# Квартиры с 2 спальнями в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 2 спальнями в районе Downtown Dubai. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-downtown-dubai/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 2 спальнями в Downtown Dubai: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-downtown-dubai/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-downtown-dubai/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-downtown-dubai/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/downtown-dubai/)

За последние 12 месяцев в районе Downtown Dubai зарегистрировано 1 013 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 3,9 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 3,0 млн—5,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 175 000 AED в год, это 4,5% валовой доходности.

Медианная цена, AED**3,9 млн***▲ +6,8%* к прошлому году

Цена за м², AED**30 542**медиана по сделкам

Типичная площадь**132 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**1 013***▼ -33,0%* к прошлому году

Доля off-plan**27%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**175 000**доходность 4,5%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**1%**

1—1,5 млн**1%**

1,5—2 млн**2%**

2—3 млн**20%**

3—5 млн**51%**

от 5 млн**25%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Binghatti Skyblade](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-skyblade-downtown-dubai-ru/) | 84 | 4,9 млн |
| 2 | [The St. Regis Residences, Downtown Dubai](https://continentalclub.ae/ru/project/the-st-regis-residences-downtown-dubai-downtown-dubai-ru/) | 73 | 4,1 млн |
| 3 | Burj Khalifa Towers | 53 | 5,4 млн |
| 4 | [The Address Dubai Opera](https://continentalclub.ae/ru/project/the-address-residences-dubai-opera-the-opera-district-ru/) | 47 | 4,0 млн |
| 5 | [Forte](https://continentalclub.ae/ru/project/forte-downtown-dubai-ru/) | 37 | 3,1 млн |
| 6 | [Grande](https://continentalclub.ae/ru/project/grande-at-the-opera-district-the-opera-district-ru/) | 31 | 5,5 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Квартиры с 2 спальнями в Downtown Dubai в продаже у нас

[Квартира с 2 спальнями в Volta Tower3,6 млн AED138 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-volta-tower-downtown-dubai-110839-ru/)

[Квартира с 2 спальнями в Volta Tower3,6 млн AED131 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-volta-tower-downtown-dubai-136907-ru/)

[Квартира с 2 спальнями в Boulevard Crescent4,2 млн AED155 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/3-bedroom-apartment-boulevard-crescent-downtown-dubai-137955-ru/)

[2-спальная квартира в St. Regis Residences Financial Center Road4,6 млн AED156 м² · Q4 2025](https://continentalclub.ae/ru/st-regis-residences-financial-center-road/)

[2-спальная квартира в Rove Downtown4,7 млн AED122 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/rove-downtown/)

Скопировано

### Подобрать квартиры с 2 спальнями в Downtown Dubai

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-downtown-dubai/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-downtown-dubai.json
- English version: https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-downtown-dubai/ (Markdown: https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-downtown-dubai.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 2 спальнями в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-downtown-dubai/"