{
    "entity_type": "page",
    "name": "Глоссарий недвижимости Дубая: DLD, RERA, Ejari, Oqood и ещё 230+ терминов",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/glossarij-nedvizhimosti-dubaya/",
    "language": "ru",
    "description": "Термины недвижимости Дубая простыми словами: DLD, RERA, Ejari, Oqood, Trakheesi, эскроу, договоры A/B/F и ещё 230+. Данные на октябрь 2026.",
    "published_at": "2026-10-27T22:05:38+00:00",
    "updated_at": "2026-10-27T22:05:38+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/glossarij-nedvizhimosti-dubaya.md",
    "content_md": "Термины рынка недвижимости Дубая — DLD, RERA, Ejari, Oqood, Trakheesi, эскроу, договоры A/B/F и другие — с короткими определениями. Это открытая версия глоссария, по которому учатся брокеры Continental Club; сведения на октябрь 2026 года.\n\nТерминов: 238\n\n## #\n\n### 90-Day Notice\n\nУведомление об изменении условий договора аренды при его продлении (в том числе арендной платы): сторона, которая хочет изменить условия, сообщает об этом другой стороне не позднее чем за 90 дней до окончания договора — статья 14 Закона № 26 от 2007 года в редакции Закона № 33 от 2008 года.\n\nПодробнее: Закон № 33 от 2008 года о внесении изменений в Закон № 26 от 2007 года\n\n## A\n\n### A2A — Agent to Agent Agreement\n\nСоглашение между двумя агентствами о совместной сделке: одно представляет продавца, другое — покупателя; в нём фиксируется, чей это клиент и как делится комиссия. Пока A2A не подписано, данные собственника и точный юнит другому агенту не раскрывают.\n\n### Addendum\n\nДополнительное соглашение к договору (чаще всего к договору аренды или Contract F), куда вписывают особые условия: опись мебели, число чеков, порядок расторжения, оплату третьим лицом. Всё, что не прописано в договоре и Addendum, регулируется законом.\n\n### Additional Conditions\n\nЭто специальные условия или оговорки, которые добавляются к основному договору купли-продажи недвижимости (например, к **Contract F**) . Эти условия могут включать специфические требования сторон, такие как сроки выполнения определенных обязательств, ремонтные работы, получение одобрений от властей или уточнения по оплате. Дополнительные условия должны быть согласованы обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора, имеющей юридическую силу\n\n### Administrative Fee\n\nАдминистративные расходы управления объектом.\n\n### Advertisement Permit\n\n**Рекламное разрешение** — Разрешение, получаемое через Trakheesi для конкретной рекламы.\n\n### Amicable Settlement\n\n**Мирное урегулирование** — Процедура попытки урегулировать спор между сторонами без суда.\n\n### AML — Anti-Money Laundering\n\nТребования по противодействию отмыванию денег: агентство проверяет клиента и происхождение его средств (KYC), соблюдает ограничения на наличные расчёты и хранит документы по каждой сделке на случай проверки регулятора.\n\n### Amount Paid\n\nУже оплаченная сумма.\n\n### Annexation\n\nПрисоединение части недвижимости или участка.\n\n### Area Variation\n\nРазница между заявленной и фактической площадью объекта.\n\n### Assignment\n\nПереуступка прав по договору другому покупателю.\n\n### Average Rental Value\n\n**Средняя арендная стоимость** — Расчётный средний уровень аренды сопоставимых объектов.\n\n## B\n\n### Bank Guarantee\n\nБанковская гарантия.\n\n### Bank NOC\n\nСогласие банка на определённое действие с объектом.\n\n### Bayut\n\nПлатформа для поиска недвижимости в ОАЭ и на Ближнем Востоке\n\n### Beneficial Right\n\nПраво получения выгоды от объекта.\n\n### Booking Deposit\n\nДепозит при бронировании.\n\n### Booking Form\n\nФорма бронирования.\n\n### Broker Card\n\nЭлектронная карта брокера по недвижимости, которую выдаёт RERA. Порядок: получить лицензию на брокерскую деятельность, зарегистрировать её в системе Trakheesi, подать там же заявку на карту и оплатить сбор — после этого выдаётся электронная карта.\n\nПодробнее: Руководство RERA по брокерской практике, глава «Как получить карту брокера»\n\n### Broker Classification\n\nКатегоризация и оценка брокеров.\n\n### Broker Ethics\n\nПрофессиональные этические требования к брокеру.\n\n### Broker Registration Number — BRN\n\nРегистрационный номер брокера.\n\n### Brokerage Agreement\n\nСоглашение на брокерские услуги.\n\n### Brokerage Office\n\n**Брокерская компания** — Лицензированное агентство недвижимости.\n\n### Brokerage Office Classification\n\nКатегоризация агентств недвижимости.\n\n### BUA — Built-up Area\n\nОбщая застроенная площадь.\n\n### Buyer\n\n**Покупатель** — Сторона, приобретающая недвижимость.\n\n### Bylaw No. 85 of 2006\n\nПоложение № 85 от 2006 года о Реестре брокеров по недвижимости в Дубае: условия регистрации брокеров и брокерских офисов, их обязанности перед клиентами и санкции за нарушения.\n\nПодробнее: Положение № 85 от 2006 года (перевод)\n\n## C\n\n### Cancellation\n\nРасторжение застройщиком договора купли-продажи off-plan объекта из-за длительной просрочки платежей покупателя. Объект возвращается застройщику и может быть продан заново; часть уплаченного покупатель теряет по условиям SPA.\n\n### Capital Appreciation\n\nРост стоимости объекта со временем — доход, который инвестор получает при продаже дороже цены покупки, в отличие от дохода от аренды (yield).\n\n### Card Broker\n\nТо же, что Broker Card — электронная карта брокера по недвижимости, которую выдаёт RERA через систему Trakheesi. Только брокеры с картой могут проводить сделки в Дубае.\n\n### Certificate Number\n\nНомер сертификата собственности или регистрационного документа.\n\n### Chiller\n\nПлата за централизованное охлаждение (district cooling) здания — отдельная от DEWA и сервис-чарджа статья расходов собственника или арендатора. В домах без отдельного счёта за охлаждение говорят Chiller Free.\n\n### Chiller Free\n\nТермин, означающий, что расходы на кондиционирование включены в арендную плату\n\n### Cold Calling\n\nХолодный звонок собственнику или клиенту.\n\n### Commercial Property\n\n**Коммерческая недвижимость** — Объект коммерческого назначения.\n\n### Commission\n\n**Комиссия** — Вознаграждение брокера или агентства за оказанные услуги.\n\n### Common Areas\n\nОбщие зоны: лобби, коридоры, бассейн, парковки общего пользования и т. д.\n\n### Common Facilities\n\nОбщая инфраструктура проекта.\n\n### Comparable Property\n\n**Сопоставимый объект** — Аналогичный объект, используемый для сравнения стоимости.\n\n### Completion Certificate\n\n**Сертификат завершения строительства** — Документ о завершении объекта в соответствии с установленными требованиями.\n\n### Completion Date\n\nДата фактического или официального завершения строительства.\n\n### Construction Progress\n\nФактический процент выполненных строительных работ.\n\n### Contract A\n\nСтандартная форма договора, которая оформляется между продавцом недвижимости и агентом (или агентством недвижимости), представляющим интересы продавца. Этот договор закрепляет условия работы агента, включая размер комиссионных, обязанности по маркетингу объекта, а также срок действия соглашения. Contract A также устанавливает, что агент имеет право предлагать недвижимость на рынке и взаимодействовать с потенциальными покупателями от имени продавца.\n\n### Contract B\n\nСтандартная форма договора, заключаемого между покупателем недвижимости и агентом (или агентством недвижимости), представляющим интересы покупателя. В этом договоре описаны обязательства агента по поиску подходящих объектов недвижимости, содействию в переговорах с продавцами, а также условия вознаграждения агента. Contract B определяет, что агент будет действовать в интересах покупателя при поиске и приобретении недвижимости\n\n### Contract F\n\nСтандартная форма договора купли-продажи, заключаемого между покупателем и продавцом недвижимости. Этот контракт содержит все ключевые условия сделки, включая цену покупки, условия оплаты, сроки передачи недвижимости и прочие обязательства сторон. Contract F подписывается обеими сторонами после достижения договоренности и используется для официального оформления сделки в DLD\n\n### Conveyancing\n\nСопровождение сделки специализированной компанией: подготовка документов, чеков и трансфера в Trustee Office. Такая компания может выпустить банковский чек от своего имени, если у клиента нет счёта в банке ОАЭ.\n\n## D\n\n### Defect Liability Period\n\nПериод, в течение которого застройщик устраняет определённые дефекты.\n\n### Developer\n\n**Застройщик** — Компания, осуществляющая девелопмент недвижимости.\n\n### Developer Contribution\n\nСредства самого застройщика, внесённые в проект.\n\n### Development Agreement\n\nДоговор на девелопмент между собственником земли и застройщиком.\n\n### DEWA\n\nDubai Electricity and Water Authority (Управление по электричеству и водоснабжению Дубая) — государственная компания, которая отвечает за производство, передачу и распределение электроэнергии, а также за снабжение водой в Дубае. Для резидентов и владельцев недвижимости подключение к DEWA и своевременная оплата счетов за электричество и воду являются обязательными. При покупке или аренде жилья в Дубае необходимо открыть счёт в DEWA и внести депозит, после чего выставляются регулярные счета за фактическое потребление ресурсов. Сайт: [https://www.dewa.gov.ae](https://www.dewa.gov.ae/)\n\n### DIFC — Dubai International Financial Centre\n\nМеждународный финансовый центр Дубая — свободная зона с собственными судами, работающими по модели английского общего права. Через реестр DIFC оформляется один из видов завещания на недвижимость в ОАЭ.\n\n### Disbursement\n\nРазрешённое списание или выплата денег с escrow.\n\n### Disbursement Mechanism\n\nПорядок выдачи средств с escrow в зависимости от прогресса проекта.\n\n### Distress Sale\n\nСрочная продажа объекта заметно ниже рынка, потому что собственнику срочно нужны деньги — например, подходит платёж застройщику, который нечем закрыть. Не путать с неликвидом: у дистресса сам объект нормальный, у неликвида — проблема в объекте или проекте.\n\n### DLD\n\nПравительственная организация, ответственная за управление и контроль над сделками с недвижимостью в Дубае. DLD занимается регистрацией собственности, обеспечением правовых норм и регулированием сделок на рынке недвижимости https://www.dubailand.gov.ae\n\n### Dubai REST\n\n**Приложение Dubai REST** — Официальное приложение DLD: объекты, брокеры, договоры, Green List, off-plan проекты и другие сервисы.\n\n### DXB Interact\n\nГосударственный портал с историей по объекту\n\n## E\n\n### E-marketing Contract\n\nЭлектронный маркетинговый договор.\n\n### Ejari\n\n«Электронная система регистрации аренды, разработанная DLD и управляемая RERA. Ejari является обязательной для всех арендных договоров в Дубае и направлена на обеспечение их юридической силы и прозрачности. **Сайт**: [https://www.ejari.ae](https://www.ejari.ae)«\n\n### Emirates ID\n\nУдостоверение личности резидента ОАЭ. Используется при подписании контрактов, регистрации Ejari, оформлении KYC и сделок; у нерезидентов вместо него — паспорт.\n\n### EOI\n\n«Expression Of Interest» — дословно «выражение интереса». Это документ, который выражает намерение покупателя приобрести определенную недвижимость. В данном документе покупатель указывает свои условия покупки и может внести депозит, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. EOI не является юридически обязывающим договором, но показывает готовность покупателя заключить сделку на предложенных условиях.\n\nИспользование EOI дает продавцу понимание того, что покупатель заинтересован в объекте, и позволяет начать более детальное обсуждение условий сделки перед подписанием окончательного договора (например, SPA)\n\n### Escrow Account\n\nСчет условного депонирования, открываемый застройщиками для получения платежей от покупателей на стадии строительства. Счет контролируется DLD и гарантирует, что средства будут использованы только на строительство проекта, минимизируя риски для покупателей.\n\n### Escrow Account Trustee / Account Custodian\n\nБанк или организация, обслуживающая escrow проекта.\n\n### Escrow Agent\n\nЭскроу-агент — банк или финансовое учреждение, сертифицированное DLD для ведения эскроу-счёта проекта: на этот счёт покупатели вносят деньги за объекты на этапе строительства (Закон № 8 от 2007 года).\n\nПодробнее: Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах\n\n### Exclusive Listing\n\nЭксклюзивное право одного агентства или брокера работать с объектом.\n\n## F\n\n### Finance Company\n\nЛицензированная компания, предоставляющая финансирование.\n\n### Financial Solvency\n\nФинансовая способность застройщика выполнять обязательства.\n\n### Financing\n\nФинансирование покупки недвижимости.\n\n### Freehold\n\nТип собственности, при котором владелец имеет полные права на земельный участок и недвижимость на нем. В Дубае существуют определенные зоны, где иностранные граждане могут приобретать недвижимость в собственность по принципу freehold.\n\n### Freehold Area\n\n**Freehold-зона** — Район, где применяется соответствующий режим собственности.\n\n### Future Installments\n\nСтрока SOA: платежи по графику рассрочки, срок которых ещё не наступил. Это не долг, а будущий остаток; при переуступке его обычно берёт на себя покупатель по графику застройщика.\n\n## G\n\n### GFA — Gross Floor Area\n\nОбщая площадь этажей.\n\n### Gift / Grant\n\nПередача недвижимости без продажи.\n\n### GIS Dubai\n\nГосударственная геоинформационная (кадастровая) карта Дубая: по участку показывает назначение и допустимую этажность застройки. Брокеру нужна, чтобы проверить, не закроет ли будущая стройка вид из окна.\n\n### Golden Visa\n\nДолгосрочная (10 лет) резидентская виза ОАЭ, в том числе за инвестицию в недвижимость (порог — от 2 млн AED). Условия для совладельцев и строящихся объектов меняются — сверяйте с ICP/GDRFA на дату сделки.\n\n### Green List\n\n**Зелёный список** — Сервис Dubai REST со сведениями собственников, согласившихся на получение обращений от брокеров.\n\n### Gross Area\n\nОбщая площадь, рассчитываемая по правилам проекта и документации.\n\n## H\n\n### Handover\n\nПередача объекта — это процесс официальной передачи собственности от застройщика или продавца к новому владельцу после завершения строительства или заключения сделки. В момент Handover покупатель принимает ключи, и объект недвижимости становится его собственностью. Процесс включает в себя финальную проверку объекта (snagging), получение всех необходимых документов и оплату оставшихся сумм по договору. Handover — важный этап в завершении сделки по недвижимости, так как именно после этого момента покупатель становится полноправным владельцем\n\n### Handover Notice\n\nУведомление застройщика о готовности объекта к передаче.\n\n### Holiday Home\n\nПосуточная аренда жилья в Дубае — лицензируемая деятельность (разрешение Департамента экономики и туризма), в отличие от обычной аренды через Ejari. Сдавать посуточно может собственник с разрешением или специализированный оператор.\n\n## I\n\n### Inheritance Transfer\n\nПереход недвижимости по наследству.\n\n### Initial Contract of Sale\n\nПервоначальный договор купли-продажи.\n\n### Initial Mortgage\n\nИпотека, зарегистрированная на объект в предварительном реестре.\n\n### Initial Sale\n\nПервоначальная продажа объекта застройщиком покупателю.\n\n### Insurance Charge\n\nРасходы на страхование общей собственности.\n\n### Interim Real Property Register\n\nВременный реестр недвижимости Земельного департамента (DLD), введённый Законом № 13 от 2008 года: в нём регистрируются договоры продажи объектов на этапе строительства (off-plan) до выдачи свидетельства о праве собственности. На практике регистрация в нём известна как Oqood; в глоссарии этот же реестр описан как Provisional Register.\n\nПодробнее: Закон № 13 от 2008 года о Временном реестре недвижимости\n\n### Investor Compensation Mechanism\n\nМеханизм защиты и компенсации инвесторам.\n\n## J\n\n### Joint Owner\n\n**Совладелец** — Один из нескольких зарегистрированных собственников объекта.\n\n### Jointly Owned Property — JOP\n\nНедвижимость с общей собственностью на части здания или комплекса.\n\n## K\n\n### KYC\n\nKnow Your Customer. Процесс «Знай своего клиента» — это обязательная процедура для идентификации и проверки личности клиента перед заключением сделки. Включает сбор и анализ информации о клиенте, такой как удостоверение личности, адрес проживания и финансовое положение, с целью предотвращения мошенничества и отмывания денег.\n\n## L\n\n### Land Number / Plot Number\n\nНомер земельного участка в системе DLD.\n\n### Landlord / Lessor\n\n**Арендодатель** — Лицо, предоставляющее недвижимость в аренду.\n\n### Lease Term\n\n**Срок аренды** — Период действия договора аренды.\n\n### Leasehold\n\nТип собственности, при котором недвижимость приобретается в аренду на долгосрочной основе (обычно от 10 до 99 лет), после чего право собственности возвращается к арендодателю. В Дубае такая форма собственности также доступна для иностранных граждан.\n\n### Leasing Brokerage Agreement\n\nБрокерское соглашение по аренде.\n\n### Legal Heir\n\nЗаконный наследник.\n\n### Legal Representative\n\nЗаконный представитель собственника.\n\n### Liability Letter\n\nДокумент банка с информацией о непогашенной задолженности.\n\n### Listing\n\nОбъект, выставленный брокером на рынок.\n\n### Listing Agreement\n\nСоглашение собственника с брокером на размещение объекта.\n\n### LPL — Leads per Listing\n\nТермин агентства: число обращений (лидов) на одно активное объявление в районе или доме. Чем выше LPL, тем выгоднее брать там объекты в работу.\n\n## M\n\n### Main Developer / Master Developer\n\nГлавный застройщик территории или master community.\n\n### Maintenance Charge\n\nЧасть расходов на обслуживание и ремонт.\n\n### Makani Number / Makani\n\nГеографический идентификатор здания или местоположения в Дубае.\n\n### Management Company\n\nЛицензированная компания, управляющая общими зонами и объектом.\n\n### Management Contract\n\n**Договор управления** — Договор между собственником и лицензированной компанией на управление недвижимостью.\n\n### Manager’s Cheque\n\nБанковский чек, выпущенный от имени банка, — деньги по нему гарантированы, в отличие от личного чека (Personal Cheque). Используется для депозита по Contract F и расчётов на трансфере.\n\n### Market Value\n\nРыночная стоимость недвижимости.\n\n### Marketing Contract\n\n**Маркетинговый договор** — Договор, дающий брокеру или агентству право заниматься маркетингом объекта или проекта.\n\n### Mashrooi\n\nСервис в приложении Dubai REST для проверки проекта на этапе строительства (off-plan): зарегистрирован ли он в RERA, есть ли эскроу-счёт, как идёт строительство. Брокер обязан проверить проект в Mashrooi до начала маркетинга.\n\nПодробнее: Руководство RERA по брокерской практике, глава «Механизм маркетинга проектов на этапе строительства»\n\n### Master Community\n\nКрупная территория, объединяющая несколько проектов и общую инфраструктуру.\n\n### Master Community Charge\n\nПлатёж за содержание инфраструктуры общей территории.\n\n### Mortgage\n\nИпотечное обременение объекта. Ипотека подлежит регистрации в DLD.\n\n### Mortgage Portfolio\n\nИпотека нескольких объектов в рамках одной записи.\n\n### Mortgage Registration\n\nРегистрация ипотечного обременения в DLD.\n\n### Mortgage Release / Mortgage Discharge\n\nСнятие ипотечного обременения — отдельная процедура DLD.\n\n### Mortgage Transfer\n\nПеревод ипотеки от одного финансирующего банка к другому; для этого требуется NOC.\n\n### Mortgagee\n\nБанк или другая организация, в пользу которой зарегистрирована ипотека.\n\n### Mortgagor\n\nСобственник или заёмщик, передающий недвижимость в обеспечение.\n\n### MOU\n\nMemorandum of understanding. Меморандум о взаимопонимании — предварительное соглашение между покупателем и продавцом недвижимости, содержащее основные условия сделки. MOU не является окончательным договором, но отражает намерения обеих сторон по завершению сделки\n\n### Municipality Number\n\nНомер объекта в муниципальной системе.\n\n### Musataha\n\nДолгосрочное право использовать землю, в том числе для строительства. Регистрируется через Real Estate Registration Department, а не через Ejari.\n\n## N\n\n### Net Area\n\nЧистая площадь конкретного объекта.\n\n### NOC\n\nNo Objection Certificate. Сертификат, подтверждающий отсутствие возражений со стороны застройщика, сообщества или управляющей компании на продажу, передачу прав собственности или внесение изменений в объект недвижимости. Этот документ необходим для завершения некоторых сделок с недвижимостью в Дубае.\n\n### Notice to Vacate\n\nУведомление об освобождении объекта (Eviction Notice). Уведомление о выселении после окончания договора аренды (например, если собственник хочет жить в объекте сам, снести или капитально отремонтировать его, продать). Вручается арендатору через нотариуса или заказным письмом не позднее чем за 12 месяцев до даты выселения — статья 25 Закона № 26 от 2007 года в редакции Закона № 33 от 2008 года.\n\nПодробнее: Закон № 33 от 2008 года о внесении изменений в Закон № 26 от 2007 года\n\n## O\n\n### Off-plan Project\n\n**Проект off-plan** — Зарегистрированный проект застройщика, продаваемый до завершения строительства.\n\n### Off-Plan Property / Off-plan\n\nНедвижимость, которая находится на стадии проектирования или строительства и продается до завершения строительных работ. Такие сделки часто включают в себя гибкие планы платежей и возможность перепродажи до завершения строительства.\n\n### Off-plan Sale\n\nПродажа недвижимости до завершения строительства.\n\n### Office Registration Number — ORN\n\nРегистрационный номер брокерской компании.\n\n### Open Listing\n\nОбъект, с которым могут работать несколько агентств.\n\n### Oqood\n\n«Сертификат Oqood — это документ, выдаваемый Земельным департаментом Дубая (DLD) в процессе регистрации недвижимости на этапе строительства. Сертификат Oqood содержит такие сведения, как информация о недвижимости, цена покупки, график платежей и информация о застройщике. Он помогает обеспечить прозрачность и правовую защиту покупателей при сделках с недвижимостью на этапе строительства.\n\n### Original Price — OP\n\nПервоначальная цена от застройщика.\n\n### Outstanding Amount / Balance\n\nНеоплаченный остаток.\n\n### Outstanding Mortgage\n\nОставшаяся задолженность по ипотеке.\n\n### Overdue\n\nСтрока SOA: платежи, срок которых уже наступил, но не оплачен, — текущий долг перед застройщиком. Штрафы за просрочку (Penalties) начисляются отдельно.\n\n### Owner\n\n**Собственник** — Зарегистрированный собственник объекта.\n\n### Owners Committee\n\nКомитет собственников.\n\n### Ownership Right\n\nПраво собственности.\n\n## P\n\n### Partial Title Deed\n\nСвидетельство о праве собственности на долю в объекте, а не на юнит целиком. Встречается редко, например в гостиничных проектах с продажей долей.\n\n### Payment Plan\n\nГрафик платежей.\n\n### Penalties\n\nШтрафы застройщика за просрочку платежей по графику. Размер и порядок начисления задаёт SPA конкретного проекта; в SOA они идут отдельной строкой от Overdue.\n\n### PEP — Politically Exposed Person\n\nПолитически значимое лицо (или его близкий родственник). Для таких клиентов проверка KYC/AML усиленная: подробнее проверяют происхождение средств.\n\n### Permit Number\n\n**Номер разрешения** — Номер DLD/RERA, который должен указываться в соответствующей рекламе недвижимости.\n\n### Plot\n\nЗемельный участок.\n\n### Plot Area\n\nПлощадь участка.\n\n### POA\n\nPower of Attorney — это доверенность, которая дает уполномоченному лицу (агенту, юристу или представителю) право действовать от имени владельца недвижимости. В сфере недвижимости в Дубае POA часто используется, если собственник не может лично присутствовать при оформлении сделки (например, находится за границей).\n\n### Pocket Listing\n\nОбъект, который брокер держит в работе без подписанного контракта: его можно предлагать клиентам, но нельзя рекламировать на порталах.\n\n### Post-Handover Payment Plan\n\nПлатежи после передачи объекта.\n\n### Pre-approval\n\nПредварительное банковское одобрение ипотеки.\n\n### Pre-Title Deed\n\nСвидетельство, которое DLD выдаёт по сданному дому, пока у покупателя остаётся непогашенный остаток перед застройщиком (например, post-handover план). После полной оплаты его меняют на обычный Title Deed.\n\n### Professional Practice Card\n\n**Карта профессиональной деятельности** — Официальное разрешение физлицу заниматься определённой деятельностью в недвижимости.\n\n### Project Cancellation\n\nОфициальная отмена проекта.\n\n### Project Completion\n\nЗавершение проекта.\n\n### Project Completion Rate\n\nОфициально зафиксированный процент готовности проекта.\n\n### Project Registration\n\n**Регистрация проекта** — Регистрация проекта застройщика в RERA/DLD.\n\n### Project Status\n\nСтатус зарегистрированного девелоперского проекта.\n\n### Property Amalgamation\n\nОбъединение нескольких объектов или участков.\n\n### Property Finder\n\nПлатформа для поиска недвижимости в ОАЭ и на Ближнем Востоке\n\n### Property Management\n\n**Управление недвижимостью** — Управление объектом от имени собственника.\n\n### Property Number\n\nУникальный номер недвижимости в системе DLD.\n\n### Property Status\n\nЮридический и регистрационный статус объекта.\n\n### Property Subdivision\n\nРазделение недвижимости или участка.\n\n### Property Transfer\n\n**Переход права собственности** — Оформление объекта с продавца на покупателя.\n\n### Property Use\n\n**Назначение объекта** — Разрешённый способ использования объекта — residential, commercial, industrial и т. д.\n\n### Property Viewing\n\nПросмотр объекта покупателем или арендатором.\n\n### Property Viewing Agreement\n\nСоглашение на просмотр объекта.\n\n### Provisional Register\n\nПредварительный реестр, где фиксируются off-plan сделки до выдачи Title Deed.\n\n### Provisional Registration\n\nПредварительная регистрация сделки до окончательной регистрации права собственности.\n\n### Provisional Registration Certificate\n\nЭлектронный сертификат, подтверждающий регистрацию сделки в предварительном реестре.\n\n### Provisional Sale Registration\n\nРегистрация первоначальной продажи off-plan объекта.\n\n### PSF — Price per Square Foot\n\nЦена за квадратный фут.\n\n## Q\n\n### QR Code Permit\n\nQR-код DLD, привязанный к разрешению на рекламу.\n\n## R\n\n### Real Estate Ad\n\nРекламное объявление об объекте.\n\n### Real Estate Broker\n\n**Брокер по недвижимости** — Лицензированное лицо, осуществляющее посредническую деятельность.\n\n### Real Estate Brokerage\n\n**Брокерская деятельность** — Посредничество между сторонами сделки с недвижимостью.\n\n### Real Estate Brokers Register\n\n**Реестр брокеров** — Официальный реестр зарегистрированных брокеров.\n\n### Real Estate Circular\n\n**Циркуляр DLD/RERA** — Официальное разъяснение или обязательное правило, выпускаемое регулятором.\n\n### Real Estate Permit\n\n**Разрешение на рекламу недвижимости** — Разрешение RERA на публикацию или продвижение объекта или проекта.\n\n### Real Estate Portal\n\nПортал недвижимости, например Property Finder или Bayut.\n\n### Real Estate Registration Trustee\n\n**Регистрационный Trustee** — Авторизованный DLD центр или офис для оформления и регистрации сделок купли-продажи.\n\n### Real Estate Services Trustee\n\n**Trustee по услугам недвижимости** — Авторизованный центр DLD, оказывающий услуги по регистрации аренды и другим операциям.\n\n### Real Property\n\n**Недвижимое имущество** — Земля или объект недвижимости и связанные с ним недвижимые элементы.\n\n### Real Property Register\n\n**Реестр недвижимости** — Государственный реестр зарегистрированных прав на недвижимость.\n\n### Referral\n\nРеферал. Это внешний агент или представитель, котороый осуществляет деятельность в интересах агентства. За приведенных клиентов реферал получает комиссию.\n\n### Registered Developer\n\nЗастройщик, зарегистрированный и лицензированный в системе DLD.\n\n### Relationship Manager — RM\n\nМенеджер продаж застройщика, закреплённый за конкретными проектами. Через RM брокер узнаёт об остатках и условиях продаж и может привести клиента на покупку off-plan.\n\n### Renewal\n\n**Продление** — Заключение или продление договора аренды на следующий период.\n\n### Rent\n\n**Арендная плата** — Сумма, которую tenant платит landlord за пользование объектом.\n\n### Rent Increase\n\n**Повышение аренды** — Изменение арендной платы при продлении в соответствии с применимыми правилами.\n\n### Rent Increase Calculator\n\n**Калькулятор повышения аренды** — Официальный инструмент для определения допустимого повышения аренды.\n\n### Rent Index\n\n**Индекс аренды** — Официальный ориентир DLD/RERA для определения рыночного уровня арендной платы.\n\n### Rental Disputes Center (RDC)\n\nЦентр урегулирования арендных споров (Rent Disputes Settlement Centre) в Дубае, создан Указом № 26 от 2013 года. Рассматривает споры между арендодателями и арендаторами вместо прежнего Специального трибунала; сайт rdc.gov.ae.\n\nПодробнее: Указ № 26 от 2013 года о Центре урегулирования арендных споров\n\n### RERA\n\n«Агентство по регулированию недвижимости — подразделение DLD, занимающееся регулированием и лицензированием всех операций, связанных с недвижимостью в Дубае. RERA также следит за соблюдением правил и положений, защищая права покупателей, инвесторов и агентств недвижимости. **Сайт**: [https://www.dubailand.gov.ae/en/rera/](https://www.dubailand.gov.ae/en/rera/)»\n\n### Resale\n\nПерепродажа объекта после первоначальной покупки.\n\n### Reservation Form\n\nФорма резервирования.\n\n### Reserve Fund / Reserve Charge\n\nРезервные средства на будущий крупный ремонт и непредвиденные расходы.\n\n### Residential Property\n\n**Жилая недвижимость** — Объект жилого назначения.\n\n### Restricted\n\nСтатус объекта в системе DLD: на объекте есть ограничение — чаще всего долг или просрочка перед застройщиком, иногда другое обременение. Причину выясняют по SOA; пока статус не снят, объект не рекламируют и трансфер не проводят.\n\n### ROI\n\nReturn on Investment – Доходность инвестиций в недвижимость (обычно выражается в % годовых).\n\n## S\n\n### Sale Registration\n\n**Регистрация продажи** — Государственная регистрация перехода собственности.\n\n### Security Deposit\n\nОбеспечительный депозит.\n\n### Seller\n\n**Продавец** — Сторона, продающая недвижимость.\n\n### Seller’s Proceeds\n\nЧистая сумма, которую получает продавец.\n\n### Selling Price — SP\n\nТекущая цена продажи.\n\n### Service Charge\n\nЕжегодные утверждённые RERA расходы собственников jointly-owned property на управление, эксплуатацию, обслуживание и ремонт общего имущества.\n\n### Smart Contract\n\n**Электронный договор** — Электронные стандартизированные договоры DLD/RERA.\n\n### Smart Rental Index\n\nИндекс арендной платы нового поколения, действует с 2 января 2025 года вместо ежегодного Rent Index. Здания получают рейтинг от 1 до 5 звёзд, данные обновляются постоянно и доступны в Dubai REST и Ejari. По индексу определяется средняя арендная стоимость, от которой считается допустимое повышение аренды по Указу № 43 от 2013 года; сама шкала повышения (0/5/10/15/20%) не изменилась.\n\nПодробнее: Tenancy Guide DLD — пометка «Что изменилось после выхода гайда»\n\n### Snagging\n\nПроверка недвижимости перед заселением на предмет дефектов или недоделок\n\n### SOA\n\nStatement of Account — это документ, в котором указываются все транзакции и взаиморасчеты между сторонами за определенный период. В сфере недвижимости SOA может содержать сведения о платежах (например, внесенных депозитах, оставшихся выплатах по плану рассрочки, сервисных сборах и т. д.) и начисленных комиссиях по конкретному объекту. Этот документ помогает покупателям, продавцам и агентствам недвижимости отслеживать финансовые обязательства и контролировать оплату всех причитающихся сумм.\n\n### SPA\n\nSale and Purchase Agreement. Договор купли-продажи — юридически обязывающий документ, оформляемый между покупателем и продавцом недвижимости. SPA содержит все условия сделки, включая цену, сроки платежей и обязательства сторон.\n\n### Special Tribunal\n\nСпециальный трибунал по урегулированию споров между арендодателями и арендаторами, учреждён Указом № 2 от 1993 года. В тексте Закона № 26 от 2007 года и в Tenancy Guide называется «Трибунал»; сейчас эти споры рассматривает Rental Disputes Center (RDC).\n\nПодробнее: Закон № 26 от 2007 года об отношениях арендодателей и арендаторов\n\n### Sub-developer\n\nЗастройщик отдельного проекта внутри более крупного master development.\n\n### Sublease / Subletting\n\n**Субаренда** — Передача арендатором арендованного объекта третьему лицу.\n\n## T\n\n### Technical Report\n\nТехнический отчёт о состоянии и прогрессе проекта.\n\n### Tenancy\n\n**Аренда** — Право пользования недвижимостью на условиях договора аренды.\n\n### Tenancy Contract\n\n**Договор аренды** — Договор между landlord и tenant на использование объекта за определённую плату и срок.\n\n### Tenant / Lessee\n\n**Арендатор** — Лицо, пользующееся объектом по договору аренды.\n\n### Tenanted\n\nОбъект с действующим арендатором.\n\n### Title Deed\n\nПравоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В Дубае Title Deed выдается DLD и является юридическим доказательством права собственности на конкретный объект недвижимости.\n\n### Trade License\n\nКоммерческая лицензия компании в Дубае (выдаёт Департамент экономики и туризма). Для брокерской деятельности агентству дополнительно нужна регистрация в RERA/DLD, а брокерам — Broker Card.\n\n### Trakheesi\n\n«Электронная система лицензирования, управляемая DLD, которая позволяет агентам и агентствам недвижимости получать необходимые лицензии и разрешения на продажу и аренду объектов недвижимости в Дубае. **Сайт**: [https://www.dubailand.gov.ae/en/rera/trakheesi-system](https://www.dubailand.gov.ae/en/rera/trakheesi-system)»\n\n### Transaction\n\n**Сделка** — Юридически оформленная операция с недвижимостью.\n\n### Trustee Office\n\nЛицензированное агентство, уполномоченное DLD для проведения регистрации сделок с недвижимостью.\n\n## U\n\n### Undertaking Letter\n\nПисьмо-обязательство, по которому третье лицо платит по сделке за покупателя (например, если у покупателя нет счёта в банке ОАЭ). Подписывают обе стороны, подписи подтверждают документом личности.\n\n### Unit\n\nОтдельная зарегистрированная единица недвижимости — квартира, офис и т. д.\n\n### Unit Survey\n\nОбмер и техническая фиксация параметров юнита.\n\n### Usage Charge\n\nПлата за эксплуатацию общих объектов master development.\n\n### Usufruct\n\nПраво пользоваться объектом и получать от него выгоду без владения самим объектом. В отличие от tenancy contract регистрируется через Real Estate Registration Department, а не через Ejari.\n\n### Usufruct Right\n\nЗарегистрированное право пользования недвижимостью.\n\n### Utility Charge\n\nРасходы на электричество, воду, охлаждение и другие коммунальные услуги общих зон.\n\n## V\n\n### Vacant\n\nСвободный объект.\n\n### Vacant on Transfer — VOT\n\nОбъект передаётся покупателю свободным.\n\n### Valuation\n\nОценка недвижимости.\n\n### Valuation Certificate\n\nОфициальное свидетельство о стоимости объекта.\n\n## Y\n\n### Yield / ROI %\n\nДоходность объекта.\n\nГотовитесь к экзамену DLD? [Бесплатный тренажёр: 30 вопросов, 60 минут](/ru/trenazher-ekzamena-dld/) · [Как стать брокером в Дубае](/ru/articles/kak-stat-brokerom-po-nedvizhimosti-v-dubae/) · [Академия брокеров](/ru/academy/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/dubai-real-estate-glossary/",
            "md": "https://continentalclub.ae/dubai-real-estate-glossary.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/dubai-real-estate-glossary.json"
        }
    }
}