# Квартиры с 1 спальней в Business Bay: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 1 спальней в районе Business Bay. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-business-bay/ · обновлено 2026-10-09 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Квартиры с 1 спальней в Business Bay: сколько стоят

[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-business-bay/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-business-bay/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-business-bay/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-business-bay/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/business-bay/)

За последние 12 месяцев в районе Business Bay зарегистрировано 2 745 сделок с планировкой «1 спальня». Медианная цена — 2,0 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,5 млн—2,4 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 85 000 AED в год, это 4,3% валовой доходности.

Медианная цена, AED**2,0 млн***▲ +3,8%* к прошлому году

Цена за м², AED**26 258**медиана по сделкам

Типичная площадь**78 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**2 745***▼ -40,0%* к прошлому году

Доля off-plan**62%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**85 000**доходность 4,3%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**5%**

1—1,5 млн**21%**

1,5—2 млн**22%**

2—3 млн**45%**

3—5 млн**7%**

от 5 млн**0%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают квартиры с 1 спальней

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Binghatti Aquarise](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-aquarise-business-bay-ru/) | 268 | 2,2 млн |
| 2 | [Downtown Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/downtown-residences-business-bay-ru/) | 199 | 2,4 млн |
| 3 | [One by Binghatti](https://continentalclub.ae/ru/project/one-by-binghatti-business-bay-ru/) | 135 | 2,7 млн |
| 4 | [Al Habtoor Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/al-habtoor-tower-business-bay-ru/) | 131 | 3,1 млн |
| 5 | [Binghatti Skyrise](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-skyrise-business-bay-ru/) | 105 | 2,5 млн |
| 6 | [Binghatti Skyhall](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-skyhall-business-bay-ru/) | 103 | 2,0 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Квартиры с 1 спальней в Business Bay в продаже у нас

[1-спальная квартира в Aykon City1,3 млн AED63 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/aykon-city/)

[1-спальная квартира в Damac Towers by Paramount1,6 млн AED98 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-damac-towers-by-paramount/)

[1-спальная квартира в Sky Bay Hotel1,6 млн AED46 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-sky-bay-hotel/)

[1-спальная квартира в Quayside1,7 млн AED72 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/quayside-4-ru/)

[1-спальная квартира в Safa Two by De Grisogono1,9 млн AED72 м² · Q4 2027](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-safa-two-by-de-grisogono-2/)

[1-спальная квартира в Sterling East1,9 млн AED65 м²](https://continentalclub.ae/ru/sterling-east/)

[1-спальная квартира в DG1 Living1,9 млн AED77 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-dg1-living/)

[1-спальная квартира в Volta by Damac1,9 млн AED65 м² · Q2 2028](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-volta-by-damac/)

Всего в подборке 12 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.

Скопировано

### Подобрать квартиры с 1 спальней в Business Bay

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-business-bay/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-business-bay.json
- English version: https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-business-bay/ (Markdown: https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-business-bay.md)

Как ссылаться: "Квартиры с 1 спальней в Business Bay: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-09, https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-business-bay/"