{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры с 1 спальней в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 1 спальней в районе Jumeirah Village Circle. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T19:58:04+00:00",
    "updated_at": "2026-10-12T11:00:21+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle.md",
    "content_md": "Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Квартиры с 1 спальней в Jumeirah Village Circle: сколько стоят\n\n[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-circle/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-jumeirah-village-circle/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/jumeirah-village-circle/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Jumeirah Village Circle зарегистрировано 6 039 сделок с планировкой «1 спальня». Медианная цена — 1,1 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 960 000—1,2 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 70 000 AED в год, это 6,3% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**1,1 млн***▲ +3,6%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**15 397**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**73 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**6 039***▼ -36,1%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**60%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**70 000**доходность 6,3%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**30%**\n\n1—1,5 млн**65%**\n\n1,5—2 млн**4%**\n\n2—3 млн**1%**\n\n3—5 млн**0%**\n\nот 5 млн**0%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают квартиры с 1 спальней\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [Serenz by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/serenz-by-danube-jumeirah-village-circle-ru/) | 228 | 1,3 млн |\n| 2 | [Binghatti Amberhall](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-amberhall-jumeirah-village-circle-ru/) | 206 | 1,2 млн |\n| 3 | [Luma Park Views](https://continentalclub.ae/ru/project/luma-park-views-jvc-district-14-ru/) | 205 | 1,3 млн |\n| 4 | [Binghatti Circle](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-circle-jumeirah-village-circle-ru/) | 182 | 1,2 млн |\n| 5 | [Binghatti Apex](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-apex-jvc-district-10-ru/) | 169 | 1,2 млн |\n| 6 | [311 Boulevard by Bam Eskan](https://continentalclub.ae/ru/project/311-boulevard-jvc-district-13-ru/) | 158 | 1,2 млн |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Квартиры с 1 спальней в Jumeirah Village Circle в продаже у нас\n\n[1-спальная квартира в Ozone1 Residence970 000 AED69 м² · Q2 2026](https://continentalclub.ae/ru/ozone1-residence/)\n\n[1-спальная квартира в Ra1n Residence981 000 AED74 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-1-residences/)\n\n[1-спальная квартира в Elitz 2 by Danube1,0 млн AED70 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/elitz-2-by-danube-4/)\n\n[Botanica at Jumeirah Village Circle1,1 млн AED120 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/botanica-at-jumeirah-village-circle/)\n\n[1-спальная квартира в Elitz 2 by Danube1,1 млн AED70 м² · Q4 2026](https://continentalclub.ae/ru/elitz-2-by-danube-2-ru/)\n\n[1-спальная квартира в Elitz 2 by Danube1,1 млн AED68 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-elitz-2-by-danube-5-ru/)\n\n[1-спальная квартира в Elitz 2 by Danube1,2 млн AED71 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-elitz-2-by-danube-6-ru/)\n\n[1 спальня + кабинет в Riviera Chalet1,2 млн AED86 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-riviera-chalet/)\n\nВсего в подборке 12 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.\n\nСкопировано\n\n### Подобрать квартиры с 1 спальней в Jumeirah Village Circle\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle/",
            "md": "https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-jumeirah-village-circle.json"
        }
    }
}