# Квартиры с 1 спальней в Dubai Marina: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 1 спальней в районе Dubai Marina. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina/ · обновлено 2026-10-09 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 1 спальней в Dubai Marina: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-marina/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/dubai-marina/)

За последние 12 месяцев в районе Dubai Marina зарегистрировано 1 314 сделок с планировкой «1 спальня». Медианная цена — 2,0 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,4 млн—2,7 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 94 500 AED в год, это 4,7% валовой доходности.

Медианная цена, AED**2,0 млн***▼ -4,1%* к прошлому году

Цена за м², AED**25 787**медиана по сделкам

Типичная площадь**81 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**1 314***▼ -53,7%* к прошлому году

Доля off-plan**18%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**94 500**доходность 4,7%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**7%**

1—1,5 млн**22%**

1,5—2 млн**18%**

2—3 млн**33%**

3—5 млн**16%**

от 5 млн**3%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 1 спальней

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [W Residences at Dubai Harbour](https://continentalclub.ae/ru/project/w-residences-at-dubai-harbour-dubai-harbour-ru/) | 42 | 5,0 млн |
| 2 | [Damac Bay](https://continentalclub.ae/ru/project/damac-bay-dubai-marina-ru/) | 40 | 3,9 млн |
| 3 | Park Islands | 39 | 1,9 млн |
| 4 | [Palace Beach Residence](https://continentalclub.ae/ru/project/palace-beach-residence-emaar-beachfront-ru/) | 39 | 2,7 млн |
| 5 | Jumeirah Gate | 27 | 2,8 млн |
| 6 | [Liv Marina](https://continentalclub.ae/ru/project/liv-marina-tower-dubai-marina-ru/) | 27 | 2,8 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Квартиры с 1 спальней в Dubai Marina в продаже у нас

[1-спальная квартира в Marina Diamond 21,0 млн AED62 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-marina-diamond-2/)

[1-спальная квартира в Marina Shores2,0 млн AED71 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-marina-shores/)

[1-спальная квартира в Marina Shores2,1 млн AED82 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/marina-shores-2-ru/)

[Квартира с 1 спальней в Marina Shores2,1 млн AED82 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-95489-ru/)

[Квартира с 1 спальней в Marina Shores2,2 млн AED70 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-95491-ru/)

[Квартира с 1 спальней в Marina Star2,3 млн AEDReady](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-marina-star-dubai-marina-50343-ru/)

[Квартира с 1 спальней в Marina Shores2,3 млн AED70 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-95481-ru/)

[Квартира с 1 спальней в Marina Shores2,6 млн AED70 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-92827-ru/)

Всего в подборке 12 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.

Скопировано

### Подобрать квартиры с 1 спальней в Dubai Marina

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina.json
- English version: https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-dubai-marina/ (Markdown: https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-dubai-marina.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 1 спальней в Dubai Marina: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-09, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina/"