{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 2 спальнями в районе Dubai Marina. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T19:59:45+00:00",
    "updated_at": "2026-10-12T11:00:46+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina.md",
    "content_md": "Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina: сколько стоят\n\n[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-marina/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/dubai-marina/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Dubai Marina зарегистрировано 1 214 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 3,2 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 2,2 млн—5,1 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 140 000 AED в год, это 4,4% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**3,2 млн***▼ -4,5%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**24 697**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**136 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**1 214***▼ -52,7%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**25%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**140 000**доходность 4,4%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**0%**\n\n1—1,5 млн**3%**\n\n1,5—2 млн**12%**\n\n2—3 млн**30%**\n\n3—5 млн**29%**\n\nот 5 млн**26%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [W Residences at Dubai Harbour](https://continentalclub.ae/ru/project/w-residences-at-dubai-harbour-dubai-harbour-ru/) | 48 | 7,8 млн |\n| 2 | [The Residences at the Dubai Beach Edition](https://continentalclub.ae/ru/project/the-residences-at-the-dubai-beach-edition-dubai-marina-ru/) | 48 | 10,0 млн |\n| 3 | Bluewaters Residences | 33 | 9,2 млн |\n| 4 | [Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab](https://continentalclub.ae/ru/project/grand-bleu-tower-emaar-beachfront-ru/) | 32 | 5,6 млн |\n| 5 | [Torch Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/torch-tower-dubai-marina-ru/) | 26 | 1,9 млн |\n| 6 | Park Islands | 24 | 2,7 млн |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina в продаже у нас\n\n[Квартира с 2 спальнями в Damac Heights2,5 млн AED120 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-damac-heights-dubai-marina-136015-ru/)\n\n[Квартира с 2 спальнями в Marina Living2,6 млн AED107 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-marina-living-dubai-marina-124557-ru/)\n\n[Квартира с 2 спальнями в Kempinski Marina Residences3,4 млн AED153 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-kempinski-marina-residences-dubai-marina-139081-ru/)\n\n[Квартира с 2 спальнями в Marina Star3,6 млн AEDReady](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-marina-star-dubai-marina-46085-ru/)\n\n[Квартира с 2 спальнями в Marina Shores3,9 млн AED106 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-129833-ru/)\n\n[2-спальная квартира в Marina Shores4,0 млн AED106 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/marina-shores/)\n\nСкопировано\n\n### Подобрать квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-dubai-marina/",
            "md": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-dubai-marina.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-dubai-marina.json"
        }
    }
}