 млн**41%**\n\n2—3 млн**35%**\n\n3—5 млн**1%**\n\nот 5 млн**0%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [Terra Gardens](https://continentalclub.ae/ru/project/terra-gardens-expo-living-ru/) | 207 | 2,4 млн |\n| 2 | [Windsor House](https://continentalclub.ae/ru/project/windsor-house-dubai-south-residential-district-ru/) | 170 | 1,6 млн |\n| 3 | [Windsor House II](https://continentalclub.ae/ru/project/windsor-house-ii-dubai-south-residential-district-ru/) | 170 | 1,7 млн |\n| 4 | [Terra Woods](https://continentalclub.ae/ru/project/terra-woods-expo-living-ru/) | 167 | 2,5 млн |\n| 5 | Expo Valley Views | 133 | 2,6 млн |\n| 6 | [Golf Vale](https://continentalclub.ae/ru/project/golf-vale-emaar-south-ru/) | 116 | 1,7 млн |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Подобрать квартиры с 2 спальнями в Dubai South Residential District\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-dubai-south-residential-district/",
            "md": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-dubai-south-residential-district.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-dubai-south-residential-district.json"
        }
    }
}