{
    "entity_type": "page",
    "name": "Доходность аренды по районам Дубая",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/dohodnost-arendy-po-rajonam-dubaya/",
    "language": "ru",
    "description": "Валовая доходность аренды по районам Дубая: цена продажи и годовая аренда за квадратный метр по сделкам DLD и договорам Ejari, с числом сделок по району.",
    "published_at": "2026-09-01T21:03:11+00:00",
    "updated_at": "2026-10-23T11:00:31+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/dohodnost-arendy-po-rajonam-dubaya.md",
    "content_md": "Данные на 23 окт 2026 · сделки реестра DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\nНаибольшую валовую доходность аренды дают Al Warsan First (7,3%), Al Hebiah Second (6,9%), Al Merkadh (6,3%). Медиана по 52 районам — 4,7%, наименьшая у Trade Center Second (1,8%). Доходность валовая: сборы и простой не вычтены.\n\nМедиана доходности**4,71 %**по районам таблицы\n\nНаибольшая доходность**7,32 %**Al Warsan First\n\nРайонов в расчёте**52**от 200 сделок и 200 договоров\n\n| Район | Валовая доходность | Цена, AED/м² | Аренда, AED/м² в год | Сделок | Договоров |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Al Warsan First | **7,32 %** | 8 528 | 624 | 2 214 | 23 584 |\n| Al Hebiah Second | **6,90 %** | 16 398 | 1 131 | 1 588 | 2 075 |\n| Al Merkadh | **6,31 %** | 22 248 | 1 404 | 2 704 | 11 846 |\n| Me'Aisem First | **6,23 %** | 14 576 | 908 | 3 325 | 7 444 |\n| Saih Shuaib 2 | **6,12 %** | 15 338 | 938 | 898 | 1 838 |\n| Dubai Investment Park First | **6,10 %** | 12 070 | 736 | 2 168 | 3 627 |\n| Al Barsha South Fourth | **6,07 %** | 16 089 | 976 | 11 763 | 29 489 |\n| Warsan Fourth | **6,03 %** | 12 196 | 736 | 1 497 | 9 344 |\n| Al Hebiah Fourth | **5,78 %** | 14 890 | 860 | 3 431 | 9 869 |\n| Jabal Ali Industrial Second | **5,76 %** | 18 429 | 1 061 | 3 624 | 973 |\n| Nadd Hessa | **5,69 %** | 12 917 | 735 | 2 014 | 16 015 |\n| Al Thanyah Third | **5,64 %** | 20 819 | 1 175 | 561 | 4 058 |\n| Al Hebiah Third | **5,63 %** | 18 179 | 1 024 | 1 623 | 4 200 |\n| Wadi Al Safa 7 | **5,62 %** | 14 273 | 802 | 712 | 3 204 |\n| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | **5,49 %** | 25 621 | 1 408 | 2 570 | 7 565 |\n| Al Barshaa South Third | **5,44 %** | 16 969 | 924 | 3 890 | 13 677 |\n| Al Yelayiss 2 | **5,43 %** | 16 325 | 886 | 2 076 | 6 152 |\n| Al Barsha South Fifth | **5,31 %** | 17 806 | 945 | 4 012 | 3 300 |\n| Al Barshaa South Second | **5,19 %** | 18 903 | 981 | 2 323 | 1 575 |\n| Wadi Al Safa 2 | **5,08 %** | 14 805 | 752 | 1 495 | 4 681 |\n| Al Hebiah Sixth | **5,00 %** | 17 603 | 881 | 543 | 1 271 |\n| Al Khairan First | **4,97 %** | 27 593 | 1 372 | 3 967 | 5 993 |\n| Jabal Ali First | **4,90 %** | 16 684 | 817 | 7 167 | 26 390 |\n| Um Suqaim Third | **4,80 %** | 30 112 | 1 445 | 453 | 995 |\n| Wadi Al Safa 3 | **4,73 %** | 16 385 | 775 | 8 137 | 4 216 |\n| Wadi Al Safa 5 | **4,71 %** | 15 730 | 740 | 8 613 | 11 023 |\n| Al Kifaf | **4,68 %** | 23 817 | 1 114 | 358 | 621 |\n| Al Hebiah Fifth | **4,66 %** | 18 569 | 866 | 2 627 | 2 924 |\n| Zaabeel Second | **4,66 %** | 33 874 | 1 577 | 767 | 1 065 |\n| Madinat Al Mataar | **4,60 %** | 17 738 | 815 | 16 186 | 8 471 |\n| Burj Khalifa | **4,46 %** | 31 879 | 1 420 | 2 795 | 9 426 |\n| Al Yufrah 1 | **4,44 %** | 16 822 | 747 | 1 283 | 866 |\n| Al Thanyah Fifth | **4,43 %** | 23 495 | 1 042 | 3 760 | 9 315 |\n| Business Bay | **4,42 %** | 27 082 | 1 197 | 7 624 | 18 174 |\n| Dubai Investment Park Second | **4,42 %** | 16 914 | 748 | 3 182 | 2 410 |\n| Al Thanyah First | **4,32 %** | 20 451 | 883 | 325 | 5 423 |\n| Marsa Dubai | **4,30 %** | 26 856 | 1 155 | 3 681 | 18 701 |\n| Wadi Al Safa 6 | **4,22 %** | 15 069 | 635 | 273 | 1 201 |\n| Al Hebiah First | **4,11 %** | 18 918 | 778 | 3 882 | 1 928 |\n| Al Jadaf | **4,07 %** | 21 851 | 890 | 2 642 | 8 790 |\n| Al Wasl | **3,97 %** | 33 843 | 1 343 | 1 356 | 2 158 |\n| Al Thanayah Fourth | **3,93 %** | 18 417 | 725 | 461 | 2 410 |\n| Al Satwa | **3,83 %** | 24 757 | 947 | 1 505 | 5 686 |\n| Palm Jumeirah | **3,49 %** | 38 520 | 1 345 | 1 228 | 4 052 |\n| Al Safouh Second | **3,43 %** | 29 289 | 1 006 | 222 | 528 |\n| Al Yelayiss 1 | **3,33 %** | 19 611 | 654 | 3 818 | 1 455 |\n| Nad Al Shiba First | **2,65 %** | 36 818 | 977 | 2 553 | 2 385 |\n| Madinat Dubai Almelaheyah | **2,08 %** | 33 990 | 706 | 3 550 | 1 888 |\n| Al Safouh First | **2,02 %** | 43 147 | 873 | 755 | 667 |\n| Jumeirah First | **1,93 %** | 48 574 | 938 | 283 | 2 582 |\n| Saih Shuaib 1 | **1,92 %** | 29 196 | 561 | 432 | 247 |\n| Trade Center Second | **1,84 %** | 52 069 | 956 | 224 | 2 389 |\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами, управление и издержки сделки не вычтены.\n- Доход одной конкретной квартиры. Аренда и продажи здесь — разные объекты; это медианы района, а не одна и та же квартира.\n- Ипотечный платёж и налоговые последствия владения.\n- Разницу внутри района: качество дома и вид из окна в кадастровое имя не попадают.\n\nВаловая доходность здесь — медианная годовая аренда за квадратный метр, делённая на медианную цену продажи за тот же метр, обе величины за одни и те же 12 месяцев. Продажи — сделки DLD по квартирам и виллам, аренда — договоры Ejari. Район попадает в таблицу, если набрал и не меньше 200 сделок, и не меньше 200 договоров. Это ВАЛОВАЯ доходность: сервисные сборы, простой между арендаторами и управление в ней не учтены, чистая будет заметно ниже.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari. Выборка: 330 166 договоров аренды и 149 140 сделок в 52 районах. Доходность валовая: сервисные сборы, простой и издержки сделки не вычтены. Обновлено 2026-10-23. Свободное использование со ссылкой на Continental Club Property (CC BY 4.0). [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)\n\nЕщё в разделе: [Обзор рынка](https://continentalclub.ae/ru/rynok-nedvizhimosti-dubaya-v-cifrah/) · [Сводка недели](https://continentalclub.ae/ru/rynok-nedvizhimosti-dubaya-za-nedelyu/) · [Районы](https://continentalclub.ae/ru/rajony-dubaya-v-cifrah/) · [Крупнейшие сделки](https://continentalclub.ae/ru/samye-dorogie-sdelki-dubaya/) · [Off-plan vs готовое](https://continentalclub.ae/ru/offplan-protiv-gotovogo-zhilya-dubai/) · [Аренда](https://continentalclub.ae/ru/arenda-v-dubae-v-cifrah/) · [Застройщики](https://continentalclub.ae/ru/krupnejshie-zastrojshchiki-dubaya/) · [Сервисные сборы](https://continentalclub.ae/ru/servisnye-sbory-v-dubae/)\n\nПо теме на сайте: [как договор аренды регистрируют в Ejari](https://continentalclub.ae/ru/ejari-registraciya-dogovora-arendy/) · [сколько стоят DEWA и коммунальные платежи](https://continentalclub.ae/ru/kommunalnye-platezhi-i-dewa-v-dubae/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/rental-yield-by-area-in-dubai/",
            "md": "https://continentalclub.ae/rental-yield-by-area-in-dubai.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/rental-yield-by-area-in-dubai.json"
        }
    }
}