# Памятка по Контрактам А–Б–Ф в Дубае: что изменилось и как работать без задержек (с 1 апреля 2023)

> Эта памятка для брокеров, собственников и покупателей, которые оформляют сделки через Контракты А–Б–Ф в системе Dubai Land Department (DLD).

Страница: https://continentalclub.ae/ru/articles/recent-updates-on-the-unified-marketing-and-sales-contracts-a-b-f/ · обновлено 2026-10-07 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Эта памятка для брокеров, собственников и покупателей, которые оформляют сделки через **Контракты А–Б–Ф** в системе Dubai Land Department (DLD).

### **Ключевые изменения (вступили в силу с 01.04.2023)**

1. **Брокер больше не может обновлять данные собственника при создании Form A (Marketing Contract).** Обновление контактных данных выполняет **только собственник** или **официальный представитель по доверенности (POA)**.
2. **Для Form F (Sale Contract / MOU) появилась возможность заранее загрузить пакет документов** до визита в Registration Office, чтобы не сорвать транзакцию из-за «нехватки бумаги».
3. **В Form F отображается задолженность по service charge (outstanding service charges)** по объекту — для прозрачности и защиты сторон.
4. DLD подготовил **обучающее видео** по работе со “smart unified contract system” (на официальном YouTube-канале DLD).

## **1) Обновление данных собственника (Form A): как сделать правильно**

### **Если собственник находится в ОАЭ**

**Как обновить контактные данные:**

- Собственник (или POA) посещает **Registration Trustee** или **Property Trustee** (официальные центры).
- Попросите обновить **контактный номер / email / данные владельца**, чтобы потом Form A создавался без блокировок и возвратов.

**Чек-лист брокера перед созданием Form A:**

- Уточнить у собственника: актуален ли телефон/email в базе DLD.
- Если есть сомнения — отправить собственника обновить данные до подписания Form A.
- Проверить наличие и валидность POA (если действует представитель).

### **Если собственник находится за пределами ОАЭ**

**Важно:** обновление делается через сервисы DLD дистанционно по правилам DLD.

Обычно допускается обращение **только от owner** или **официального POA holder**. Брокеру лучше сразу заложить время на комплаенс и подтверждения.

**Что написать собственнику (шаблон):**

> Для оформления маркетингового договора Form A DLD требует, чтобы контактные данные владельца были обновлены самим владельцем или его официальным представителем по доверенности. Пожалуйста, обновите телефон/email через trustee-сервисы DLD. После обновления мы сразу запускаем Form A.

## **2) Form F без задержек: предварительная загрузка документов**

### **Зачем это нужно**

Чтобы в Registration Office не выяснилось, что:

- не хватает NOC / паспорта / Emirates ID / выписок,
- документы в неверном формате,
- не закрыты обязательные подтверждения.

### **Что делать брокеру и сторонам**

1. Соберите пакет заранее (см. чек-лист ниже).
2. Загрузите документы в системе, привязав их к будущему Form F.
3. Перед визитом проверьте, что статус “complete / accepted” и нет “missing documents”.

### **Чек-лист документов (минимальный, типовой)**

**Покупатель:**

- Паспорт, Emirates ID (если есть), подтверждение оплаты/менеджерского чека (если требуется), данные для договора.

**Продавец:**

- Паспорт/Emirates ID, title deed (или данные объекта), подтверждения по объекту, при необходимости POA.

**По объекту/сделке:**

- NOC (если требуется), подтверждение отсутствия препятствий, документы по оплате, любые дополнительные бумаги по требованиям конкретного объекта/застройщика/банка.

## **3) Outstanding service charges в Form F: как использовать в переговорах**

### **Что это означает**

Теперь при создании Form F система может показывать **долг по service charges** (задолженность перед управляющей/девелопером).

### **Как правильно действовать**

- **Если есть задолженность:** определить, кто и когда гасит её по условиям сделки (чаще — продавец до трансфера, либо удержание из суммы на settlement).
- **Зафиксировать письменно в Form F / addendum:**
  - сумма долга,
  - срок погашения,
  - источник денег,
  - что сделка не переходит к регистрации, пока долг не закрыт (или как согласовано).

### **Практическая рекомендация по снижению рисков**

- Запрашивайте у продавца подтверждение “clearance / statement” перед финальным визитом, чтобы не упереться в отказ по трансферу.

## **4) Частые ошибки, из-за которых срывается сделка**

1. Владелец не обновил телефон/email → Form A невозможно корректно создать.
2. POA есть, но не подходит по требованиям (истёк, не тот объём прав, не признан).
3. Документы для Form F собираются “в последний день” → регистрация переносится.
4. Не учтён service charge debt → конфликт сторон уже на финальном шаге.

## **5) FAQ**

### **Кто теперь обновляет данные собственника для Form A?**

Только **owner** или его **официальный POA holder**. Брокер не может делать это вместо владельца.

### **Что такое Unified contracts A–B–F?**

Это единая система DLD для договоров:

- **Form A** — договор маркетинга (продавец–брокер)
- **Form B** — договор с покупателем (покупатель–брокер)
- **Form F** — договор купли-продажи/MOU (покупатель–продавец)

### **Зачем заранее загружать документы для Form F?**

Чтобы сделка прошла без задержек и возвратов из-за “missing documents”.

### **Почему важно видеть outstanding service charges?**

Это защищает обе стороны: покупатель понимает обязательства по объекту, продавец заранее закрывает то, что блокирует трансфер.

Пошагово для собственника: [Как подписать Контракт А в Дубае](/ru/articles/kak-podpisat-kontrakt-a-v-dubae/).

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/articles/recent-updates-on-the-unified-marketing-and-sales-contracts-a-b-f/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/articles/recent-updates-on-the-unified-marketing-and-sales-contracts-a-b-f.json
- English version: https://continentalclub.ae/articles/this-memo-is-for-brokers-property-owners-and-buyers-who-process-transactions-through-unified-contracts-a-b-f-in-the-dubai-land-department-dld-system/ (Markdown: https://continentalclub.ae/articles/this-memo-is-for-brokers-property-owners-and-buyers-who-process-transactions-through-unified-contracts-a-b-f-in-the-dubai-land-department-dld-system.md)

Как ссылаться: "Памятка по Контрактам А–Б–Ф в Дубае: что изменилось и как работать без задержек (с 1 апреля 2023) — Continental Club Property, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/articles/recent-updates-on-the-unified-marketing-and-sales-contracts-a-b-f/"