{
    "entity_type": "article",
    "name": "Сколько стоит квартира в Дубае в 2026 году: цены по районам и полная смета покупки",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/articles/skolko-stoit-kvartira-v-dubae-2026-byudzhet/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианы сделок DLD за 12 месяцев: студии, 1 и 2 спальни по районам, что можно купить за AED 500k–3,5M, и полная смета сверх цены: 4% DLD, trustee, агент, ипотека, сборы.",
    "published_at": "2026-10-27T12:25:14+00:00",
    "updated_at": "2026-10-29T23:06:57+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит самая дешёвая квартира в Дубае?",
            "answer": "По медианам зарегистрированных сделок самая доступная студия в приведённых районах — AED 345 000, или около $94 000, в International City Phase 1. Это не означает, что любой объект в районе стоит столько: цена конкретной квартиры зависит от здания, площади и состояния."
        },
        {
            "question": "Сколько стоит однокомнатная квартира в Дубае?",
            "answer": "Медиана 1BR по Дубаю — AED 1 256 724, около $342 000. В International City Phase 1 медиана составляет AED 465 000, в JVC — AED 1 120 000, в Dubai Marina — AED 1 620 000, в Downtown Dubai — AED 2 380 000."
        },
        {
            "question": "Сколько денег нужно сверх цены квартиры?",
            "answer": "На вторичном рынке нужно учитывать DLD 4%, trustee AED 4 000 плюс VAT для сделок от AED 500 000 и комиссию агента 2% плюс VAT. Также возможны NOC, ипотечные расходы и сервисные сборы."
        },
        {
            "question": "Правда ли, что квартира за AED 1,5 млн обходится примерно в AED 1,6 млн?",
            "answer": "Да, базовый расчёт даёт AED 1 594 000 до VAT, NOC и расходов банка: цена AED 1,5 млн, DLD AED 60 000, trustee AED 4 000 и агентская комиссия AED 30 000."
        },
        {
            "question": "Можно ли торговаться при покупке квартиры?",
            "answer": "Торг возможен, особенно на вторичном рынке, но его результат зависит от продавца, объекта и условий сделки. Медианная цена района не является гарантией скидки и не заменяет анализ сопоставимых зарегистрированных сделок."
        },
        {
            "question": "Что такое oqood?",
            "answer": "Oqood — регистрация прав по строящейся недвижимости, приобретаемой off-plan. Сбор DLD 4% обычно уплачивают при регистрации, а оплата квартиры обычно происходит по графику платежей договора."
        },
        {
            "question": "Нужно ли платить сервисные сборы, если квартира сдаётся?",
            "answer": "Сервисный сбор относится к содержанию здания или сообщества и должен быть проверен до покупки. Кто фактически несёт конкретные расходы в арендных отношениях, определяется договором и требует отдельного изучения."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/articles/skolko-stoit-kvartira-v-dubae-2026-byudzhet.md",
    "content_md": "Сведения актуальны на октябрь 2026 года. За 12 месяцев до 23 октября 2026 года медианная цена сделки с недвижимостью в Дубае составила AED 1 442 945 (около $393 000), а медиана квартиры с одной спальней — AED 1 256 724 (около $342 000). Самые доступные медианные сделки начинаются от AED 345 000 ($94 000) за студию в International City Phase 1, но к цене объекта нужно прибавить DLD, trustee, комиссию на вторичном рынке и другие расходы.\n\n## Что происходит с ценами на квартиры в Дубае в 2026 году\n\nПокупателю, который боится купить на пике, полезно отделять объявления от зарегистрированных сделок. За 12 месяцев с октября 2025 по сентябрь 2026 года в Дубае зарегистрировали 181 510 сделок на AED 467,2 млрд. Это на 12,7% меньше по числу сделок, чем за предыдущие 12 месяцев.\n\nМедианная цена сделки за этот период — AED 1 442 945, или около $393 000 по курсу AED 3,6725 за доллар. За год медиана снизилась на 7,1%. Медианная цена квадратного фута при этом составила AED 1 722, что на 4,8% выше год к году. Эти показатели могут двигаться в разные стороны, потому что меняется состав сделок: площадь, тип жилья, район и доля новостроек.\n\nВ сентябре 2026 года было зарегистрировано 11 479 сделок — на 43,5% меньше, чем в сентябре предыдущего года, и на 5,9% меньше, чем в августе. Медианная цена сентября составила AED 1 333 800, снизившись на 4,7% год к году. Доля off-plan в сентябре достигла 65,6%, а за весь 12-месячный период — 68,1%.\n\nНельзя переносить одну цифру на любой район. Например, цена квадратного фута за год снизилась на 12,3% в JLT, на 8,4% в Dubai Marina и на 11,2% в Silicon Oasis. В Downtown Dubai она выросла на 11,1%, а в JVC — на 4,4%. Резкие изменения в отдельных локациях иногда связаны с тем, какие проекты и типы квартир вошли в выборку.\n\nДля расчёта бюджета в рублях не стоит фиксировать сумму в статье: курс рубля меняется. Практичнее сначала определить бюджет в AED, затем пересчитать его в своей валюте по актуальному банковскому или обменному курсу и заложить резерв на расходы по сделке.\n\n## Средняя стоимость квартиры: студия, 1BR, 2BR и 3BR\n\nМедиана — это не средняя арифметическая цена. Половина зарегистрированных сделок прошла дешевле указанной суммы, половина — дороже. Для частного покупателя это обычно полезнее, чем ориентир по самым дешёвым объявлениям, которых может не быть в наличии или которые могут иметь особые условия оплаты.\n\n| Тип квартиры | Медианная цена сделки, AED | Ориентир в долларах США | Медиана, AED/фут² |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Студия | 694 000 | около $189 000 | 1 748 |\n| 1BR, одна спальня | 1 256 724 | около $342 000 | 1 642 |\n| 2BR, две спальни | 2 207 000 | около $601 000 | 1 760 |\n| 3BR, три спальни | 3 485 888 | около $949 000 | 1 898 |\n| Все типы недвижимости | 1 442 945 | около $393 000 | 1 722 |\n\nДля покупателя из России типичная ошибка — считать, что AED 1,2 млн гарантированно хватит на однокомнатную квартиру в любом популярном районе. Это не так. Медиана 1BR в JVC — AED 1,12 млн, в Arjan — AED 1,18 млн, в Dubai Marina — AED 1,62 млн, в Downtown Dubai — AED 2,38 млн, на Palm Jumeirah — AED 3,45 млн.\n\nБюджет должен включать не только цену в договоре. Если весь доступный капитал равен AED 1,2 млн, объект за AED 1,2 млн может оказаться недоступен после обязательных платежей. Разумнее сперва рассчитать полную сумму через [калькулятор расходов при покупке недвижимости в Дубае](/ru/kalkulyator-rashodov-pri-pokupke-v-dubae/), а уже потом выбирать ценовой диапазон.\n\n## Цены по районам: где квартира стоит дешевле, а где дороже\n\nНиже приведены медианы сделок за 12 месяцев. Они не являются ценами конкретных лотов и не заменяют проверку здания, площади, статуса готовности и условий оплаты. Подробные данные по локациям, зарегистрированным сделкам и текущему составу предложения собраны на [страницах районов с ценами и сделками DLD](/ru/location/).\n\n| Район | Медианная цена, AED | Ориентир в долларах США | AED/фут² | Студия, AED | 1BR, AED | 2BR, AED |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| International City Phase 1 | 484 000 | около $132 000 | 682 | 345 000 | 465 000 | 800 000 |\n| Discovery Gardens | 760 000 | около $207 000 | 999 | 530 000 | 795 000 | 1 260 000 |\n| Arjan | 930 000 | около $253 000 | 1 561 | 720 000 | 1 180 000 | 1 690 000 |\n| Dubai Sports City | 955 000 | около $260 000 | 1 309 | 625 000 | 1 010 000 | 1 590 000 |\n| JVC | 1 050 000 | около $286 000 | 1 492 | 710 000 | 1 120 000 | 1 650 000 |\n| Motor City | 1 155 000 | около $314 000 | 1 758 | 809 000 | 1 150 000 | 1 930 000 |\n| Dubai South Residential | 1 198 000 | около $326 000 | 1 360 | 545 000 | 1 030 000 | 1 510 000 |\n| Al Furjan | 1 410 000 | около $384 000 | 1 400 | 552 000 | 1 100 000 | 1 720 000 |\n| JLT | 1 813 000 | около $494 000 | 1 707 | 825 000 | 1 550 000 | 2 400 000 |\n| Business Bay | 2 000 000 | около $545 000 | 2 367 | 1 150 000 | 1 900 000 | 2 700 000 |\n| Dubai Marina | 2 020 000 | около $550 000 | 1 980 | 1 170 000 | 1 620 000 | 2 600 000 |\n| Dubai Hills Estate | 2 162 000 | около $589 000 | 2 400 | 960 000 | 1 740 000 | 2 690 000 |\n| Dubai Creek Harbour | 2 624 000 | около $715 000 | 2 564 | — | 1 950 000 | 3 140 000 |\n| Downtown Dubai | 2 900 000 | около $790 000 | 3 029 | 1 780 000 | 2 380 000 | 3 920 000 |\n| Palm Jumeirah | 4 700 000 | около $1,28 млн | 2 597 | 1 500 000 | 3 450 000 | 5 550 000 |\n| Bluewaters | 5 813 000 | около $1,58 млн | 3 827 | — | 5 500 000 | 6 850 000 |\n\nСамая низкая медианная цена квадратного фута среди районов таблицы — AED 682 в International City Phase 1. Самая высокая — AED 3 827 на Bluewaters. Но сравнение только по цене фута недостаточно: площадь, возраст здания, наличие готовых объектов и доля off-plan различаются.\n\nНапример, в Dubai Maritime City 98,8% сделок относятся к off-plan, а в Dubai Marina доля off-plan — 8,3%. В JBR за рассматриваемый период новых продаж по плану не было. Поэтому одинаковая цена за квадратный фут в разных районах может означать совершенно разную структуру платежей и момент получения ключей.\n\n## Что можно купить за AED 500 000, 800 000, 1,2 млн, 2 млн и 3,5 млн\n\nТаблица показывает районы, где медиана сделки соответствующего типа не превышает бюджет. Это ориентир по прошлым сделкам, а не обещание наличия квартиры по такой цене сегодня. Бюджет ниже указан как цена объекта без DLD, комиссии и сопутствующих платежей.\n\n| Бюджет | Что укладывается в медиану сделок |\n| --- | --- |\n| AED 500 000 около $136 000 | Студия в International City Phase 1 — AED 345 000; 1BR там же — AED 465 000. Двухспальная квартира в этот бюджет по приведённым медианам не входит. |\n| AED 800 000 около $218 000 | Студии в Discovery Gardens, Al Furjan, Town Square, DAMAC Hills, Dubai Sports City, JVC, Arjan, JVT. 1BR в International City Phase 1 и Discovery Gardens. 2BR в International City Phase 1 — AED 800 000. |\n| AED 1 200 000 около $327 000 | Студии в Motor City, JLT, Barsha Heights, Dubai Hills Estate, Sobha Hartland, Business Bay, Dubai Marina. 1BR в Dubai South, Sports City, Town Square, Al Furjan, JVC, Motor City и Arjan. 2BR в DAMAC Hills 2 — AED 1 150 000; это район с преобладанием вилл и таунхаусов. |\n| AED 2 000 000 около $545 000 | 1BR в Meydan One, Sobha Hartland, JLT, Dubai Marina, Dubai Hills Estate, JBR, Business Bay и Dubai Creek Harbour. 2BR в Barsha Heights, Dubai South, Town Square, Sports City, JVC, Arjan, Al Furjan, JVT, Mirdif и Motor City. |\n| AED 3 500 000 около $953 000 | 1BR в Downtown Dubai, Dubai Maritime City и Palm Jumeirah. 2BR в JBR, JLT, Sobha Hartland, Dubai Marina, Dubai Hills Estate, Business Bay и Dubai Creek Harbour. Медиана 2BR в Downtown Dubai — AED 3 920 000, на Palm Jumeirah — AED 5 550 000. |\n\nЕсли покупатель располагает примерно AED 600 000, медианная 1BR доступна в International City Phase 1 за AED 465 000. В Dubai South медиана студии — AED 545 000, в Al Furjan — AED 552 000, в Town Square — AED 560 000. На этом уровне бюджета особенно важно не потратить весь остаток на цену квартиры: обязательные расходы заметно меняют итоговую сумму.\n\nКогда можно переходить от аналитики к конкретным планировкам и готовым объектам, используйте [каталог готовых квартир в Дубае](/ru/ready/). Перед внесением средств следует отдельно проверить статус объекта, документы продавца, размер сервисных сборов по зданию и расчёт всех платежей.\n\n## Полная смета покупки: почему квартира за AED 1,5 млн обходится примерно в AED 1,6 млн\n\nПокупатель платит не только цену квартиры. Для готовой недвижимости на вторичном рынке базовые расходы обычно складываются из регистрационного сбора, оплаты trustee office, агентской комиссии и применимого VAT. Дополнительно могут возникнуть NOC застройщика, расходы на ипотеку и ежегодные сервисные сборы.\n\n| Статья | Расчёт для цены AED 1 500 000 | Сумма |\n| --- | --- | --- |\n| Цена квартиры | Цена сделки | AED 1 500 000 |\n| Сбор DLD | 4% от цены | AED 60 000 |\n| Trustee office | AED 4 000 + VAT для сделки от AED 500 000 | AED 4 000 + VAT |\n| Комиссия агента на вторичном рынке | 2% + VAT | AED 30 000 + VAT |\n| Итого до VAT, NOC и иных расходов | 1 500 000 + 60 000 + 4 000 + 30 000 | AED 1 594 000 |\n\nТо есть цена AED 1,5 млн превращается примерно в AED 1,6 млн ещё до учёта VAT на применимых услугах, NOC застройщика и возможных расходов банка. Точную смету нельзя назвать без типа сделки, объекта, наличия ипотеки и условий конкретного застройщика или здания.\n\nDLD — Земельный департамент Дубая. Регистрационный сбор составляет 4% от цены сделки. В сделках от AED 500 000 сбор trustee office составляет AED 4 000 плюс VAT. На вторичном рынке агентская комиссия обычно составляет 2% плюс VAT. Брокер может объяснить порядок и показать расчёт, но не даёт налоговых либо юридических заключений.\n\nПри ипотеке предусмотрена регистрация ипотеки в размере 0,25%, также банк может требовать оценку объекта. Условия кредита, набор банковских сборов и решение по заявке определяет банк. Ознакомиться с процедурой можно на странице [ипотеки для нерезидентов в Дубае](/ru/ipoteka-v-dubae-dlya-nerezidentov/), а предварительную нагрузку по кредиту рассчитать через [ипотечный калькулятор](/ru/mortgage-calculator/).\n\nNOC — это разрешение или подтверждение от застройщика, которое может требоваться при перепродаже. Его стоимость зависит от конкретного застройщика и объекта. Эти суммы не следует заменять усреднёнными цифрами до получения документов по выбранной квартире.\n\n## Off-plan, oqood и вторичный рынок: когда нужны деньги\n\nOff-plan — квартира, которая продаётся до завершения строительства. Для неё обычно действует план платежей: покупатель вносит сумму частями в сроки, предусмотренные договором. Регистрация производится через oqood — систему предварительной регистрации прав по строящемуся объекту. Сбор DLD 4% обычно уплачивают при регистрации; кто платит, уточняйте в SPA.\n\nПлан платежей не отменяет необходимость проверить договор, график, статус регистрации и все платежи, которые предусмотрены документами. Если возникают вопросы о правах по договору, регистрации или последствиях задержки, потребуется независимый юрист, имеющий право консультировать по праву ОАЭ. Брокер не заменяет юридического консультанта.\n\nНа вторичном рынке готовый объект обычно оплачивается и переоформляется в день сделки через trustee office. Поэтому покупателю нужно заранее обеспечить сумму цены, DLD, trustee, комиссии и других согласованных платежей. Средства клиента не принимаются брокером: расчёты проводятся через предусмотренные сделкой механизмы — trustee office или эскроу-счёт застройщика.\n\nВопрос перевода денег из России требует отдельной подготовки. Агентство не переводит, не обменивает и не принимает деньги клиентов, не открывает счета и не выступает платёжным посредником. Порядок, документы и доступные способы зависят от банка и конкретной ситуации; базовая информация собрана в материале [как перевести деньги из России на покупку недвижимости в ОАЭ](/ru/articles/perevod-deneg-iz-rossii-v-oae-na-pokupku-nedvizhimosti/).\n\n## Сервисные сборы и расходы после покупки\n\nПосле регистрации у владельца появляются регулярные расходы. Главный из них — сервисный сбор за содержание общих частей здания или сообщества. Он может включать обслуживание общих зон и инфраструктуры, но состав и размер нужно уточнять по конкретному объекту. Единой суммы для всех квартир Дубая нет: нельзя корректно назвать стоимость годового maintenance fee, не зная здания и площади.\n\nСервисный сбор не входит в цену зарегистрированной сделки и не включён в приведённые медианы. До бронирования попросите информацию о действующем сборе, периодичности оплаты и возможной задолженности по объекту. Отдельно изучите, [что такое сервисные сборы в Дубае и как они влияют на содержание недвижимости](/ru/articles/chto-takoe-servisnye-sbory-v-dubae-i-kak-oni-vliyayut-na-dohodnost-nedvizhimosti/).\n\nНельзя автоматически переносить service charges на арендатора: распределение расходов определяется договором аренды и условиями конкретной ситуации. Вопросы о том, кто должен оплачивать сборы, задолженность или штрафы, требуют изучения договора и при споре — консультации юриста.\n\nЕсли квартира покупается для аренды, не следует считать валовую доходность чистой прибылью. По типам квартир медианная валовая доходность за 12 месяцев составляла 7,10% для студии и 5,55% для 1BR. Из валового показателя ещё не вычтены сервисные сборы, периоды простоя, обслуживание и другие расходы собственника.\n\nЧитайте также: [цены в рублях по курсу дня](/ru/articles/skolko-stoit-kvartira-v-dubae-v-rublyah/) · [снимать или покупать: расчёт по DLD](/ru/articles/snimat-ili-pokupat-kvartiru-v-dubae/) · [медианы метра по 18 районам (данные DLD)](/ru/articles/rajony-dubaya-po-dannym-dld/) · [цены на студии по районам (данные DLD)](/ru/articles/kupit-studiyu-v-dubae-dld/) · [цены на дома по районам (данные DLD)](/ru/articles/kupit-dom-v-dubae-villy-taunhausy-dld/) · [что купить в Дубае на –100 млн по данным DLD](/ru/articles/chto-kupit-v-dubae-na-1-100-mln-dollarov/) · [что купить в Дубае на 20–500 млн рублей](/ru/articles/chto-kupit-v-dubae-na-20-500-mln-rublej/).\n\n## Частые вопросы\n\n### Сколько стоит самая дешёвая квартира в Дубае?\n\nПо медианам зарегистрированных сделок самая доступная студия в приведённых районах — AED 345 000, или около $94 000, в International City Phase 1. Это не означает, что любой объект в районе стоит столько: цена конкретной квартиры зависит от здания, площади и состояния.\n\n### Сколько стоит однокомнатная квартира в Дубае?\n\nМедиана 1BR по Дубаю — AED 1 256 724, около $342 000. В International City Phase 1 медиана составляет AED 465 000, в JVC — AED 1 120 000, в Dubai Marina — AED 1 620 000, в Downtown Dubai — AED 2 380 000.\n\n### Сколько денег нужно сверх цены квартиры?\n\nНа вторичном рынке нужно учитывать DLD 4%, trustee AED 4 000 плюс VAT для сделок от AED 500 000 и комиссию агента 2% плюс VAT. Также возможны NOC, ипотечные расходы и сервисные сборы.\n\n### Правда ли, что квартира за AED 1,5 млн обходится примерно в AED 1,6 млн?\n\nДа, базовый расчёт даёт AED 1 594 000 до VAT, NOC и расходов банка: цена AED 1,5 млн, DLD AED 60 000, trustee AED 4 000 и агентская комиссия AED 30 000.\n\n### Можно ли торговаться при покупке квартиры?\n\nТорг возможен, особенно на вторичном рынке, но его результат зависит от продавца, объекта и условий сделки. Медианная цена района не является гарантией скидки и не заменяет анализ сопоставимых зарегистрированных сделок.\n\n### Что такое oqood?\n\nOqood — регистрация прав по строящейся недвижимости, приобретаемой off-plan. Сбор DLD 4% обычно уплачивают при регистрации, а оплата квартиры обычно происходит по графику платежей договора.\n\n### Нужно ли платить сервисные сборы, если квартира сдаётся?\n\nСервисный сбор относится к содержанию здания или сообщества и должен быть проверен до покупки. Кто фактически несёт конкретные расходы в арендных отношениях, определяется договором и требует отдельного изучения.\n\n## Обсудить покупку в Дубае\n\nЕсли вы рассматриваете покупку, запишитесь на бесплатную консультацию: разберём объект, порядок сделки и документы.",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/articles/dubai-apartment-prices-2026-full-budget/",
            "md": "https://continentalclub.ae/articles/dubai-apartment-prices-2026-full-budget.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/articles/dubai-apartment-prices-2026-full-budget.json"
        }
    }
}