{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры с 2 спальнями в Al Furjan: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-al-furjan/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 2 спальнями в районе Al Furjan. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T19:58:39+00:00",
    "updated_at": "2026-11-10T07:00:50+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-al-furjan.md",
    "content_md": "Данные на 9 ноя 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Квартиры с 2 спальнями в Al Furjan: сколько стоят\n\n[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-al-furjan/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-al-furjan/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-al-furjan/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-al-furjan/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/al-furjan/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Al Furjan зарегистрировано 2 275 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 1,9 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,6 млн—2,6 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 85 000 AED в год, это 4,4% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**1,9 млн***▲ +18,3%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**16 247**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**111 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**2 275***▲ +2,2%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**79%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**85 000**доходность 4,4%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**1%**\n\n1—1,5 млн**21%**\n\n1,5—2 млн**32%**\n\n2—3 млн**37%**\n\n3—5 млн**10%**\n\nот 5 млн**0%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [Sobha Central Phase II](https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-central-phase-ii-al-furjan-ru/) | 283 | 2,6 млн |\n| 2 | [Sobha Central Phase I](https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-central-phase-i-al-furjan-ru/) | 257 | 3,2 млн |\n| 3 | [Boulevard Park 2](https://continentalclub.ae/ru/project/boulevard-park-2-al-furjan-ru/) | 156 | 2,2 млн |\n| 4 | [Sobha Central](https://continentalclub.ae/ru/project/mirage-at-sobha-central-sobha-central-ru/) | 132 | 3,2 млн |\n| 5 | [Boulevard Park 1](https://continentalclub.ae/ru/project/boulevard-park-1-al-furjan-ru/) | 117 | 2,2 млн |\n| 6 | [South Garden E](https://continentalclub.ae/ru/project/south-garden-e-al-furjan-ru/) | 116 | 1,7 млн |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Квартиры с 2 спальнями в Al Furjan в продаже у нас\n\n[Квартира с 2 спальнями в Berton by Azizi1,3 млн AED84 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-berton-by-azizi-al-furjan-119359-ru/)\n\n[Квартира с 2 спальнями в Murano Residence 11,5 млн AED106 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-murano-residence-1-al-furjan-138073-ru/)\n\n[2-спальная квартира в Equiti Home1,5 млн AED106 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-equiti-home-ru/)\n\n[Квартира с 2 спальнями в Equiti Arcade1,6 млн AED110 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-bedroom-apartment-equiti-arcade-al-furjan-136417-ru/)\n\n[2-спальная квартира в Pearlz by Danube1,8 млн AED104 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/pearlz-by-danube/)\n\n[2-спальная квартира в Nadine 1 Residence1,8 млн AED113 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/nadine-1-residence/)\n\n[Квартира с 2 спальнями + комната персонала в Gemz by Danube1,8 млн AED121 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-maid-bedroom-apartment-gemz-by-danube-al-furjan-122837-ru/)\n\n[Квартира с 2 спальнями + комната персонала в Avenue Residence 62,3 млн AED144 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/2-maid-bedroom-apartment-avenue-residence-6-al-furjan-140963-ru/)\n\nСкопировано\n\n### Подобрать квартиры с 2 спальнями в Al Furjan\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-11-09. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-al-furjan/",
            "md": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-al-furjan.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/2-bedroom-apartments-al-furjan.json"
        }
    }
}