# Emaar в Дубае: что это за компания и что она построила

> Emaar построил Бурдж-Халифу и Dubai Mall. Что это за компания, сколько у неё проектов, какая доля рынка и почему цена метра различается втрое — по данным реестра сделок DLD.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/emaar-dubai-chto-eto/ · обновлено 2026-08-29 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Emaar Properties — крупнейший застройщик Дубая, известный прежде всего как компания, построившая Burj Khalifa и Dubai Mall. В нашем каталоге представлено 351 проект Emaar; для 319 из них есть номера проектов Земельного департамента Дубая, по которым можно проследить 128 807 сделок продажи с 2013 года. Emaar строит квартиры, таунхаусы и виллы в Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, The Valley, Emaar South, Emaar Beachfront и других районах.

## Что за компания Emaar и что она построила в Дубае

Emaar Properties — девелопер, то есть компания, которая запускает и развивает жилые районы, отдельные здания, торговые и гостиничные объекты. Имя Emaar часто встречается в Дубае рядом с названиями целых сообществ: Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, The Valley, Emaar South, Arabian Ranches III, Rashid Yachts & Marina.

Самые известные объекты компании — Burj Khalifa и Dubai Mall в Downtown Dubai. Поэтому вопрос «кто построил Бурдж-Халифа?» обычно сводится именно к Emaar. Но для покупателя недвижимости важнее другое: под названием одного застройщика продаются очень разные объекты. Это могут быть квартира в центре, апартаменты у воды, таунхаус в The Valley или крупная вилла в The Oasis.

В каталоге есть 351 опубликованный проект компании. Посмотреть районы, карточки комплексов и конкретные корпуса можно на [странице Emaar Properties с полным списком проектов](/ru/developers/emaar-properties-ru/). Число проектов не означает, что все они одновременно находятся на стадии строительства: среди них есть новые очереди, строящиеся и уже переданные дома.

Название «Эмар» тоже встречается в русскоязычных запросах, хотя корректное написание бренда — Emaar. Покупателю полезно отделять имя девелопера от названия района и здания: например, Emaar Beachfront — это сообщество, а конкретная покупка оформляется в определённом проекте внутри него.

## Как посчитаны сделки Emaar и почему цифры нельзя путать с рекламной статистикой

В реестре сделок Земельного департамента Дубая нет отдельного поля «застройщик». Нельзя открыть записи и отфильтровать их простым запросом по названию Emaar. Поэтому сделки отобраны по номерам проектов: у 319 из 351 проектов Emaar в каталоге указан номер проекта DLD, и эти номера сводятся к 286 уникальным — один номер реестра может покрывать несколько наших страниц. В реестре подняты продажи именно по ним.

Это ограничение существенно для интерпретации цифр. Показатели ниже относятся к этому конкретному набору проектов, а не к неопределённому набору объектов, которые кто-то мог отнести к Emaar по названию района или по описанию объявления. Если какой-либо проект компании отсутствует в каталоге либо в нём нет номера DLD, его сделки в расчёт не вошли.

В выборке учитываются сделки продажи с ценой метра от 3 000 до 200 000 AED и суммой от 100 тыс. до 500 млн AED. Такие границы убирают очевидные ошибки ввода. Средние цены — арифметические средние по зарегистрированным сделкам, а не стартовые цены из прайс-листов.

В реестре по этим проектам зафиксировано 128 807 продаж, самая ранняя — в 2013 году. Это позволяет смотреть не только на новые запуски, но и на последующие перепродажи уже готовых квартир, таунхаусов и вилл.

## Сколько сделок приходится на Emaar в Дубае

Доля сделок по проектам Emaar снизилась с 15,8% в 2022 году до 8,8% в 2026 году по август включительно. Это не означает, что Emaar стал строить меньше или что число его продаж сокращалось на всём отрезке.

Рынок Дубая рос быстрее самого Emaar.

| Год | Сделок Emaar | Все сделки Дубая | Доля Emaar |
| --- | --- | --- | --- |
| 2021 | 8 873 | 58 278 | 15,2% |
| 2022 | 14 969 | 94 722 | 15,8% |
| 2023 | 18 873 | 130 112 | 14,5% |
| 2024 | 24 831 | 178 750 | 13,9% |
| 2025 | 21 986 | 213 737 | 10,3% |
| 2026, январь–август | 9 653 | 109 875 | 8,8% |

В штуках число сделок Emaar почти утроилось: с 8 873 в 2021 году до 24 831 в 2024-м. За тот же период общее число сделок по Дубаю выросло с 58 278 до 178 750. Поэтому уменьшилась именно доля в расширившемся рынке.

Выбрать конкретную квартиру или виллу эта статистика не помогает. Она показывает масштаб зарегистрированных продаж и то, что Emaar остаётся заметной частью рынка, который за пять лет вырос в 3,7 раза. Для сопоставления покупки с рынком целиком полезен отдельный [разбор того, стоит ли покупать недвижимость в Дубае](/ru/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-v-dubae/).

Средняя сделка по проектам Emaar в 2025 году составила 4 498 015 AED, тогда как средняя по Дубаю — 3 003 039 AED. Разница — около 50%. При этом средняя цена метра отличалась заметно меньше: 23 296 AED у Emaar против 20 207 AED по городу. Это указывает прежде всего на другой средний размер продаваемых объектов: в сделках Emaar заметную роль играют крупные квартиры, таунхаусы и виллы.

## Цена метра у Emaar: почему это не одна ценовая категория

Покупка у Emaar не относится к единому ценовому сегменту. Средняя цена метра между районами различается примерно втрое: от 13 820 AED/м² в The Valley до 42 370 AED/м² в Emaar Beachfront.

Название застройщика само по себе не даёт ответа на вопрос о бюджете.

| Район | Сделок в 2024–2026 годах | Средняя цена сделки, AED | Средняя цена, AED/м² |
| --- | --- | --- | --- |
| The Valley | 6 923 | 3 975 123 | 13 820 |
| Emaar South | 3 829 | 1 876 293 | 15 390 |
| The Oasis by Emaar | 1 560 | 17 562 524 | 16 764 |
| Dubai Hills Estate | 9 295 | 3 003 718 | 25 208 |
| Dubai Creek Harbour | 5 173 | 2 872 773 | 27 895 |
| Downtown Dubai | 2 390 | 4 139 566 | 32 908 |
| Emaar Beachfront | 1 490 | 5 512 667 | 42 370 |

The Valley показывает нижнюю границу этой выборки по цене метра — 13 820 AED/м². Здесь в продажах присутствуют таунхаусы, поэтому средняя сумма сделки всё равно составляет около 4 млн AED. В Emaar South средняя сделка ниже — 1,88 млн AED, а метр стоит 15 390 AED.

На другом конце диапазона находится Emaar Beachfront: средний метр здесь стоил 42 370 AED. Это втрое дороже, чем в The Valley. Downtown Dubai также заметно отличается от новых периферийных сообществ: средняя цена метра в сделках 2024–2026 годов достигла 32 908 AED.

The Oasis хорошо показывает, почему нельзя судить о бюджете только по цене метра. Средний показатель здесь — 16 764 AED/м², близкий к The Valley и Emaar South. Но средняя сделка составляет 17,6 млн AED: в этом районе продаются крупные виллы. Для покупателя это означает, что нужно смотреть одновременно на тип объекта, площадь, район и стадию готовности.

В 2026 году средняя цена метра по проектам Emaar составила 23 724 AED против 21 014 AED по всему Дубаю. Средний метр у Emaar дороже городского примерно на 13%, хотя в 2021 году разрыв достигал 40%. Проверить городские значения по районам и типам жилья можно в разделе [цен на квартиры в Дубае](/ru/ceny-na-kvartiry-v-dubae/).

## Какие квартиры и дома продаёт Emaar: студии, квартиры, таунхаусы и виллы

Emaar почти не представлен в сегменте студий. В 2025 году в проектах компании зарегистрировали 24 сделки со студиями против 41 796 студий по всему Дубаю за тот же год. Для человека, который ищет самый низкий входной билет, это практическое ограничение: у Emaar выбор чаще начинается с однокомнатной квартиры, а не со студии.

| Тип квартиры Emaar, 2025 год | Сделок | Средняя цена, AED | Средняя площадь, м² |
| --- | --- | --- | --- |
| Студия | 24 | 786 266 | 33 |
| 1 спальня | 5 545 | 1 840 451 | 70 |
| 2 спальни | 5 383 | 3 040 739 | 112 |
| 3 спальни | 1 873 | 5 038 329 | 169 |
| 4 спальни | 106 | 15 262 251 | 336 |
| 5 спален | 11 | 34 881 735 | 712 |

Средняя цена однокомнатной квартиры составила 1,84 млн AED, или около 501 тыс. USD при курсе 1 USD = 3,6725 AED. Это ориентир по уже зарегистрированным сделкам, а не обещание цены для любого будущего запуска. Район, вид, этаж, срок сдачи и конкретная планировка меняют итоговую сумму.

По мере увеличения числа спален цена растёт не только из-за площади. Средний метр в квартирах с одной спальней стоил 26 272 AED, с двумя — 26 961 AED, с тремя — 30 000 AED. Для квартир с четырьмя и пятью спальнями показатели составили 44 215 и 50 113 AED/м² соответственно, но число сделок в этих категориях небольшое: 106 и 11.

Среди всех продаж Emaar в 2025 году 61% пришёлся на off-plan — объекты на стадии строительства. Это 13 435 сделок со средней ценой 3 091 574 AED. Готовые объекты и перепродажи дали 8 551 сделку, или 39%, со средней ценой 6 707 760 AED.

Двукратная разница между средней суммой готовой недвижимости и строящихся объектов не означает фиксированную надбавку за вторичный рынок. В перепродажах больше крупных и давно построенных объектов в Downtown Dubai и на Palm, тогда как в off-plan продаются новые очереди в The Valley и Emaar South.

Сравнивать стоит одинаковые типы жилья в одном районе, а не средние значения двух разных наборов объектов.

## В каких районах Emaar строит больше всего

За 2024–2026 годы по проектам Emaar прошло 56 470 сделок, и распределены они по районам очень неравномерно. Самым активным по числу сделок стал Dubai Hills Estate — 9 295. Далее идут The Valley с 6 923 сделками и Dubai Creek Harbour с 5 173.

Dubai Hills Estate по этой выборке находится в среднем ценовом диапазоне Emaar: средняя сделка — 3,0 млн AED, средний метр — 25 208 AED. В Dubai Creek Harbour средняя сумма ниже, 2,87 млн AED, но цена метра выше — 27 895 AED. Разница объясняется тем, что средняя площадь и состав объектов в районах не совпадают.

Rashid Yachts & Marina показал 2 735 сделок со средней ценой 2,94 млн AED и ценой метра 27 051 AED. В Arabian Ranches III средняя сделка составила 3,69 млн AED, а метр — 17 609 AED. Grand Polo Club and Resort выделяется средней суммой 6,34 млн AED при цене метра 19 518 AED.

Для первичного поиска лучше начинать не с вопроса «какой проект Emaar выбрать», а с нужного типа недвижимости и диапазона бюджета.

Квартира в Emaar Beachfront, таунхаус в The Valley и вилла в The Oasis принадлежат одному девелоперу, но не конкурируют друг с другом по сумме покупки, площади и локации.

## Какие проекты Emaar сейчас в работе

Номер DLD стоит у 319 страниц проектов, но сводятся они к 286 уникальным номерам: один номер реестра может покрывать несколько наших страниц. Из этих 286 у 52 стоит статус нового запуска, 27 сданы, 11 строятся. У остальных 196 статус не указан или записан некорректно; в основном это более старые завершённые объекты. Отсутствие статуса не следует автоматически считать признаком того, что дом строится или что он не введён в эксплуатацию.

Срок сдачи указан у 66 проектов. Два проекта имеют год сдачи 2025, семь — 2026, двенадцать — 2027, девятнадцать — 2028, двадцать два — 2029, три — 2030 и один — 2031. На 2028–2029 годы приходится 41 из 66 проектов с указанным сроком.

Год в карточке проекта полезен для сортировки вариантов, но не заменяет проверку документов по конкретному объекту. В продаже может находиться как первая очередь большого сообщества, так и последующий корпус с другой датой. Актуальные запуски и строящиеся комплексы удобно смотреть через [каталог новостроек Дубая](/ru/novostroyki-dubai/), отбирая район, тип жилья и планируемый срок сдачи.

## Как оценивать надёжность Emaar и чем он отличается от DAMAC

На вопрос «Emaar — надёжный застройщик или нет?» нельзя корректно отвечать по числу сделок, известности Burj Khalifa или размеру каталога. Реестр продаж показывает фактически зарегистрированные переходы прав и параметры сделок. В нём нет оценки качества строительства, данных о задержках, отзывов покупателей, финансовых показателей компании или исполнения обязательств по каждому проекту.

Поэтому для конкретной покупки проверяют не репутационную формулу, а документы и параметры выбранного лота: номер проекта, статус строительства, условия договора, график платежей, площадь, тип объекта и регистрацию сделки.

У двух проектов одного девелопера эти условия могут различаться.

Сравнение Emaar и DAMAC также нельзя сводить к тезису, что один «лучше» другого. Для такого вывода нужны сопоставимые данные по одинаковым районам, проектам, срокам, качеству и зарегистрированным объектам, а здесь приведены только расчёты по 319 проектам Emaar. Корректнее сравнивать конкретные альтернативы: например, две квартиры с одинаковым количеством спален, близкой площадью, похожей стадией готовности и понятным бюджетом.

Отзывы владельцев могут описывать личный опыт, но не заменяют проверку конкретного объекта. По приведённым данным нельзя делать выводы о качестве отделки, сервисе после передачи или соблюдении сроков по отдельному комплексу.

## Частые вопросы об Emaar в Дубае

### Кто построил Burj Khalifa?

Burj Khalifa построила Emaar. Компания также известна Dubai Mall и проектами в Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, The Valley и других районах.

### Сколько проектов у Emaar в Дубае?

В каталоге представлено 351 проект Emaar. Для 319 из них указан номер проекта DLD, по которому были отобраны сделки из реестра.

### Сколько стоит самая доступная квартира Emaar?

В зарегистрированных сделках 2025 года средняя цена однокомнатной квартиры Emaar составила 1,84 млн AED. Студий у застройщика почти нет: за год зарегистрировано 24 такие сделки.

### Почему готовая недвижимость Emaar в среднем дороже off-plan?

В 2025 году средняя готовая сделка составила 6,71 млн AED против 3,09 млн AED для строящихся объектов. Это разница в составе продаваемой недвижимости: в перепродаже много крупных объектов в сформированных районах, а в off-plan — новых лотов в других сообществах.

### Что такое oqood при покупке у Emaar?

Oqood — термин, который используют для регистрации договора по объекту на стадии строительства. Порядок регистрации и документы зависят от конкретной сделки, проекта и формы договора; это нужно уточнять по выбранному лоту до подписания.

### Падает ли спрос на Emaar?

Доля сделок по проектам Emaar сократилась с 15,8% в 2022 году до 8,8% в январе–августе 2026 года, но рынок Дубая рос быстрее. Число сделок Emaar увеличилось с 8 873 в 2021 году до 24 831 в 2024 году.

### Чем Emaar отличается от DAMAC?

Это разные девелоперы с разными проектами и районами. По данным этой страницы нельзя ранжировать их по качеству или надёжности: здесь рассчитаны только сделки по проектам Emaar. Сравнивать следует конкретные объекты, цены, площадь, стадию готовности и условия договора.

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/emaar-dubai-chto-eto/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/emaar-dubai-chto-eto.json

Как ссылаться: "Emaar в Дубае: что это за компания и что она построила — Continental Club Property, 2026-08-29, https://continentalclub.ae/ru/emaar-dubai-chto-eto/"