# Квартиры с 2 спальнями в Arjan: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 2 спальнями в районе Arjan. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-arjan/ · обновлено 2026-10-19 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 19 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 2 спальнями в Arjan: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-arjan/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-arjan/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-arjan/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/arjan/)

За последние 12 месяцев в районе Arjan зарегистрировано 507 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 1,7 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,4 млн—2,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 90 750 AED в год, это 5,4% валовой доходности.

Медианная цена, AED**1,7 млн***▲ +5,1%* к прошлому году

Цена за м², AED**14 843**медиана по сделкам

Типичная площадь**114 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**507***▼ -8,3%* к прошлому году

Доля off-plan**53%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**90 750**доходность 5,4%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**4%**

1—1,5 млн**33%**

1,5—2 млн**36%**

2—3 млн**26%**

3—5 млн**1%**

от 5 млн**0%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Enchante By GRID](https://continentalclub.ae/ru/project/enchante-by-grid-arjan-ru/) | 38 | 1,3 млн |
| 2 | [Marquis One](https://continentalclub.ae/ru/project/marquis-one-arjan-ru/) | 36 | 1,8 млн |
| 3 | [Art House Hills by Adaan and Tuscany](https://continentalclub.ae/ru/project/art-house-hills-by-adaan-and-tuscany-arjan-ru/) | 24 | 2,1 млн |
| 4 | [Samana Imperial Garden](https://continentalclub.ae/ru/project/samana-imperial-garden-arjan-ru/) | 22 | 2,0 млн |
| 5 | [The central downtown](https://continentalclub.ae/ru/project/the-central-downtown-arjan-ru/) | 21 | 1,6 млн |
| 6 | [Torino By Oro24](https://continentalclub.ae/ru/project/torino-by-oro-arjan-ru/) | 19 | 1,4 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Квартиры с 2 спальнями в Arjan в продаже у нас

[Квартира с 2 спальнями в Skyz by Danube1,5 млн AED120 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-skyz-by-danube-arjan-83027-ru/)

[Квартира с 2 спальнями в Gardenia Livings1,5 млн AED97 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-gardenia-livings-arjan-137715-ru/)

[2 спальни + комната персонала в Adhara Star2,1 млн AED116 м²](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-adhara-star/)

Скопировано

### Подобрать квартиры с 2 спальнями в Arjan

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-19. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-arjan/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-arjan.json
- English version: https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-arjan/ (Markdown: https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-arjan.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 2 спальнями в Arjan: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-arjan/"