# Квартиры с 1 спальней в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 1 спальней в районе Jumeirah Village Circle. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 1 спальней в Jumeirah Village Circle: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-circle/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-jumeirah-village-circle/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/jumeirah-village-circle/)

За последние 12 месяцев в районе Jumeirah Village Circle зарегистрировано 6 039 сделок с планировкой «1 спальня». Медианная цена — 1,1 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 960 000—1,2 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 70 000 AED в год, это 6,3% валовой доходности.

Медианная цена, AED**1,1 млн***▲ +3,6%* к прошлому году

Цена за м², AED**15 397**медиана по сделкам

Типичная площадь**73 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**6 039***▼ -36,1%* к прошлому году

Доля off-plan**60%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**70 000**доходность 6,3%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**30%**

1—1,5 млн**65%**

1,5—2 млн**4%**

2—3 млн**1%**

3—5 млн**0%**

от 5 млн**0%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 1 спальней

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Serenz by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/serenz-by-danube-jumeirah-village-circle-ru/) | 228 | 1,3 млн |
| 2 | [Binghatti Amberhall](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-amberhall-jumeirah-village-circle-ru/) | 206 | 1,2 млн |
| 3 | [Luma Park Views](https://continentalclub.ae/ru/project/luma-park-views-jvc-district-14-ru/) | 205 | 1,3 млн |
| 4 | [Binghatti Circle](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-circle-jumeirah-village-circle-ru/) | 182 | 1,2 млн |
| 5 | [Binghatti Apex](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-apex-jvc-district-10-ru/) | 169 | 1,2 млн |
| 6 | [311 Boulevard by Bam Eskan](https://continentalclub.ae/ru/project/311-boulevard-jvc-district-13-ru/) | 158 | 1,2 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Квартиры с 1 спальней в Jumeirah Village Circle в продаже у нас

[1-спальная квартира в Ozone1 Residence970 000 AED69 м² · Q2 2026](https://continentalclub.ae/ru/ozone1-residence/)

[1-спальная квартира в Ra1n Residence981 000 AED74 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-1-residences/)

[1-спальная квартира в Elitz 2 by Danube1,0 млн AED70 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/elitz-2-by-danube-4/)

[Botanica at Jumeirah Village Circle1,1 млн AED120 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/botanica-at-jumeirah-village-circle/)

[1-спальная квартира в Elitz 2 by Danube1,1 млн AED70 м² · Q4 2026](https://continentalclub.ae/ru/elitz-2-by-danube-2-ru/)

[1-спальная квартира в Elitz 2 by Danube1,1 млн AED68 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-elitz-2-by-danube-5-ru/)

[1-спальная квартира в Elitz 2 by Danube1,2 млн AED71 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-elitz-2-by-danube-6-ru/)

[1 спальня + кабинет в Riviera Chalet1,2 млн AED86 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-riviera-chalet/)

Всего в подборке 12 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.

Скопировано

### Подобрать квартиры с 1 спальней в Jumeirah Village Circle

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle.json
- English version: https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle/ (Markdown: https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 1 спальней в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle/"