{
    "entity_type": "article",
    "name": "Emaar или Damac: сравнение двух застройщиков Дубая по сделкам DLD",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/emaar-ili-damac/",
    "language": "ru",
    "description": "Emaar в 2025 году провёл 19 363 жилые сделки против 9 805 у Damac, а медианная цена метра составила 23 864 AED против 16 125 AED. По сделкам 2026 года до 23…",
    "published_at": "2026-10-27T08:35:56+00:00",
    "updated_at": "2026-10-27T08:35:56+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Emaar или Damac: у кого больше сделок?",
            "answer": "В 2025 году у Emaar зарегистрировано 19 363 жилые сделки, у Damac — 9 805. В 2026 году до 23 октября — 9 650 и 8 062 сделки соответственно."
        },
        {
            "question": "Кто дороже за квадратный метр?",
            "answer": "В 2025 году медиана метра у Emaar была 23 864 AED, у Damac — 16 125 AED. В 2026 году до 23 октября — 24 759 AED и 19 069 AED."
        },
        {
            "question": "У кого выше resale value?",
            "answer": "Реестр не даёт единого показателя resale value для застройщика. Доля сделок Existing в 2025–2026 годах составила 33,8% у Emaar и 24,2% у Damac, но Existing включает не только перепродажи, поэтому это лишь косвенный показатель готового рынка."
        },
        {
            "question": "Что показывает сравнение качества Emaar и Damac?",
            "answer": "Это сравнение не оценивает качество, надёжность или сроки строительства. Оно показывает только зарегистрированные сделки, цены, состав объектов, статусы проектов и долю сделок Existing."
        },
        {
            "question": "У кого больше студий?",
            "answer": "За период с 2025 года по 23 октября 2026 года студии составили 14,0% сделок Damac и 0,5% сделок Emaar. Среди одних квартир без вилл их доля равна 18,6% у Damac и 0,7% у Emaar."
        },
        {
            "question": "Что такое oqood и связано ли оно с off-plan?",
            "answer": "Oqood обычно используют как название регистрации прав по строящемуся объекту. В этом сравнении off-plan означает сделки по объектам на стадии строительства; конкретный порядок оформления зависит от статуса проекта и параметров сделки."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/emaar-ili-damac.md",
    "content_md": "Emaar в 2025 году провёл 19 363 жилые сделки против 9 805 у Damac, а медианная цена метра составила 23 864 AED против 16 125 AED. По сделкам 2026 года до 23 октября разрыв по числу регистраций сократился: 9 650 у Emaar и 8 062 у Damac, при этом метр у Emaar оставался дороже — 24 759 AED против 19 069 AED. В структуре продаж Emaar выше доля двух- и трёхспальных квартир, Damac чаще представлен студиями и однокомнатными лотами. Эти цифры относятся только к жилым Unit и Villa, поэтому 19 363 сделки Emaar за 2025 год меньше показателя 21 986 из страницы «Emaar: что это», где учитывались все продажи.\n\n## Emaar или Damac: сравнение показателей бок о бок\n\nСопоставление построено по зарегистрированным жилым продажам с 2021 года по 23 октября 2026 года. В выборку включены квартиры и виллы с указанной площадью, стоимостью от 100 тысяч до 500 млн AED и ценой от 3 000 до 200 000 AED за квадратный метр. Для цен использована медиана: половина сделок была дешевле указанного значения, половина — дороже.\n\nВ реестре сделок нет самостоятельного поля «застройщик». Поэтому продажи отнесены к Emaar и Damac по номерам проектов. В перечень вошли проекты, оформленные на юридические лица с названиями Emaar или Damac, а также проекты совместных предприятий и проектных компаний, которые в каталоге относятся к соответствующему бренду. По этому методу в расчёте 345 проектов Emaar и 239 проектов Damac. Полный состав проектов можно посмотреть в [карточке Emaar со всеми проектами](/ru/developers/emaar-properties-ru/) и в [карточке Damac со всеми проектами](/ru/developers/damac-properties-ru/).\n\n| Показатель | Emaar | Damac |\n| --- | --- | --- |\n| Проектов в реестре | 345 | 239 |\n| Проектов с жилыми сделками в 2021–2026 годах | 273 | 126 |\n| Жилых сделок в 2021–2026 годах до 23.10.2026 | 95 515 | 37 804 |\n| Сделок за 2025 год | 19 363 | 9 805 |\n| Доля в жилых сделках Дубая, 2025 | 10,6% | 5,4% |\n| Доля в жилых сделках Дубая, 2026 до 23.10 | 8,5% | 7,1% |\n| Медиана цены метра, 2025 | 23 864 AED | 16 125 AED |\n| Медиана цены метра, 2026 до 23.10 | 24 759 AED | 19 069 AED |\n| Медиана цены сделки, 2025 | 2 911 888 AED | 1 230 000 AED |\n| Медиана цены сделки за последние 12 месяцев | 2 783 888 AED | 1 859 000 AED |\n| Доля сделок off-plan в 2025 году | 68,3% | 70,3% |\n| Доля Existing в 2025 году | 31,7% | 29,7% |\n| Завершённых проектов | 191 | 128 |\n| Проектов в стройке | 140 | 79 |\n| Медианная готовность строящихся проектов | 9,4% | 8,2% |\n\nПо числу зарегистрированных жилых сделок Emaar превышает Damac во всём рассматриваемом периоде. По стоимости метра Emaar также выше в каждом полном году с 2021 по 2025-й и в неполном 2026 году. Разница в медиане сделки шире, чем разница в медиане метра: это связано с составом проданных объектов, где у Emaar заметнее доля квартир с двумя и более спальнями.\n\n## Число сделок и доля каждого застройщика в Дубае\n\nКоличество сделок показывает число регистраций, а не число уникальных покупателей или квартир в портфеле одного владельца. Дата в реестре — дата регистрации сделки. Период 2026 года неполный и охватывает данные до 23 октября, поэтому напрямую сопоставлять его с полным 2025 годом нельзя.\n\n| Год | Сделок Emaar | Доля Emaar в городе | Сделок Damac | Доля Damac в городе | Всего жилых сделок в Дубае |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 2021 | 9 038 | 19,1% | 2 074 | 4,4% | 47 333 |\n| 2022 | 15 439 | 20,5% | 3 905 | 5,2% | 75 335 |\n| 2023 | 19 274 | 17,6% | 6 125 | 5,6% | 109 622 |\n| 2024 | 22 751 | 14,5% | 7 833 | 5,0% | 156 482 |\n| 2025 | 19 363 | 10,6% | 9 805 | 5,4% | 183 060 |\n| 2026 до 23.10 | 9 650 | 8,5% | 8 062 | 7,1% | 114 050 |\n\nУ Emaar максимальная доля в выбранном периоде пришлась на 2022 год — 20,5% всех жилых сделок города с теми же фильтрами. Затем число сделок оставалось высоким: 19 274 в 2023 году, 22 751 в 2024-м и 19 363 в 2025-м. Снижение доли с 14,5% в 2024 году до 10,6% в 2025-м отражает две вещи: сделок Emaar в 2025 году зарегистрировано меньше, чем в 2024-м (19 363 против 22 751, около −15 %), а рынок Дубая при этом вырос с 156 482 до 183 060 сделок; относительно 2021–2023 годов объём Emaar остаётся выше.\n\nУ Damac количество сделок выросло с 2 074 в 2021 году до 9 805 в 2025-м. Доля в городе за эти годы менялась в диапазоне от 4,4% до 5,6%. В 2026 году до 23 октября доля достигла 7,1%, а число зарегистрированных сделок составило 8 062. Для проверки городского фона, включая цены и объём продаж по всем районам, можно открыть [цены и сделки по Дубаю](/ru/ceny-na-kvartiry-v-dubae/), рассчитанные по тому же набору жилых сделок.\n\n## Цена квадратного метра и медианная цена сделки\n\nВ 2025 году медиана метра у Emaar составляла 23 864 AED, у Damac — 16 125 AED. Городская медиана была 18 159 AED за метр: Emaar находился выше неё на 5 705 AED, Damac — ниже на 2 034 AED. В 2026 году до 23 октября городской ориентир поднялся до 18 418 AED за метр, Emaar — до 24 759 AED, Damac — до 19 069 AED.\n\n| Год | Emaar, AED/м² | Damac, AED/м² | Весь Дубай, AED/м² |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 2021 | 16 348 | 10 845 | 11 055 |\n| 2022 | 19 200 | 13 776 | 13 902 |\n| 2023 | 21 147 | 17 008 | 15 247 |\n| 2024 | 23 298 | 15 500 | 16 753 |\n| 2025 | 23 864 | 16 125 | 18 159 |\n| 2026 до 23.10 | 24 759 | 19 069 | 18 418 |\n\nМедианная стоимость сделки в 2025 году была 2 911 888 AED у Emaar и 1 230 000 AED у Damac. За 12 месяцев с 24 октября 2025 года по 23 октября 2026 года медиана составила 2 783 888 AED и 1 859 000 AED соответственно. У Damac этот показатель заметно вырос в последнем периоде; по одной медиане сделки нельзя определить изменение цены идентичных квартир.\n\nДля сравнения объектов одинакового формата практичнее смотреть одновременно на район, число спален, площадь, статус готовности и цену метра. Квартира с одной спальней и вилла не являются взаимозаменяемыми единицами, хотя обе входят в общую медиану сделки.\n\n## Какие форматы покупали: студии, квартиры и виллы\n\nСтруктура сделок за 2025 год и период до 23 октября 2026 года различается заметнее, чем может показаться по общей цене метра. У Emaar студии занимали 0,5% всех жилых регистраций, у Damac — 14,0%. Однокомнатные квартиры составляли 31,8% сделок Emaar и 45,7% сделок Damac.\n\n| Тип объекта | Emaar, сделок | Emaar, доля | Damac, сделок | Damac, доля |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 148 | 0,5% | 2 501 | 14,0% |\n| 1 спальня | 9 230 | 31,8% | 8 173 | 45,7% |\n| 2 спальни | 9 002 | 31,0% | 2 410 | 13,5% |\n| 3 спальни и больше, квартиры | 3 130 | 10,8% | 366 | 2,0% |\n| Виллы и таунхаусы | 7 503 | 25,9% | 4 417 | 24,7% |\n| Всего | 29 013 | 100% | 17 867 | 100% |\n\nЕсли исключить виллы и таунхаусы, у Emaar на однокомнатные квартиры приходилось 42,9% квартирных сделок, на двухкомнатные — 41,9%, на квартиры с тремя спальнями и больше — 14,6%. Доля студий составляла 0,7%.\n\nУ Damac среди квартир студии занимали 18,6%, однокомнатные — 60,8%, двухкомнатные — 17,9%, квартиры с тремя спальнями и больше — 2,7%. Это объясняет, почему сравнение только по средней сумме покупки может создавать неверное представление о ценовом диапазоне. В обоих массивах доля вилл и таунхаусов близка: 25,9% у Emaar и 24,7% у Damac.\n\n## Разброс стоимости метра между районами\n\nМедиана застройщика складывается из сделок в разных районах. Для сопоставления взяты районы, где у каждого бренда зарегистрировано не менее 100 жилых сделок за период с 1 января 2025 года по 23 октября 2026 года. Названия соответствуют районам в реестре, а названия мастер-проектов приведены там, где они указаны.\n\nУ Emaar нижняя медиана метра в этой группе была в Wadi Al Safa 7, в мастер-проекте Arabian Ranches II: 14 831 AED/м² при 190 сделках. Близкий уровень показал Al Yufrah 1, The Valley, — 15 023 AED/м² при 2 975 сделках. Верхняя точка — Marsa Dubai, Dubai Harbour: 37 714 AED/м² при 1 647 сделках. Разница между минимумом и максимумом составляет 2,5 раза.\n\nСреди крупных районов Emaar Dubai Creek Harbour имел медиану 26 749 AED/м² при 6 897 сделках, Dubai Hills Estate — 25 917 AED/м² при 4 887 сделках, Downtown Dubai — 31 446 AED/м² при 2 196 сделках. В Madinat Al Mataar, Dubai World Central, зарегистрировано 5 504 сделки с медианой 19 495 AED/м².\n\nУ Damac минимальная районная медиана составила 8 681 AED/м² в Me’Aisem First, International Media Production Zone, при 334 сделках. В Jumeirah Village Circle она была 9 815 AED/м², в Arjan — 9 859 AED/м². Максимум пришёлся на Marsa Dubai, Dubai Harbour: 34 565 AED/м² при 407 сделках. Разница между крайними значениями достигла 4,0 раза.\n\nВ DAMAC HILLS медиана метра была 16 156 AED/м² при 2 613 сделках, в DAMAC Lagoons — 19 699 AED/м² при 1 357 сделках. В Dubai Investment Park Second зарегистрировано 5 323 сделки с медианой 15 888 AED/м². В Dubai Maritime City показатель составил 33 597 AED/м² при 1 290 сделках.\n\nИз этих диапазонов следует, что название застройщика не заменяет проверку конкретного района. Разница между двумя районами одного бренда может быть больше, чем разница между медианами Emaar и Damac по всему городу.\n\n## Готовые и строящиеся проекты\n\nСтатус проекта фиксируется отдельно от сделки. В выбранном списке у Emaar 191 проект имеет статус Finished с готовностью 100%, 140 проектов находятся в статусе Active, ещё 14 отмечены как Cancelled. У Damac насчитывается 128 завершённых и 79 строящихся проектов.\n\n| Статус проекта | Emaar | Damac |\n| --- | --- | --- |\n| Всего проектов | 345 | 239 |\n| Finished, готовность 100% | 191 | 128 |\n| Active | 140 | 79 |\n| Cancelled | 14 | 32 |\n| Медианная готовность Active-проектов | 9,4% | 8,2% |\n| Доля Finished среди проектов без Cancelled | 57,7% | 61,8% |\n\nМедианная готовность относится только к проектам со статусом Active. Значение 9,4% у Emaar и 8,2% у Damac означает, что половина строящихся проектов в соответствующем списке находится ниже этого уровня готовности, а другая половина — выше. Показатель не является сроком передачи и не описывает состояние отдельного корпуса, квартиры или очереди.\n\nСтатус Finished также не означает, что каждая сделка по проекту является перепродажей: готовый объект может быть продан застройщиком впервые. Для конкретного лота нужно отдельно смотреть тип сделки, дату регистрации и статус объекта на дату проверки.\n\n## Off-plan, Existing и косвенный показатель вторичного рынка\n\nВ 2025 году доля off-plan составила 68,3% у Emaar и 70,3% у Damac. Категория Existing занимала 31,7% и 29,7% соответственно. В 2026 году до 23 октября доля Existing у Emaar выросла до 38,2%, у Damac составила 17,5%.\n\nExisting Properties включает сделки с готовыми объектами. В этой категории находятся как перепродажи между владельцами, так и первые продажи готовых квартир и домов самим застройщиком. Реестр не позволяет надёжно отделить одно от другого в каждой строке, поэтому показатель Existing можно использовать только как косвенный ориентир активности готового фонда, а не как точную долю перепродаж или показатель ликвидности конкретного проекта.\n\n- В 2021 году Existing составлял 33,6% сделок Emaar и 69,1% сделок Damac.\n- В 2022 году — 30,7% у Emaar и 60,0% у Damac.\n- В 2023 году — 34,4% и 48,9%.\n- В 2024 году — 28,4% и 37,4%.\n- В 2025–2026 годах вместе — 33,8% у Emaar и 24,2% у Damac.\n\nДоля Existing меняется вместе с объёмом новых запусков, регистрациями готовых лотов и составом сделок по районам. Для оценки возможности последующей продажи конкретной квартиры полезнее сопоставлять сделки по тому же проекту, планировке, площади и периоду, а не переносить показатель всего бренда на отдельный объект.\n\n## Почему результат зависит от списка номеров проектов\n\nУ части девелоперских проектов юридическое лицо в реестре не совпадает с названием бренда. Для Emaar это особенно заметно на проектах, оформленных через Dubai Hills Estate LLC, Dubai Creek Harbour LLC, The Lagoons Phase One LLC и Mina Rashid Properties LLC. Для Damac в расчёт дополнительно включены проекты Front Line Investment Management LLC и Island Oasis Properties.\n\nЕсли оставить только проекты, где в названии юридического лица присутствует Emaar, количество сделок Emaar в 2025 году уменьшается с 19 363 до 11 220, а медиана метра — с 23 864 до 20 014 AED. Совместные предприятия и проектные компании дают 8 143 сделки из основного результата Emaar за 2025 год.\n\nУ Damac изменение меньше: при узком списке сделок 2025 года получается 9 393 вместо 9 805, а медиана метра практически не меняется — 16 182 AED вместо 16 125 AED. Поэтому цифры в этом сравнении применимы именно к указанному методу привязки проектов, а не ко всем объектам, которые могут ассоциироваться с названием бренда в рекламе или объявлениях.\n\n## Частые вопросы об Emaar и Damac\n\n### Emaar или Damac: у кого больше сделок?\n\nВ 2025 году у Emaar зарегистрировано 19 363 жилые сделки, у Damac — 9 805. В 2026 году до 23 октября — 9 650 и 8 062 сделки соответственно.\n\n### Кто дороже за квадратный метр?\n\nВ 2025 году медиана метра у Emaar была 23 864 AED, у Damac — 16 125 AED. В 2026 году до 23 октября — 24 759 AED и 19 069 AED.\n\n### У кого выше resale value?\n\nРеестр не даёт единого показателя resale value для застройщика. Доля сделок Existing в 2025–2026 годах составила 33,8% у Emaar и 24,2% у Damac, но Existing включает не только перепродажи, поэтому это лишь косвенный показатель готового рынка.\n\n### Что показывает сравнение качества Emaar и Damac?\n\nЭто сравнение не оценивает качество, надёжность или сроки строительства. Оно показывает только зарегистрированные сделки, цены, состав объектов, статусы проектов и долю сделок Existing.\n\n### У кого больше студий?\n\nЗа период с 2025 года по 23 октября 2026 года студии составили 14,0% сделок Damac и 0,5% сделок Emaar. Среди одних квартир без вилл их доля равна 18,6% у Damac и 0,7% у Emaar.\n\n### Что такое oqood и связано ли оно с off-plan?\n\nOqood обычно используют как название регистрации прав по строящемуся объекту. В этом сравнении off-plan означает сделки по объектам на стадии строительства; конкретный порядок оформления зависит от статуса проекта и параметров сделки.\n\n## Какой формат обычно сопоставляют с каждым застройщиком\n\nПокупатель с бюджетом, ориентированным на студию или однокомнатную квартиру, чаще увидит больше сделок Damac в этой структуре: студии и 1BR занимали 59,7% всех его жилых сделок в 2025–2026 годах. Медиана сделки Damac за 2025 год составляла 1 230 000 AED, а медиана метра — 16 125 AED.\n\nВ массиве Emaar чаще встречаются двухкомнатные квартиры, квартиры с тремя и более спальнями, а также виллы и таунхаусы: вместе эти категории заняли 67,7% сделок. Медиана сделки в 2025 году составила 2 911 888 AED, медиана метра — 23 864 AED. Это описание структуры зарегистрированных продаж, а не оценка того, какой вариант лучше для конкретного покупателя.\n\nДля выбора между двумя объектами имеет смысл сравнивать сделки в одном районе и одном формате. Медиана по бренду полезна как ориентир масштаба рынка, но не заменяет проверку проекта, статуса строительства, площади, планировки и цены конкретного лота.",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/emaar-vs-damac/",
            "md": "https://continentalclub.ae/emaar-vs-damac.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/emaar-vs-damac.json"
        }
    }
}