{
    "entity_type": "article",
    "name": "Как купить квартиру в Дубае в 2026 году: пошагово, все расходы и цены по данным DLD",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/kak-kupit-kvartiru-v-dubae-polnyj-gid-dlya-inostrannyh-pokupatelej-i-investorov/",
    "language": "ru",
    "description": "Пошагово для иностранца: freehold-зоны, сделка с готовой квартирой и с новостройкой, 4 % DLD и все расходы сверху цены, ипотека нерезиденту, цены квартир по спальням по сделкам DLD. Октябрь 2026.",
    "published_at": "2026-02-07T08:14:31+00:00",
    "updated_at": "2026-10-29T23:06:43+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Может ли иностранец купить квартиру в Дубае?",
            "answer": "Да, если объект находится в разрешённой для иностранного владения freehold-зоне. Виза и резидентство для регистрации собственности не обязательны."
        },
        {
            "question": "Нужна ли виза для покупки квартиры?",
            "answer": "Нет. Виза не является условием покупки. Возможность подать на визу по недвижимости рассматривается отдельно и не возникает автоматически после любой сделки."
        },
        {
            "question": "Сколько стоит оформление в процентах от цены?",
            "answer": "Основной регистрационный сбор DLD — 4 % цены. Дополнительно учитываются trustee office, комиссия агента, NOC и при ипотеке 0,25 % от суммы кредита за регистрацию ипотеки."
        },
        {
            "question": "Можно ли купить квартиру удалённо?",
            "answer": "Да, через представителя по правильно оформленной доверенности. Для покупки POA действует пять лет с даты нотариального заверения; иностранную доверенность требуется легализовать в установленном порядке."
        },
        {
            "question": "Сколько длится сделка?",
            "answer": "По готовой квартире срок зависит от NOC, способа оплаты, trustee office и ипотеки. Для новостройки договор регистрируется в Oqood в течение 90 дней после подписания, а передача квартиры зависит от завершения проекта."
        },
        {
            "question": "Какой минимальный бюджет по зарегистрированным сделкам?",
            "answer": "Медианная цена сделки по студиям за 12 месяцев составила AED 693 999. Это ориентир по зарегистрированным продажам, а не минимальная цена каждого доступного предложения."
        },
        {
            "question": "Кто платит сбор DLD 4 %?",
            "answer": "По норме регистрационный сбор распределяется как 2 % покупатель и 2 % продавец, если стороны не договорились иначе. Во многих сделках 4 % оплачивает покупатель, поэтому это нужно проверить в договоре до его подписания."
        },
        {
            "question": "Может ли нерезидент купить квартиру в ипотеку?",
            "answer": "Нерезидент может подать заявку в банк. Возможная доля кредита и требования зависят от банка, типа объекта, статуса строительства и документов заявителя."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/kak-kupit-kvartiru-v-dubae-polnyj-gid-dlya-inostrannyh-pokupatelej-i-investorov.md",
    "content_md": "Сведения на октябрь 2026 года: иностранец может купить квартиру в [freehold-зонах Дубая](/ru/articles/freehold-zones-in-dubai-complete-guide-for-property-investors-2025/) без визы и статуса резидента. Переход права по готовой квартире регистрируется в DLD, а договор по новостройке первоначально вносится в промежуточный реестр Oqood. К цене обычно добавляется регистрационный сбор DLD 4 %, а также расходы на trustee office, агента, NOC и, при ипотеке, регистрацию залога. Медианная цена сделки в сегменте студий за последние 12 месяцев (готовые и строящиеся вместе) составила AED 693 999, для квартир с одной спальней — AED 1 256 724.\n\n## Кто может купить квартиру в Дубае и где разрешено владение\n\nИностранное гражданство, отсутствие резидентской визы и отсутствие регистрации компании в ОАЭ сами по себе не препятствуют покупке квартиры. Для частного иностранного покупателя главное ограничение связано не с паспортом, а с территорией: право собственности оформляется в зонах, разрешённых для владения иностранцами. Такие районы обычно называют freehold-зонами. Подробный перечень территорий и особенности права собственности собраны в материале [о freehold-зонах Дубая](/ru/articles/freehold-zones-in-dubai-complete-guide-for-property-investors-2025/).\n\nПокупатель может приобретать квартиру на своё имя. Вопросы структуры владения, наследования, налогового резидентства в другой стране и содержания доверенности требуют отдельной оценки у профильного юриста или налогового консультанта: брокер не даёт юридических и налоговых заключений.\n\nПриезжать в Дубай для каждого этапа не обязательно. Покупка через представителя возможна по доверенности — POA. Для покупки доверенность действует пять лет с даты нотариального заверения; доверенность, выданная за пределами ОАЭ, должна пройти требуемое удостоверение и легализацию. Практический порядок описан в материале [о покупке квартиры удалённо по доверенности](/ru/articles/kupit-kvartiru-v-dubae-udalenno-doverennost/). Представителю, как правило, нужны прямо сформулированные полномочия на покупку недвижимости, а не общее право управления имуществом.\n\n## Сколько стоит квартира: зарегистрированные сделки за 12 месяцев\n\nЗа период с октября 2025 по сентябрь 2026 года в Дубае зарегистрировано 181 510 сделок со всеми типами недвижимости — на 12,7 % меньше, чем в предшествующем 12-месячном периоде. Медианная цена сделки по рынку составила AED 1 442 944, что на 7,1 % ниже предыдущего окна. Эти показатели включают не только квартиры, поэтому для выбора бюджета полезнее смотреть сегменты по числу спален и проверять [цены на квартиры в Дубае](/ru/ceny-na-kvartiry-v-dubae/) отдельно по районам и типам объектов.\n\nТаблица ниже показывает медианы зарегистрированных сделок за 12 месяцев. Это не цены объявлений и не гарантия, что конкретная квартира будет продаваться по такой сумме. В строках по числу спален в реестровой группировке могут присутствовать также другие жилые типы с тем же числом комнат, поэтому их следует читать как ориентир состава сделок.\n\n| Планировка | Количество сделок | Медианная цена, AED | Медиана, AED/фут² |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 43 632 | 693 999 | 1 748 |\n| 1 спальня | 60 564 | 1 256 724 | 1 642 |\n| 2 спальни | 33 796 | 2 207 000 | 1 760 |\n| 3 спальни | 12 382 | 3 485 888 | 1 898 |\n| 4 спальни | 7 251 | 3 400 000 | 1 767 |\n| 5 спален | 1 945 | 4 717 500 | 1 717 |\n\nДля квартир как отдельного типа медианная цена сделки составила AED 1 250 000, а 75,1 % регистраций пришлось на off-plan. На рынке строящейся недвижимости состав сделок отличается от готового жилья: больше небольших квартир, поэтому сравнивать только медианную цену сделки неверно. В одинаковых группах по спальням медиана AED/фут² у off-plan была выше ready: например, для студий AED 1 791 против AED 1 316, для 1 спальни — AED 1 707 против AED 1 352.\n\nРайон выбирают не по одному общему числу. Нужно сопоставить бюджет, готовность дома, площадь, транспортную ситуацию, сервисные сборы и фактические сделки в конкретном здании или сообществе. Для первичного отбора подойдёт материал [как выбрать район в Дубае](/ru/articles/kak-vybrat-rajon-v-dubae/), а объекты в пределах заданного бюджета можно посмотреть в разделе [квартиры в Дубае: цены по районам](/ru/kvartiry-v-dubae/).\n\n## Новостройка или готовая квартира: разные документы и разные расчёты\n\n| Вопрос | Готовая квартира | Новостройка off-plan |\n| --- | --- | --- |\n| Что покупается | Существующий объект с зарегистрированным правом продавца | Право по договору на строящийся объект |\n| Главный документ покупателя | Title deed после перерегистрации | Oqood до завершения проекта, затем title deed |\n| Оплата | Обычно расчёт и переход права в день сделки | По графику SPA на эскроу-счёт проекта |\n| Регистрация | В trustee office | В промежуточном реестре DLD |\n| Проверка до покупки | Право продавца, объект, сервисные сборы, условия NOC | Регистрация проекта, застройщика, эскроу и SPA |\n| Пользование квартирой | После передачи и регистрации по условиям сделки | После завершения строительства и передачи |\n\nГотовый объект подходит покупателю, которому нужна уже существующая квартира и понятные параметры дома. Порядок такой сделки разобран отдельно в инструкции [как купить готовую квартиру в Дубае](/ru/articles/kak-kupit-gotovuyu-kvartiru-v-dubae/). При покупке off-plan покупатель берёт на себя договорные обязательства по графику платежей и ожидает завершения проекта. Закон не устанавливает универсальные графики вроде 60/40 или 80/20: они определяются конкретным SPA.\n\nПродажа строящегося юнита до одобрения начала проекта и его регистрации является недействительной. Деньги покупателей по новостройке должны поступать на эскроу-счёт конкретного проекта. Брокер не вправе принимать цену квартиры на свой счёт или удерживать из неё комиссию до зачисления средств на эскроу.\n\n## Покупка готовой квартиры: порядок от объявления до title deed\n\n### 1. Выбор объекта и проверка объявления\n\nДо переговоров сравните цену с недавними регистрациями аналогичных квартир, уточните площадь, этаж, парковку, статус проживания, сервисные сборы и наличие задолженностей, которые могут влиять на NOC. Для готового дома утверждённые сервисные сборы проверяются в Service Charge Index по зданию и году. Проверка рекламного permit необходима: инструкция [как проверить объявление по пермиту Trakheesi](/ru/kak-proverit-obyavlenie-nedvizhimost-dubai/) помогает сопоставить объявление с разрешением на рекламу.\n\nПроверяйте и брокера: у него должна быть действующая лицензия, а рекламный материал — разрешение Trakheesi. В Dubai REST можно проверить брокера и разрешение Trakheesi. Эти проверки не заменяют анализ договора юристом, если сделка имеет нестандартные условия.\n\n### 2. Form F или MOU и депозит\n\nПосле согласования цены стороны подписывают Form F, также называемый MOU — меморандумом о взаимопонимании. В нём фиксируют стороны, объект, цену и условия сделки. До подписания нужно прочитать документ полностью и убедиться, что все договорённости внесены письменно.\n\nДепозит оформляется на условиях Form F. Его размер зависит от соглашения сторон; универсальный процент в приведённых правилах не установлен. Не передавайте цену объекта брокеру: расчёты должны проходить предусмотренным для сделки способом.\n\n### 3. NOC, менеджерский чек и trustee office\n\nЗатем продавец получает NOC — подтверждение от застройщика или управляющей стороны, необходимое для перехода права в конкретном проекте. Сумма NOC зависит от объекта и правил стороны, выдающей документ; единой обязательной ставки нет.\n\nНа дату регистрации покупатель готовит менеджерский чек на сумму продажи в пользу продавца, если такой способ расчёта предусмотрен сделкой. Стороны встречаются в trustee office, где подаются документы, оплачивается регистрационный сбор и оформляется переход права. После регистрации DLD выдаёт покупателю title deed — документ о зарегистрированном праве собственности.\n\nБрокер может помочь подобрать объект, собрать список документов, сверить ход сделки и сопровождать стороны в trustee office. Он не принимает деньги клиента, не обменивает валюту, не открывает банковские счета и не выдаёт кредиты.\n\n## Покупка новостройки: проект, эскроу, SPA и Oqood\n\n### 1. Проверка проекта и застройщика\n\nДо бронирования проверьте регистрацию проекта, сведения о застройщике и эскроу-счёт. Закон № 8 от 2007 года требует, чтобы платежи покупателей по строящемуся объекту поступали на выделенный счёт проекта. Для разных проектов должны использоваться отдельные эскроу-счета.\n\nНужно изучить SPA — договор купли-продажи: цену, график платежей, площадь, спецификацию, дату передачи, условия задержки, порядок расторжения и применимые сборы. Если нужна трактовка условий договора или оценка последствий нарушения, потребуется юрист.\n\n### 2. Бронь, EOI и SPA\n\nПроцесс обычно начинается с бронирования или EOI — выражения интереса. Затем подписывается SPA. Не ориентируйтесь на устные обещания о сроке сдачи, отделке или возможности перепродажи: проверяйте, какие условия включены в договор.\n\nЕсли фактическая чистая площадь переданного юнита меньше указанной в договоре и плане более чем на 5 %, законодательство предусматривает компенсацию покупателю. Площадь сверх согласованной чистой площади не должна быть основанием для дополнительной оплаты, если стороны не договорились иначе.\n\n### 3. Oqood и платежи по графику\n\nПосле подписания SPA сделка должна быть зарегистрирована в промежуточном реестре DLD в течение 90 дней. Эта регистрация называется Oqood. Подробный порядок и документы приведены на странице [регистрации Oqood](/ru/oqood-registraciya-dogovora-po-novostrojke/). До завершения строительства Oqood подтверждает зарегистрированное договорное право покупателя; после завершения и выполнения обязательств квартира регистрируется на покупателя в основном реестре с выдачей title deed.\n\nДальнейшие платежи вносятся по графику SPA на эскроу-счёт проекта. Практические правила оплаты описаны в материале [как платить застройщику через эскроу](/ru/kak-oplatit-kvartiru-zastrojshhiku-v-dubae/). Этапы строительства подтверждаются техническими отчётами утверждённого RERA консультанта; точные доли платежей определяет SPA.\n\nПри просрочке покупателя предусмотрено уведомление и 30-дневный срок для исполнения обязательств. Размер возможного удержания застройщиком зависит от степени готовности проекта: при готовности менее 60 % — до 25 %; от 60 % до 80 % — до 40 %; от 80 % застройщик может оставить внесённые платежи или расторгнуть договор с удержанием до 40 %. Это не заменяет анализ вашего SPA и обстоятельств конкретного спора.\n\n### 4. Приёмка, ключи и title deed\n\nПосле завершения проекта покупатель принимает квартиру, фиксирует замечания и исполняет оставшиеся обязательства по договору. Для осмотра пригодится [чек-лист приёмки квартиры](/ru/articles/priemka-kvartiry-v-dubae-chek-list/).\n\nДля конструктивных дефектов установлен десятилетний срок ответственности, для инженерных установок — один год с даты сертификата завершения. Это не означает, что любой дефект будет автоматически признан конструктивным: характер замечания и договорные документы имеют значение.\n\n## Расходы сверх цены квартиры\n\nРегистрационный сбор DLD составляет 4 % цены. Норма предусматривает распределение по 2 % между покупателем и продавцом, если не согласовано иное; на практике расходы часто относит на покупателя договор. Перед бронированием нужно проверить, кто именно указан плательщиком в Form F или SPA. Сумму регистрации и сопутствующих сборов можно предварительно рассчитать через [калькулятор расходов при покупке в Дубае](/ru/kalkulyator-rashodov-pri-pokupke-v-dubae/).\n\n| Расход | Готовая квартира | Новостройка off-plan |\n| --- | --- | --- |\n| Регистрационный сбор DLD | 4 % цены | 4 % цены; по норме 2 % покупатель и 2 % продавец, если не договорились иначе |\n| Регистрация Oqood | Не применяется | Входит в те же 4 % (2 % покупатель + 2 % продавец); дополнительно AED 10 + AED 10 |\n| Trustee office | Около AED 4 000 + VAT при цене от AED 500 000 (ниже — AED 2 000) | При регистрации с ипотекой около AED 5 000 + VAT |\n| Комиссия агента | Обычно около 2 % + VAT | Зависит от условий продажи и договора |\n| NOC | Сумма зависит от проекта или застройщика | Для иностранной компании из свободной зоны требуется NOC; стоимость зависит от случая |\n| Регистрация ипотеки | 0,25 % от суммы кредита | 0,25 % от суммы кредита |\n\nНе смешивайте расходы на покупку с будущими расходами собственника. После приобретения могут возникать сервисные сборы дома, страхование при ипотеке, банковские расходы и расходы на содержание. Размер сервисных сборов зависит от здания и утверждается отдельно; ориентироваться следует на данные конкретного объекта.\n\n## Ипотека, виза и сроки сделки\n\nНерезидент может обратиться за ипотекой, но решение, документы, процентная ставка, первоначальный взнос и одобряемая сумма зависят от банка и профиля заявителя. Для готовой недвижимости банки указывают финансирование до 80 % для резидентов-экспатов; нерезидентам, как правило, предлагают меньше (часто около 50–65 %), решение за банком; для off-plan встречается лимит до 50 %, а отдельные банки финансируют проект только после определённой степени готовности. Условия ипотечного банка необходимо подтверждать до подписания обязательного договора. Подробнее — в разделе [ипотека в Дубае для нерезидентов](/ru/ipoteka-v-dubae-dlya-nerezidentov/).\n\nРегистрация ипотеки в DLD стоит 0,25 % суммы кредита плюс небольшие фиксированные сборы. Покупателю также следует заранее согласовать с банком формат оплаты, сроки выдачи чека и перечень документов.\n\nПокупка квартиры не требует визы. Вопрос визы за недвижимость рассматривается отдельно от регистрации права. Для золотой визы на странице DLD указан порог AED 2 млн на момент покупки; требования к объекту и заявителю нужно проверять на дату подачи. Для визы владельца GDRFA указывает полностью построенный объект. Актуальные условия и расчёт собраны на странице [ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости](/ru/vnzh-oae-pri-pokupke/).\n\nДля готовой квартиры точный срок зависит от готовности NOC, условий Form F, способа расчёта и участия банка. Для новостройки срок до регистрации Oqood ограничен 90 днями со дня подписания договора, а получение ключей зависит от завершения конкретного проекта и условий SPA. Универсальный срок строительства или допустимый период задержки законодательством в приведённых правилах не установлен.\n\nЧитайте также: [сопровождение сделки под ключ: все шаги, документы и расходы](/ru/articles/soprovozhdenie-sdelki-pod-klyuch-dubai/).\n\n## Частые вопросы о покупке квартиры в Дубае\n\n### Может ли иностранец купить квартиру в Дубае?\n\nДа, если объект находится в разрешённой для иностранного владения freehold-зоне. Виза и резидентство для регистрации собственности не обязательны.\n\n### Нужна ли виза для покупки квартиры?\n\nНет. Виза не является условием покупки. Возможность подать на визу по недвижимости рассматривается отдельно и не возникает автоматически после любой сделки.\n\n### Сколько стоит оформление в процентах от цены?\n\nОсновной регистрационный сбор DLD — 4 % цены. Дополнительно учитываются trustee office, комиссия агента, NOC и при ипотеке 0,25 % от суммы кредита за регистрацию ипотеки.\n\n### Можно ли купить квартиру удалённо?\n\nДа, через представителя по правильно оформленной доверенности. Для покупки POA действует пять лет с даты нотариального заверения; иностранную доверенность требуется легализовать в установленном порядке.\n\n### Сколько длится сделка?\n\nПо готовой квартире срок зависит от NOC, способа оплаты, trustee office и ипотеки. Для новостройки договор регистрируется в Oqood в течение 90 дней после подписания, а передача квартиры зависит от завершения проекта.\n\n### Какой минимальный бюджет по зарегистрированным сделкам?\n\nМедианная цена сделки по студиям за 12 месяцев составила AED 693 999. Это ориентир по зарегистрированным продажам, а не минимальная цена каждого доступного предложения.\n\n### Кто платит сбор DLD 4 %?\n\nПо норме регистрационный сбор распределяется как 2 % покупатель и 2 % продавец, если стороны не договорились иначе. Во многих сделках 4 % оплачивает покупатель, поэтому это нужно проверить в договоре до его подписания.\n\n### Может ли нерезидент купить квартиру в ипотеку?\n\nНерезидент может подать заявку в банк. Возможная доля кредита и требования зависят от банка, типа объекта, статуса строительства и документов заявителя.\n\n## Обсудить покупку в Дубае\n\nЕсли вы рассматриваете покупку, запишитесь на бесплатную консультацию: разберём объект, порядок сделки и документы.",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/how-to-buy-an-apartment-in-dubai-a-complete-guide-for-foreign-buyers-and-investors/",
            "md": "https://continentalclub.ae/how-to-buy-an-apartment-in-dubai-a-complete-guide-for-foreign-buyers-and-investors.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/how-to-buy-an-apartment-in-dubai-a-complete-guide-for-foreign-buyers-and-investors.json"
        }
    }
}