{
    "entity_type": "article",
    "name": "Памятка по Контрактам А–Б–Ф в Дубае: что изменилось и как работать без задержек (с 1 апреля 2023)",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/articles/recent-updates-on-the-unified-marketing-and-sales-contracts-a-b-f/",
    "language": "ru",
    "description": "Эта памятка для брокеров, собственников и покупателей, которые оформляют сделки через Контракты А–Б–Ф в системе Dubai Land Department (DLD).",
    "published_at": "2025-11-25T10:00:07+00:00",
    "updated_at": "2026-10-07T09:40:17+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Кто теперь обновляет данные собственника для Form A?",
            "answer": "Только owner или его официальный POA holder . Брокер не может делать это вместо владельца."
        },
        {
            "question": "Что такое Unified contracts A–B–F?",
            "answer": "Это единая система DLD для договоров: Form A — договор маркетинга (продавец–брокер) Form B — договор с покупателем (покупатель–брокер) Form F — договор купли-продажи/MOU (покупатель–продавец)"
        },
        {
            "question": "Зачем заранее загружать документы для Form F?",
            "answer": "Чтобы сделка прошла без задержек и возвратов из-за “missing documents”."
        },
        {
            "question": "Почему важно видеть outstanding service charges?",
            "answer": "Это защищает обе стороны: покупатель понимает обязательства по объекту, продавец заранее закрывает то, что блокирует трансфер. Пошагово для собственника: Как подписать Контракт А в Дубае ."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/articles/recent-updates-on-the-unified-marketing-and-sales-contracts-a-b-f.md",
    "content_md": "Эта памятка для брокеров, собственников и покупателей, которые оформляют сделки через **Контракты А–Б–Ф** в системе Dubai Land Department (DLD).\n\n### **Ключевые изменения (вступили в силу с 01.04.2023)**\n\n1. **Брокер больше не может обновлять данные собственника при создании Form A (Marketing Contract).** Обновление контактных данных выполняет **только собственник** или **официальный представитель по доверенности (POA)**.\n2. **Для Form F (Sale Contract / MOU) появилась возможность заранее загрузить пакет документов** до визита в Registration Office, чтобы не сорвать транзакцию из-за «нехватки бумаги».\n3. **В Form F отображается задолженность по service charge (outstanding service charges)** по объекту — для прозрачности и защиты сторон.\n4. DLD подготовил **обучающее видео** по работе со “smart unified contract system” (на официальном YouTube-канале DLD).\n\n## **1) Обновление данных собственника (Form A): как сделать правильно**\n\n### **Если собственник находится в ОАЭ**\n\n**Как обновить контактные данные:**\n\n- Собственник (или POA) посещает **Registration Trustee** или **Property Trustee** (официальные центры).\n- Попросите обновить **контактный номер / email / данные владельца**, чтобы потом Form A создавался без блокировок и возвратов.\n\n**Чек-лист брокера перед созданием Form A:**\n\n- Уточнить у собственника: актуален ли телефон/email в базе DLD.\n- Если есть сомнения — отправить собственника обновить данные до подписания Form A.\n- Проверить наличие и валидность POA (если действует представитель).\n\n### **Если собственник находится за пределами ОАЭ**\n\n**Важно:** обновление делается через сервисы DLD дистанционно по правилам DLD.\n\nОбычно допускается обращение **только от owner** или **официального POA holder**. Брокеру лучше сразу заложить время на комплаенс и подтверждения.\n\n**Что написать собственнику (шаблон):**\n\n> Для оформления маркетингового договора Form A DLD требует, чтобы контактные данные владельца были обновлены самим владельцем или его официальным представителем по доверенности. Пожалуйста, обновите телефон/email через trustee-сервисы DLD. После обновления мы сразу запускаем Form A.\n\n## **2) Form F без задержек: предварительная загрузка документов**\n\n### **Зачем это нужно**\n\nЧтобы в Registration Office не выяснилось, что:\n\n- не хватает NOC / паспорта / Emirates ID / выписок,\n- документы в неверном формате,\n- не закрыты обязательные подтверждения.\n\n### **Что делать брокеру и сторонам**\n\n1. Соберите пакет заранее (см. чек-лист ниже).\n2. Загрузите документы в системе, привязав их к будущему Form F.\n3. Перед визитом проверьте, что статус “complete / accepted” и нет “missing documents”.\n\n### **Чек-лист документов (минимальный, типовой)**\n\n**Покупатель:**\n\n- Паспорт, Emirates ID (если есть), подтверждение оплаты/менеджерского чека (если требуется), данные для договора.\n\n**Продавец:**\n\n- Паспорт/Emirates ID, title deed (или данные объекта), подтверждения по объекту, при необходимости POA.\n\n**По объекту/сделке:**\n\n- NOC (если требуется), подтверждение отсутствия препятствий, документы по оплате, любые дополнительные бумаги по требованиям конкретного объекта/застройщика/банка.\n\n## **3) Outstanding service charges в Form F: как использовать в переговорах**\n\n### **Что это означает**\n\nТеперь при создании Form F система может показывать **долг по service charges** (задолженность перед управляющей/девелопером).\n\n### **Как правильно действовать**\n\n- **Если есть задолженность:** определить, кто и когда гасит её по условиям сделки (чаще — продавец до трансфера, либо удержание из суммы на settlement).\n- **Зафиксировать письменно в Form F / addendum:**\n  - сумма долга,\n  - срок погашения,\n  - источник денег,\n  - что сделка не переходит к регистрации, пока долг не закрыт (или как согласовано).\n\n### **Практическая рекомендация по снижению рисков**\n\n- Запрашивайте у продавца подтверждение “clearance / statement” перед финальным визитом, чтобы не упереться в отказ по трансферу.\n\n## **4) Частые ошибки, из-за которых срывается сделка**\n\n1. Владелец не обновил телефон/email → Form A невозможно корректно создать.\n2. POA есть, но не подходит по требованиям (истёк, не тот объём прав, не признан).\n3. Документы для Form F собираются “в последний день” → регистрация переносится.\n4. Не учтён service charge debt → конфликт сторон уже на финальном шаге.\n\n## **5) FAQ**\n\n### **Кто теперь обновляет данные собственника для Form A?**\n\nТолько **owner** или его **официальный POA holder**. Брокер не может делать это вместо владельца.\n\n### **Что такое Unified contracts A–B–F?**\n\nЭто единая система DLD для договоров:\n\n- **Form A** — договор маркетинга (продавец–брокер)\n- **Form B** — договор с покупателем (покупатель–брокер)\n- **Form F** — договор купли-продажи/MOU (покупатель–продавец)\n\n### **Зачем заранее загружать документы для Form F?**\n\nЧтобы сделка прошла без задержек и возвратов из-за “missing documents”.\n\n### **Почему важно видеть outstanding service charges?**\n\nЭто защищает обе стороны: покупатель понимает обязательства по объекту, продавец заранее закрывает то, что блокирует трансфер.\n\nПошагово для собственника: [Как подписать Контракт А в Дубае](/ru/articles/kak-podpisat-kontrakt-a-v-dubae/).",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/articles/this-memo-is-for-brokers-property-owners-and-buyers-who-process-transactions-through-unified-contracts-a-b-f-in-the-dubai-land-department-dld-system/",
            "md": "https://continentalclub.ae/articles/this-memo-is-for-brokers-property-owners-and-buyers-who-process-transactions-through-unified-contracts-a-b-f-in-the-dubai-land-department-dld-system.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/articles/this-memo-is-for-brokers-property-owners-and-buyers-who-process-transactions-through-unified-contracts-a-b-f-in-the-dubai-land-department-dld-system.json"
        }
    }
}