# Квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 2 спальнями в районе Dubai Marina. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-marina/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/dubai-marina/)

За последние 12 месяцев в районе Dubai Marina зарегистрировано 1 214 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 3,2 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 2,2 млн—5,1 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 140 000 AED в год, это 4,4% валовой доходности.

Медианная цена, AED**3,2 млн***▼ -4,5%* к прошлому году

Цена за м², AED**24 697**медиана по сделкам

Типичная площадь**136 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**1 214***▼ -52,7%* к прошлому году

Доля off-plan**25%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**140 000**доходность 4,4%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**0%**

1—1,5 млн**3%**

1,5—2 млн**12%**

2—3 млн**30%**

3—5 млн**29%**

от 5 млн**26%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [W Residences at Dubai Harbour](https://continentalclub.ae/ru/project/w-residences-at-dubai-harbour-dubai-harbour-ru/) | 48 | 7,8 млн |
| 2 | [The Residences at the Dubai Beach Edition](https://continentalclub.ae/ru/project/the-residences-at-the-dubai-beach-edition-dubai-marina-ru/) | 48 | 10,0 млн |
| 3 | Bluewaters Residences | 33 | 9,2 млн |
| 4 | [Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab](https://continentalclub.ae/ru/project/grand-bleu-tower-emaar-beachfront-ru/) | 32 | 5,6 млн |
| 5 | [Torch Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/torch-tower-dubai-marina-ru/) | 26 | 1,9 млн |
| 6 | Park Islands | 24 | 2,7 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina в продаже у нас

[Квартира с 2 спальнями в Damac Heights2,5 млн AED120 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-damac-heights-dubai-marina-136015-ru/)

[Квартира с 2 спальнями в Marina Living2,6 млн AED107 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-marina-living-dubai-marina-124557-ru/)

[Квартира с 2 спальнями в Kempinski Marina Residences3,4 млн AED153 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-kempinski-marina-residences-dubai-marina-139081-ru/)

[Квартира с 2 спальнями в Marina Star3,6 млн AEDReady](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-marina-star-dubai-marina-46085-ru/)

[Квартира с 2 спальнями в Marina Shores3,9 млн AED106 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-129833-ru/)

[2-спальная квартира в Marina Shores4,0 млн AED106 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/marina-shores/)

Скопировано

### Подобрать квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina.json
- English version: https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-dubai-marina/ (Markdown: https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-dubai-marina.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina/"