{
    "entity_type": "article",
    "name": "Сколько стоит квартира в Дубае в рублях в 2026 году: цены сделок DLD по районам и полная смета",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/articles/skolko-stoit-kvartira-v-dubae-v-rublyah/",
    "language": "ru",
    "description": "Цены на квартиры в Дубае в рублях по курсу ЦБ: медианы сделок DLD за 12 месяцев по районам, студии, 1 и 2 спальни, полная смета покупки. Пересчёт обновляется ежедневно. Октябрь 2026.",
    "published_at": "2026-10-27T16:43:19+00:00",
    "updated_at": "2026-10-29T23:06:59+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "По какому курсу считать стоимость квартиры в рублях?",
            "answer": "Для предварительного бюджета используйте рублёвый эквивалент на странице, рассчитанный по ежедневному курсу ЦБ РФ. Для реального платежа имеет значение курс и условия банка в день операции, а сумма договора указывается в AED."
        },
        {
            "question": "Почему цены сделок ниже объявлений?",
            "answer": "Объявление — это запрашиваемая цена. Цена сделки отражает договор, который был подписан и зарегистрирован. На разницу влияют переговоры, характеристики конкретной квартиры, рассрочка, готовность объекта и время между публикацией и продажей."
        },
        {
            "question": "Сколько нужно заложить сверх цены квартиры?",
            "answer": "Минимально учитывайте DLD-сбор 4%, сбор trustee office (по данным рынка, около AED 4 000 плюс VAT), а для вторичной сделки, по данным рынка, комиссию агента около 2%. Также есть ежегодные сервисные сборы, которые нужно уточнять по зданию."
        },
        {
            "question": "Сколько стоит самая дешёвая студия в Дубае?",
            "answer": "Среди приведённых районов медианная цена студии была минимальной в International City Phase 1 — AED 345 000. Это медиана сделок, а не предложение конкретной квартиры."
        },
        {
            "question": "Можно ли заплатить за квартиру рублями?",
            "answer": "Нет. Оплата недвижимости в Дубае проводится в AED через банк и в соответствии с договором. Рубли используются только как ориентир для личного планирования бюджета."
        },
        {
            "question": "Меняются ли цены на квартиры в Дубае?",
            "answer": "Да. За последние 12 месяцев медианная цена сделки по рынку снизилась на 7,1%, а число сделок уменьшилось на 12,7%. В отдельных районах цена фута менялась по-разному, поэтому нельзя переносить динамику города на конкретный дом или квартиру."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/articles/skolko-stoit-kvartira-v-dubae-v-rublyah.md",
    "content_md": "Сведения актуальны на октябрь 2026 года: медианная цена зарегистрированной сделки с недвижимостью в Дубае (все типы объектов) за последние 12 месяцев составила AED 1 442 945 (≈ 31,7 млн ₽). Студия стоила в медиане AED 693 999 (≈ 15,2 млн ₽), квартира с одной спальней — AED 1 256 724 (≈ 27,6 млн ₽), с двумя — AED 2 207 000 (≈ 48,4 млн ₽). Это цены сделок, а не объявления, и сверх цены объекта покупателю нужно заложить DLD-сбор, услуги trustee office, агентскую комиссию на вторичном рынке и ежегодные сервисные сборы.\n\n## Сколько стоит квартира в Дубае в рублях\n\nСайт показывает рублёвый эквивалент через ежедневный курс ЦБ РФ. Сам расчёт и оплата в Дубае происходят только в дирхамах: итоговый курс для конкретного платежа зависит от банка и дня операции. Поэтому рублёвую сумму удобно использовать для планирования бюджета, но для договора, бронирования и расчётов с продавцом ориентируются на сумму в AED.\n\nЗа 12 месяцев с октября 2025 по сентябрь 2026 года в Дубае зарегистрировали 181 510 сделок. Это на 12,7% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена сделки снизилась на 7,1% год к году и составила AED 1 442 945 (≈ 31,7 млн ₽). В сентябре 2026 года число сделок также было ниже год к году на 43,5%.\n\nРынок нельзя описывать одной цифрой. В одной части города покупают готовые квартиры, в другой преобладают договоры на строящиеся объекты. Доля off-plan сделок за рассматриваемые 12 месяцев достигла 68,1%. Поэтому цена в районе с высокой долей off-plan часто относится к графику платежей застройщику, а не к готовой квартире на вторичном рынке.\n\n| Тип квартиры | Медианная цена сделки | Сделок за 12 месяцев | Медианная цена за фут² |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Студия | AED 693 999 (≈ 15,2 млн ₽) | 43 632 | AED 1 748 (≈ 38 300 ₽) |\n| 1BR | AED 1 256 724 (≈ 27,6 млн ₽) | 60 564 | AED 1 642 (≈ 36 000 ₽) |\n| 2BR | AED 2 207 000 (≈ 48,4 млн ₽) | 33 796 | AED 1 760 (≈ 38 600 ₽) |\n| 3BR | AED 3 485 888 (≈ 76,5 млн ₽) | 12 382 | AED 1 898 (≈ 41 600 ₽) |\n\nМедиана не означает, что любую квартиру можно купить именно за эту сумму. Половина зарегистрированных сделок была дешевле, половина — дороже. За последние 12 месяцев межквартильный диапазон по всему рынку находился между AED 867 000 (≈ 19,0 млн ₽) и AED 2 690 000 (≈ 59,0 млн ₽). На цену влияют район, площадь, этаж, вид, готовность, тип сделки и число спален.\n\n## Почему цена сделки ниже или выше цены в объявлении\n\nОбъявление показывает ожидание продавца или застройщика. В реестре фиксируется цена подписанной и зарегистрированной сделки. Между публикацией объекта и регистрацией могут пройти переговоры, измениться наличие, условия рассрочки, комплектация или состав лота. Поэтому сравнивать квартиру по объявлению с медианой сделок можно только как ориентир, а не как точную оценку.\n\nДля готовой квартиры особенно полезно смотреть сопоставимые закрытые сделки в том же здании или близком сегменте района. Для off-plan нужно отдельно понимать, что зарегистрированная цена может быть связана с планом платежей и строящимся проектом. Например, в Dubai Maritime City доля off-plan сделок составила 98,8%, в Palm Deira — 97,6%, в Dubai World Central — 95,6%. В Dubai Marina показатель был 8,3%, а в JBR — 0%.\n\nБрокер может помочь сопоставить объект с зарегистрированными сделками, проверить тип продажи и подготовить пакет документов. Он не принимает деньги покупателей, не меняет валюту, не открывает счета и не выдаёт кредиты. Деньги по сделке направляются только в предусмотренном порядке — например, на эскроу-счёт застройщика или через trustee office.\n\n## Цены сделок по районам Дубая\n\nНиже приведены медианы зарегистрированных сделок за 12 месяцев. В таблице нет расходов на регистрацию, комиссию и содержание квартиры. Для выбора локации полезно сопоставить не только цену, но и долю off-plan, количество сделок и цену квадратного фута. На [страницах районов с ценами и сделками DLD](/ru/location/) можно посмотреть эти показатели по интересующей локации подробнее.\n\n| Район | Медиана сделки | Цена за фут² | Сделок | Off-plan |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Dubai Marina | AED 2 020 000 (≈ 44,3 млн ₽) | AED 1 980 (≈ 43 400 ₽) | 2 398 | 8,3% |\n| Downtown Dubai | AED 2 900 000 (≈ 63,6 млн ₽) | AED 3 029 (≈ 66 400 ₽) | 2 907 | 35,7% |\n| Business Bay | AED 2 000 000 (≈ 43,9 млн ₽) | AED 2 367 (≈ 51 900 ₽) | 7 134 | 51,9% |\n| JVC | AED 1 050 000 (≈ 23,0 млн ₽) | AED 1 492 (≈ 32 700 ₽) | 12 555 | 61,3% |\n| JVT | AED 1 160 000 (≈ 25,4 млн ₽) | AED 1 670 (≈ 36 600 ₽) | 4 585 | 85,0% |\n| Dubai Hills Estate | AED 2 162 000 (≈ 47,4 млн ₽) | AED 2 400 (≈ 52 600 ₽) | 2 411 | 59,4% |\n| Dubai Creek Harbour | AED 2 624 000 (≈ 57,6 млн ₽) | AED 2 564 (≈ 56 200 ₽) | 4 005 | 67,3% |\n| Palm Jumeirah | AED 4 700 000 (≈ 103,1 млн ₽) | AED 2 597 (≈ 57 000 ₽) | 1 323 | 31,4% |\n| JLT | AED 1 813 000 (≈ 39,8 млн ₽) | AED 1 707 (≈ 37 400 ₽) | 849 | 23,0% |\n| Dubai South Residential | AED 1 198 000 (≈ 26,3 млн ₽) | AED 1 360 (≈ 29 800 ₽) | 3 277 | 69,0% |\n| Arjan | AED 930 000 (≈ 20,4 млн ₽) | AED 1 561 (≈ 34 200 ₽) | 3 961 | 63,7% |\n| International City Phase 1 | AED 484 000 (≈ 10,6 млн ₽) | AED 682 (≈ 15 000 ₽) | 1 843 | 21,6% |\n| Discovery Gardens | AED 760 000 (≈ 16,7 млн ₽) | AED 999 (≈ 21 900 ₽) | 1 205 | 15,9% |\n| Al Furjan | AED 1 410 000 (≈ 30,9 млн ₽) | AED 1 400 (≈ 30 700 ₽) | 2 635 | 49,4% |\n| Dubai Sports City | AED 955 000 (≈ 20,9 млн ₽) | AED 1 309 (≈ 28 700 ₽) | 3 394 | 62,3% |\n\nВыбирать район только по минимальной цене за фут² рискованно. International City Phase 1 имел медиану AED 682 (≈ 15 000 ₽) за фут², Discovery Gardens — AED 999 (≈ 21 900 ₽), тогда как Dubai Marina находилась на уровне AED 1 980 (≈ 43 400 ₽), а Downtown Dubai — AED 3 029 (≈ 66 400 ₽). Это разные локации, форматы домов и структура сделок. Для первичного отбора пригодится материал [как выбрать район в Дубае](/ru/articles/kak-vybrat-rajon-v-dubae/).\n\nЦена фута снижалась и в отдельных районах. За год показатель снизился в JLT на 12,3%, в Silicon Oasis — на 11,2%, в Al Barsha / Barsha Heights — на 10,1%, в Dubai Marina — на 8,4%, в Motor City — на 7,3%. Это не означает одинаковое изменение цены каждой квартиры: состав сделок по площади и типам объектов меняется.\n\n## Что можно купить при разном бюджете\n\nТаблица отвечает на практический вопрос: какие типы квартир укладывались в заданный бюджет по медианной цене сделок. Бюджет здесь означает только цену объекта. Перед подписанием документов к нему нужно добавить обязательные и сопутствующие расходы.\n\n| Бюджет на объект | Примеры по медиане сделок |\n| --- | --- |\n| AED 500 000 (≈ 11,0 млн ₽) | Студия в International City Phase 1 — AED 345 000 (≈ 7,6 млн ₽); 1BR в том же районе — AED 465 000 (≈ 10,2 млн ₽). |\n| AED 800 000 (≈ 17,5 млн ₽) | Студии в Discovery Gardens, Dubai South Residential, JVC, Arjan, Dubai Sports City; 1BR в Discovery Gardens — AED 795 000 (≈ 17,4 млн ₽). |\n| AED 1 200 000 (≈ 26,3 млн ₽) | Студии в Business Bay и Dubai Marina; 1BR в Dubai South Residential, Sports City, Town Square, Al Furjan, JVC, Arjan и Motor City. |\n| AED 2 000 000 (≈ 43,9 млн ₽) | 1BR в Dubai Marina, Dubai Hills Estate, JBR, Business Bay и Dubai Creek Harbour; 2BR в JVC, Arjan, Al Furjan, Motor City, Town Square и Dubai South Residential. |\n| AED 3 500 000 (≈ 76,8 млн ₽) | 1BR в Downtown Dubai, Dubai Maritime City и Palm Jumeirah; 2BR в Dubai Marina, Dubai Hills Estate, Business Bay и Dubai Creek Harbour. |\n\nСамая доступная медианная студия среди перечисленных районов была в International City Phase 1 — AED 345 000 (≈ 7,6 млн ₽). Это не гарантированная минимальная цена конкретного объекта: отдельные квартиры могут быть дешевле или дороже медианы, а доступность лота к моменту обращения может измениться.\n\nЕсли нужен готовый объект, можно перейти в [каталог готовых квартир](/ru/ready/) и затем проверить, как цена выбранного лота соотносится с недавними сделками в районе.\n\n## Полная смета: сколько добавить к цене квартиры\n\nЦена квартиры — не итоговый бюджет покупки. При регистрации сделки предусмотрен DLD-сбор 4% от цены: по закону он делится 2% на 2% между сторонами, на практике его обычно платит покупатель. Для сделки через trustee office берётся отдельный сбор: по данным рынка, около AED 4 000 (≈ 87 700 ₽) плюс VAT; точную сумму подтверждает trustee office. На вторичном рынке по данным рынка закладывают агентскую комиссию около 2% от цены объекта; это не ставка закона, налог на комиссию уточняйте в счёте. После покупки собственник ежегодно оплачивает сервисные сборы; их размер зависит от конкретного здания, площади и условий управления.\n\nНапример, для студии в JVC с медианной ценой AED 710 000 (≈ 15,6 млн ₽) к стоимости объекта следует отдельно прибавить DLD-сбор 4%, возможную агентскую комиссию 2% при вторичной сделке, trustee fee и VAT, а затем проверить годовые service charges именно по выбранному зданию. Упрощённая оценка без проверки конкретного объекта может оказаться неточной.\n\nРассчитать базовые расходы можно в [калькуляторе расходов при покупке](/ru/kalkulyator-rashodov-pri-pokupke-v-dubae/). Более подробная структура бюджета собрана в материале [сколько стоит квартира и полная смета](/ru/articles/skolko-stoit-kvartira-v-dubae-2026-byudzhet/).\n\nЕсли покупка планируется с кредитом, первоначальный взнос, банковские требования, ставка и ежемесячный платёж определяет банк по конкретной заявке. Для предварительной оценки можно использовать [ипотечный калькулятор](/ru/mortgage-calculator/). Брокер не выдаёт кредиты и не заменяет консультацию банка.\n\n## Готовая квартира, off-plan и oqood\n\nГотовая квартира и объект в строительстве оформляются в разном порядке. При покупке готового объекта ключевым этапом становится регистрация перехода права через trustee office. При покупке у застройщика в строящемся проекте используется oqood — регистрация договора купли-продажи строящегося объекта. Oqood — официальная регистрация прав покупателя по договору на объект, который ещё не передан как готовая недвижимость.\n\nВысокая доля off-plan не делает район автоматически дешевле или дороже. Она говорит о том, что значительная часть зарегистрированных сделок относится к строящимся проектам. В JVT off-plan составлял 85%, в Dubai Creek Harbour — 67,3%, в JVC — 61,3%, а в Discovery Gardens — 15,9%.\n\nПеред внесением средств следует проверить форму договора, статус проекта, назначение платежа, порядок регистрации и получателя средств. По правовой оценке документов, наследственным вопросам, структуре владения и налоговым последствиям нужен профильный юрист или налоговый консультант. Брокер объясняет последовательность сделки и помогает подготовить документы, но не даёт юридических и налоговых заключений.\n\n## Как планировать оплату из России\n\nПлатить рублями за квартиру в Дубае нельзя: расчёты по сделке проводятся в AED через банк и в порядке, предусмотренном договором. Рублёвый эквивалент на странице помогает оценить бюджет, но не заменяет сумму в дирхамах, указанную в документах.\n\nПорядок подготовки банковского платежа, перечень документов и требования банка зависят от обстоятельств покупателя и типа сделки. Порядок расчётов зависит от банка и типа сделки; их определяют договор и банк. Общие сведения есть в материале [как перевести деньги из России на покупку](/ru/articles/perevod-deneg-iz-rossii-v-oae-na-pokupku-nedvizhimosti/). Брокер не переводит и не принимает деньги клиентов.\n\nЧитайте также: [что купить в Дубае на $1–100 млн по данным DLD](/ru/articles/chto-kupit-v-dubae-na-1-100-mln-dollarov/) · [что купить в Дубае на 20–500 млн рублей](/ru/articles/chto-kupit-v-dubae-na-20-500-mln-rublej/).\n\n## Частые вопросы\n\n### По какому курсу считать стоимость квартиры в рублях?\n\nДля предварительного бюджета используйте рублёвый эквивалент на странице, рассчитанный по ежедневному курсу ЦБ РФ. Для реального платежа имеет значение курс и условия банка в день операции, а сумма договора указывается в AED.\n\n### Почему цены сделок ниже объявлений?\n\nОбъявление — это запрашиваемая цена. Цена сделки отражает договор, который был подписан и зарегистрирован. На разницу влияют переговоры, характеристики конкретной квартиры, рассрочка, готовность объекта и время между публикацией и продажей.\n\n### Сколько нужно заложить сверх цены квартиры?\n\nМинимально учитывайте DLD-сбор 4%, сбор trustee office (по данным рынка, около AED 4 000 (≈ 87 700 ₽) плюс VAT), а для вторичной сделки, по данным рынка, комиссию агента около 2%. Также есть ежегодные сервисные сборы, которые нужно уточнять по зданию.\n\n### Сколько стоит самая дешёвая студия в Дубае?\n\nСреди приведённых районов медианная цена студии была минимальной в International City Phase 1 — AED 345 000 (≈ 7,6 млн ₽). Это медиана сделок, а не предложение конкретной квартиры.\n\n### Можно ли заплатить за квартиру рублями?\n\nНет. Оплата недвижимости в Дубае проводится в AED через банк и в соответствии с договором. Рубли используются только как ориентир для личного планирования бюджета.\n\n### Меняются ли цены на квартиры в Дубае?\n\nДа. За последние 12 месяцев медианная цена сделки по рынку снизилась на 7,1%, а число сделок уменьшилось на 12,7%. В отдельных районах цена фута менялась по-разному, поэтому нельзя переносить динамику города на конкретный дом или квартиру.\n\n## Обсудить покупку в Дубае\n\nЕсли вы рассматриваете покупку, запишитесь на бесплатную консультацию: разберём объект, порядок сделки и документы.",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/articles/dubai-apartment-prices-in-usd-eur-gbp/",
            "md": "https://continentalclub.ae/articles/dubai-apartment-prices-in-usd-eur-gbp.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/articles/dubai-apartment-prices-in-usd-eur-gbp.json"
        }
    }
}