{
    "entity_type": "page",
    "name": "Квартиры с 1 спальней в Business Bay: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-business-bay/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: квартиры с 1 спальней в районе Business Bay. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T19:58:25+00:00",
    "updated_at": "2026-10-12T11:00:28+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-business-bay.md",
    "content_md": "Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Квартиры с 1 спальней в Business Bay: сколько стоят\n\n[Студия](https://continentalclub.ae/ru/studii-business-bay/)[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-business-bay/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-business-bay/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-business-bay/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/business-bay/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Business Bay зарегистрировано 2 745 сделок с планировкой «1 спальня». Медианная цена — 2,0 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,5 млн—2,4 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 85 000 AED в год, это 4,3% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**2,0 млн***▲ +3,8%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**26 258**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**78 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**2 745***▼ -40,0%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**62%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**85 000**доходность 4,3%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**5%**\n\n1—1,5 млн**21%**\n\n1,5—2 млн**22%**\n\n2—3 млн**45%**\n\n3—5 млн**7%**\n\nот 5 млн**0%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают квартиры с 1 спальней\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [Binghatti Aquarise](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-aquarise-business-bay-ru/) | 268 | 2,2 млн |\n| 2 | [Downtown Residences](https://continentalclub.ae/ru/project/downtown-residences-business-bay-ru/) | 199 | 2,4 млн |\n| 3 | [One by Binghatti](https://continentalclub.ae/ru/project/one-by-binghatti-business-bay-ru/) | 135 | 2,7 млн |\n| 4 | [Al Habtoor Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/al-habtoor-tower-business-bay-ru/) | 131 | 3,1 млн |\n| 5 | [Binghatti Skyrise](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-skyrise-business-bay-ru/) | 105 | 2,5 млн |\n| 6 | [Binghatti Skyhall](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-skyhall-business-bay-ru/) | 103 | 2,0 млн |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Квартиры с 1 спальней в Business Bay в продаже у нас\n\n[1-спальная квартира в Aykon City1,3 млн AED63 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/aykon-city/)\n\n[1-спальная квартира в Damac Towers by Paramount1,6 млн AED98 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-damac-towers-by-paramount/)\n\n[1-спальная квартира в Sky Bay Hotel1,6 млн AED46 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-sky-bay-hotel/)\n\n[1-спальная квартира в Quayside1,7 млн AED72 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/quayside-4-ru/)\n\n[1-спальная квартира в Safa Two by De Grisogono1,9 млн AED72 м² · Q4 2027](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-safa-two-by-de-grisogono-2/)\n\n[1-спальная квартира в Sterling East1,9 млн AED65 м²](https://continentalclub.ae/ru/sterling-east/)\n\n[1-спальная квартира в DG1 Living1,9 млн AED77 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-dg1-living/)\n\n[1-спальная квартира в Volta by Damac1,9 млн AED65 м² · Q2 2028](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-volta-by-damac/)\n\nВсего в подборке 12 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.\n\nСкопировано\n\n### Подобрать квартиры с 1 спальней в Business Bay\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-business-bay/",
            "md": "https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-business-bay.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/1-bedroom-apartments-business-bay.json"
        }
    }
}