# Квартиры с 1 спальней в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 1 спальней в районе Downtown Dubai. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-downtown-dubai/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 1 спальней в Downtown Dubai: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-downtown-dubai/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-downtown-dubai/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-downtown-dubai/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/downtown-dubai/)

За последние 12 месяцев в районе Downtown Dubai зарегистрировано 932 сделок с планировкой «1 спальня». Медианная цена — 2,3 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,8 млн—3,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 115 000 AED в год, это 5,0% валовой доходности.

Медианная цена, AED**2,3 млн***▲ +5,8%* к прошлому году

Цена за м², AED**28 748**медиана по сделкам

Типичная площадь**84 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**932***▼ -36,3%* к прошлому году

Доля off-plan**27%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**115 000**доходность 5,0%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**1%**

1—1,5 млн**9%**

1,5—2 млн**21%**

2—3 млн**43%**

3—5 млн**25%**

от 5 млн**1%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 1 спальней

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Binghatti Skyblade](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-skyblade-downtown-dubai-ru/) | 104 | 3,7 млн |
| 2 | Burj Khalifa Towers | 44 | 3,0 млн |
| 3 | [The St. Regis Residences, Downtown Dubai](https://continentalclub.ae/ru/project/the-st-regis-residences-downtown-dubai-downtown-dubai-ru/) | 39 | 2,7 млн |
| 4 | [29 Boulevard](https://continentalclub.ae/ru/project/29-burj-boulevard-tower-1-downtown-dubai-ru/) | 32 | 2,0 млн |
| 5 | The Signature | 25 | 1,3 млн |
| 6 | [Act One \| Act Two](https://continentalclub.ae/ru/project/act-one-act-two-downtown-dubai-ru/) | 24 | 2,2 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Квартиры с 1 спальней в Downtown Dubai в продаже у нас

[Квартира с 1 спальней в Volta Tower2,0 млн AED64 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-volta-tower-downtown-dubai-136905-ru/)

[Квартира с 1 спальней в Rove Home Residences2,5 млн AED60 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/1-bedroom-apartment-rove-home-residences-downtown-dubai-87685-ru/)

[1-спальная квартира в Rove Home Residences2,8 млн AED75 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/rove-home-residences/)

[1-спальная квартира в St. Regis Residences Financial Center Road3,2 млн AED108 м²](https://continentalclub.ae/ru/st-regis-residences-financial-center-road-3-ru/)

[1-спальная квартира в St. Regis Residences Financial Center Road3,2 млн AED108 м²](https://continentalclub.ae/ru/st-regis-residences-financial-center-road-2-ru/)

Скопировано

### Подобрать квартиры с 1 спальней в Downtown Dubai

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-downtown-dubai/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-downtown-dubai.json
- English version: https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-downtown-dubai/ (Markdown: https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-downtown-dubai.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 1 спальней в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-downtown-dubai/"