{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры с 1 спальней в Dubai Marina: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 1 спальней в районе Dubai Marina. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T19:59:35+00:00",
    "updated_at": "2026-10-12T11:00:46+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina.md",
    "content_md": "Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Квартиры с 1 спальней в Dubai Marina: сколько стоят\n\n[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-marina/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/dubai-marina/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Dubai Marina зарегистрировано 1 314 сделок с планировкой «1 спальня». Медианная цена — 2,0 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,4 млн—2,7 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 94 500 AED в год, это 4,7% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**2,0 млн***▼ -4,1%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**25 787**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**81 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**1 314***▼ -53,7%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**18%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**94 500**доходность 4,7%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**7%**\n\n1—1,5 млн**22%**\n\n1,5—2 млн**18%**\n\n2—3 млн**33%**\n\n3—5 млн**16%**\n\nот 5 млн**3%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают квартиры с 1 спальней\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [W Residences at Dubai Harbour](https://continentalclub.ae/ru/project/w-residences-at-dubai-harbour-dubai-harbour-ru/) | 42 | 5,0 млн |\n| 2 | [Damac Bay](https://continentalclub.ae/ru/project/damac-bay-dubai-marina-ru/) | 40 | 3,9 млн |\n| 3 | Park Islands | 39 | 1,9 млн |\n| 4 | [Palace Beach Residence](https://continentalclub.ae/ru/project/palace-beach-residence-emaar-beachfront-ru/) | 39 | 2,7 млн |\n| 5 | Jumeirah Gate | 27 | 2,8 млн |\n| 6 | [Liv Marina](https://continentalclub.ae/ru/project/liv-marina-tower-dubai-marina-ru/) | 27 | 2,8 млн |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Квартиры с 1 спальней в Dubai Marina в продаже у нас\n\n[1-спальная квартира в Marina Diamond 21,0 млн AED62 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-marina-diamond-2/)\n\n[1-спальная квартира в Marina Shores2,0 млн AED71 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-marina-shores/)\n\n[1-спальная квартира в Marina Shores2,1 млн AED82 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/marina-shores-2-ru/)\n\n[Квартира с 1 спальней в Marina Shores2,1 млн AED82 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-95489-ru/)\n\n[Квартира с 1 спальней в Marina Shores2,2 млн AED70 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-95491-ru/)\n\n[Квартира с 1 спальней в Marina Star2,3 млн AEDReady](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-marina-star-dubai-marina-50343-ru/)\n\n[Квартира с 1 спальней в Marina Shores2,3 млн AED70 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-95481-ru/)\n\n[Квартира с 1 спальней в Marina Shores2,6 млн AED70 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-marina-shores-dubai-marina-92827-ru/)\n\nВсего в подборке 12 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.\n\nСкопировано\n\n### Подобрать квартиры с 1 спальней в Dubai Marina\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-dubai-marina/",
            "md": "https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-dubai-marina.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-dubai-marina.json"
        }
    }
}