# Где дешевле снять квартиру в Дубае

> Сколько стоит аренда по районам Дубая: медианная годовая ставка для студий, одно-, двух- и трёхкомнатных квартир по договорам Ejari за последние 12 месяцев.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/gde-deshevle-snyat-kvartiru-v-dubae/ · обновлено 2026-10-23 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 23 окт 2026 · зарегистрированные договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

Дешевле всего снять однокомнатную квартиру в районах Jabal Ali Industrial First (30 000 AED), Abu Hail (35 000 AED), Al Baraha (35 000 AED) — это годовая медиана по зарегистрированным договорам Ejari. Дороже всего Palm Jumeirah (146 743 AED). Медиана по 103 районам — 57 000 AED в год.

Районов в таблице**103**не меньше 100 договоров на тип

Медиана по городу, 1 спальня**57 000 AED**в год

Договоров в расчёте**543 573**Ejari за 12 месяцев

| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | Договоров |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Jabal Ali Industrial First | 34 914 | 30 000 | 40 000 | — | 1 328 |
| Abu Hail | — | 35 000 | 40 000 | 83 349 | 2 528 |
| Al Baraha | 24 000 | 35 000 | 48 000 | — | 2 836 |
| Al Ttay | — | 35 000 | 45 000 | — | 744 |
| Muhaisanah Fourth | 26 000 | 36 000 | 45 203 | 72 450 | 11 762 |
| Al Twar First | — | 36 380 | 61 000 | — | 409 |
| Hor Al Anz | 30 000 | 36 750 | 46 200 | 80 000 | 4 845 |
| Al Warsan Third | — | 38 000 | — | — | 100 |
| Al Qusais Industrial Second | — | 38 587 | 65 000 | — | 672 |
| Al Qusais Industrial Fifth | 29 925 | 40 000 | 50 925 | 61 000 | 7 448 |
| Al Warsan First | 30 000 | 40 950 | 56 000 | 110 000 | 23 555 |
| Hessyan First | — | 41 000 | 64 500 | 90 000 | 414 |
| Al Goze Industrial Second | 32 144 | 41 745 | 57 330 | — | 7 526 |
| AL QUSAIS | 30 000 | 42 000 | 55 000 | 78 278 | 11 003 |
| Naif | 28 000 | 42 000 | 53 240 | 75 000 | 6 425 |
| Al Mararr | 28 000 | 43 000 | 45 000 | — | 6 426 |
| Al Nahda Second | 34 000 | 44 000 | 56 500 | 76 006 | 14 954 |
| AL TWAR FIFTH | 32 000 | 44 000 | 60 000 | 86 000 | 2 483 |
| Ras Al Khor Industrial Third | — | 44 000 | 59 000 | 91 999 | 4 408 |
| Al Dhagaya | 33 000 | 45 000 | 60 000 | — | 780 |
| Al Qusais Industrial Fourth | — | 45 000 | 58 000 | — | 742 |
| Al Qusais Industrial First | 36 300 | 46 000 | 52 500 | — | 1 439 |
| Al Warqa First | 35 000 | 46 000 | 62 000 | 95 000 | 9 837 |
| Al Goze Fourth | 39 000 | 46 305 | 56 999 | 71 000 | 2 652 |
| Al Nahda First | 34 650 | 46 500 | 60 900 | 86 100 | 11 133 |
| Eyal Nasser | 30 600 | 47 000 | 55 000 | — | 1 700 |
| Hor Al Anz East | 36 000 | 47 000 | 65 000 | 80 000 | 3 571 |
| Al Rashidiya | 31 999 | 47 297 | 65 000 | 107 415 | 733 |
| Al Suq Al Kabeer | 33 033 | 48 000 | 66 550 | 82 770 | 6 149 |
| Madinat Hind 4 | 37 000 | 48 000 | 84 000 | 90 000 | 4 649 |
| Al Buteen | 32 000 | 50 000 | 58 000 | — | 430 |
| Al Rega | 38 000 | 50 000 | 76 000 | 97 650 | 2 315 |
| Nad Al Hamar | 40 000 | 50 000 | 71 000 | 93 500 | 3 097 |
| Port Saeed | 39 375 | 50 000 | 75 000 | 114 000 | 2 285 |
| Saih Shuaib 1 | — | 50 000 | — | — | 122 |
| Saih Shuaib 2 | 38 000 | 50 000 | 70 000 | — | 1 316 |
| Warsan Fourth | 38 000 | 50 000 | 63 000 | — | 9 259 |
| Al Muteena | 36 300 | 50 820 | 69 054 | 90 000 | 4 787 |
| Al Qusais Industrial Third | — | 51 000 | 65 000 | — | 377 |
| Dubai Investment Park Second | 36 180 | 51 000 | 80 000 | — | 2 370 |
| Wadi Al Safa 5 | 38 000 | 51 000 | 67 000 | 150 000 | 9 470 |
| Al Hamriya | 35 508 | 51 429 | 74 000 | 105 000 | 4 489 |
| Al Raffa | 38 115 | 51 450 | 70 000 | 98 194 | 7 366 |
| Wadi Al Safa 2 | 40 000 | 52 000 | 74 000 | 97 000 | 4 515 |
| Mirdif | 44 000 | 52 920 | 71 000 | 107 000 | 9 286 |
| Al Mamzer | 40 000 | 54 000 | 69 000 | 90 000 | 4 350 |
| Al Murqabat | 39 359 | 54 171 | 80 000 | 108 000 | 11 632 |
| Al Goze Third | 35 000 | 55 000 | — | — | 465 |
| Al Hebiah Fifth | 40 000 | 55 000 | 77 616 | 130 000 | 2 203 |
| Nadd Hessa | 41 000 | 55 000 | 76 000 | 120 000 | 15 378 |
| Al Hebiah Fourth | 40 000 | 56 000 | 80 000 | 190 000 | 8 836 |
| Al Karama | 44 000 | 57 000 | 70 500 | 92 999 | 12 334 |
| Al Saffa First | — | 57 750 | 110 250 | 190 000 | 715 |
| Madinat Al Mataar | 40 000 | 57 882 | 86 000 | 110 000 | 7 740 |
| Jabal Ali Industrial Second | 45 000 | 58 000 | — | — | 850 |
| Me'Aisem First | 38 000 | 58 000 | 85 000 | 210 000 | 7 167 |
| Al Hudaiba | 50 400 | 60 000 | 74 180 | 110 250 | 1 874 |
| Al Ras | 30 000 | 60 000 | 64 999 | — | 659 |
| Al Yelayiss 2 | 42 000 | 60 000 | 85 000 | 144 000 | 5 692 |
| Dubai Investment Park First | 38 000 | 60 000 | 76 073 | 161 700 | 3 511 |
| Wadi Al Safa 3 | 40 000 | 60 000 | 84 000 | 150 000 | 3 635 |
| Al Bada | 42 450 | 61 000 | 77 846 | 150 938 | 3 383 |
| Um Hurair First | 43 000 | 61 750 | 86 000 | — | 999 |
| Jabal Ali First | 42 999 | 62 000 | 84 700 | 152 807 | 25 334 |
| Mankhool | 45 000 | 63 670 | 85 000 | 113 000 | 10 279 |
| Um Hurair Second | — | 63 675 | 88 000 | — | 486 |
| Al Barsha First | 45 000 | 63 945 | 86 000 | 127 875 | 12 924 |
| Madinat Dubai Almelaheyah | — | 63 945 | 82 688 | 113 000 | 1 778 |
| Al Garhoud | — | 64 999 | 80 999 | 120 000 | 1 497 |
| Al Barshaa South Third | 45 000 | 65 000 | 90 750 | 150 000 | 13 666 |
| Al Hebiah Second | 46 000 | 65 000 | 90 000 | — | 2 036 |
| Wadi Al Safa 7 | 44 000 | 66 184 | 103 950 | 160 000 | 2 535 |
| Al Thanyah First | 60 000 | 67 000 | 86 400 | 120 000 | 5 591 |
| Oud Metha | 42 000 | 68 200 | 87 098 | 118 965 | 4 223 |
| Al Barshaa South Second | 46 000 | 69 900 | 110 000 | 220 500 | 1 398 |
| Al Barsha South Fourth | 48 000 | 70 000 | 95 000 | 150 000 | 29 016 |
| Al Hebiah Third | 44 000 | 70 000 | 120 000 | 190 000 | 3 644 |
| Al Jadaf | 52 603 | 70 000 | 87 235 | 135 000 | 8 759 |
| Al Barsha South Fifth | 45 000 | 71 500 | 110 000 | — | 3 142 |
| Al Satwa | 52 000 | 71 500 | 94 804 | 193 000 | 5 645 |
| Al Hebiah First | 50 000 | 72 000 | 114 000 | 180 000 | 1 876 |
| Al Jafliya | — | 75 000 | 66 701 | 80 983 | 463 |
| Al-Cornich | — | 77 373 | 108 238 | 148 946 | 1 249 |
| Nad Al Shiba First | — | 78 000 | 121 700 | 240 000 | 2 098 |
| Muhaisanah First | — | 78 110 | 117 000 | — | 300 |
| Trade Center Second | 65 000 | 79 500 | 102 300 | 121 000 | 2 417 |
| Al Thanyah Fifth | 58 000 | 80 000 | 120 000 | 230 000 | 8 635 |
| Al Merkadh | 49 350 | 82 000 | 131 250 | 180 000 | 11 494 |
| Al Safouh First | 49 029 | 85 000 | 101 000 | 181 125 | 526 |
| Business Bay | 65 000 | 85 000 | 125 000 | 174 300 | 18 019 |
| Trade Center First | — | 85 470 | 108 238 | 137 550 | 3 941 |
| Al Kheeran | — | 88 000 | 151 000 | 204 750 | 683 |
| Al Thanyah Third | 60 000 | 90 000 | 150 000 | 230 000 | 3 954 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 55 000 | 90 000 | 143 000 | 245 000 | 6 390 |
| Marsa Dubai | 60 500 | 93 382 | 140 000 | 200 000 | 18 243 |
| Al Khairan First | — | 95 000 | 147 000 | 210 000 | 5 957 |
| Jumeirah First | — | 104 500 | 160 000 | 219 555 | 1 916 |
| Al Kifaf | — | 105 000 | 150 000 | — | 586 |
| Burj Khalifa | 70 000 | 114 692 | 175 000 | 280 000 | 9 346 |
| Zaabeel Second | — | 115 000 | 170 000 | 260 000 | 1 055 |
| Um Suqaim Third | — | 118 000 | 190 000 | 250 000 | 805 |
| Al Wasl | — | 138 071 | 200 000 | 265 650 | 1 888 |
| Palm Jumeirah | 90 000 | 146 743 | 203 742 | 290 000 | 3 621 |

## Чего эти числа не показывают

- Запрашиваемые ставки. Здесь только зарегистрированные договоры; сколько просили в объявлении — другое число.
- Что платится сверх ставки: сервисные сборы, охлаждение, комиссия агента и депозит в эти суммы не входят.
- Разницу внутри района. Башня с видом на воду и дом за ней записаны в реестре одним и тем же районом.
- Договорённости, которые не дошли до Ejari.

Источник — договоры Ejari из реестра Земельного департамента Дубая: 9,1 млн записей, в расчёт взяты жилые договоры за последние 12 месяцев. В каждой ячейке медиана годовой суммы, а не среднее: среднее тянут вверх единичные дорогие договоры. Район показан, если по типу планировки набралось не меньше 100 договоров. Названия районов — кадастровые, как в реестре DLD: Dubai Marina там записана как Marsa Dubai, Downtown Dubai — как Burj Khalifa.

Данные: зарегистрированные договоры аренды Ejari, Dubai Land Department. Выборка: 543 573 договора в 103 районах. Показаны медианы, а не средние. Обновлено 2026-10-23. Свободное использование со ссылкой на Continental Club Property (CC BY 4.0). [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

Ещё в разделе: [Обзор рынка](https://continentalclub.ae/ru/rynok-nedvizhimosti-dubaya-v-cifrah/) · [Сводка недели](https://continentalclub.ae/ru/rynok-nedvizhimosti-dubaya-za-nedelyu/) · [Районы](https://continentalclub.ae/ru/rajony-dubaya-v-cifrah/) · [Крупнейшие сделки](https://continentalclub.ae/ru/samye-dorogie-sdelki-dubaya/) · [Off-plan vs готовое](https://continentalclub.ae/ru/offplan-protiv-gotovogo-zhilya-dubai/) · [Аренда](https://continentalclub.ae/ru/arenda-v-dubae-v-cifrah/) · [Застройщики](https://continentalclub.ae/ru/krupnejshie-zastrojshchiki-dubaya/) · [Сервисные сборы](https://continentalclub.ae/ru/servisnye-sbory-v-dubae/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/gde-deshevle-snyat-kvartiru-v-dubae/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/gde-deshevle-snyat-kvartiru-v-dubae.json
- English version: https://continentalclub.ae/cheapest-areas-to-rent-in-dubai/ (Markdown: https://continentalclub.ae/cheapest-areas-to-rent-in-dubai.md)

Как ссылаться: "Где дешевле снять квартиру в Дубае — Continental Club Property, 2026-10-23, https://continentalclub.ae/ru/gde-deshevle-snyat-kvartiru-v-dubae/"