# Как продать квартиру в Дубае: пошаговая инструкция для собственника

> Пошаговый порядок продажи квартиры в Дубае: документы, выбор агентства, оценка, контракты A, B и F, получение NOC и оформление сделки в Trustee Office.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/articles/kak-prodat-kvartiru-v-dubae-poshagovaya-instrukcziya-dlya-sobstvennika/ · обновлено 2025-12-15 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Продажа квартиры в Дубае проходит по понятной процедуре: вы готовите документы, выбираете лицензированное агентство, согласовываете условия с покупателем и завершаете сделку в Trustee Office. Ниже — простой и рабочий алгоритм.

## 1) Соберите необходимые документы

Для старта продажи вам понадобятся **сертификат на квартиру** и **документ, удостоверяющий личность**:

- **OQOOD** — если объект в строящемся доме (off-plan).
- **Title Deed** — если объект в готовом доме (ready).
- **Паспорт** или **Emirates ID** — для идентификации собственника.

Если сертификат сложно найти, обычно его можно скачать в приложении **Dubai REST** или в личном кабинете на государственном портале: [dubailand.gov.ae](https://dubailand.gov.ae/en/#/).

## 2) Найдите лицензированное агентство

Выбирайте только лицензированное агентство и брокера. На что смотреть:

- у агентства и брокера должна быть **RERA-лицензия**;
- у брокера должна быть действующая **Broker Card** (брокерская карта).

Это базовая гарантия того, что сделка будет оформляться корректно, по стандартным договорам и с понятной ответственностью сторон.

## 3) Проведите оценку недвижимости

Перед тем как выходить на рынок, нужно определить адекватную цену. Если недвижимость **не подвергалась изменениям** (нет перепланировки, сильного износа или существенных дефектов), предварительную оценку часто можно сделать дистанционно — по “состоянию рынка”.

Как это выглядит на практике:

- изучить активные объявления в вашем здании и районе (аналогичные планировки, вид, этаж, метраж);
- проверить в открытых источниках **историю продаж** в здании (реальные сделки и диапазоны цен).

## 4) Подпишите с агентством “Контракт A” на продажу

Когда цена и стратегия продажи согласованы, вы подписываете с агентством **“Контракт A”** (мандат на продажу). Это документ, который даёт агентству право представлять объект на рынке, вести переговоры, показы и процесс сделки.

## 5) Агентство подписывает “Контракт B” с покупателем

Если покупатель найден и подтверждает намерение купить, агентство оформляет с ним **“Контракт B”**. Он фиксирует отношения покупателя с брокером/агентством и базовые условия сопровождения.

## 6) Формируется и подписывается “Контракт F” между покупателем и продавцом

Далее формируется основной документ сделки — **“Контракт F”** между продавцом и покупателем. Обычно он подписывается **дистанционно**. В нём фиксируются ключевые условия: цена, сроки, порядок расчётов, ответственность сторон и дальнейшие шаги до трансфера.

## 7) Продавец заказывает сертификат NOC

После подписания условий продавец заказывает **NOC (No Objection Certificate)** — справку об отсутствии задолженности и возражений со стороны девелопера или управляющей компании (в зависимости от того, как устроено управление объектом).

Без NOC в большинстве случаев невозможно перейти к финальному этапу и зарегистрировать переход права собственности.

## 8) Сделка в Trustee Office и оплата сборов

После получения NOC назначается день сделки в **Trustee Office** (регистрационный офис/нотариальный формат оформления). Встреча проходит **строго офлайн** с присутствием покупателя и продавца **или** их представителей по нотариальной доверенности.

На финальном шаге покупатель, как правило, оплачивает:

- **DLD fee** (регистрационные сборы DLD);
- **Trustee fee** (сбор Trustee Office).

После этого сделка считается завершённой: право собственности переоформляется на покупателя, и вы выходите из объекта.

## Короткий чек-лист собственника

Запись и присутствие в Trustee Office (или доверенность на представителя)

OQOOD (off-plan) или Title Deed (ready)

Паспорт или Emirates ID

Лицензированное агентство + брокер с RERA и Broker Card

Подписанный “Контракт A”

Подписанный “Контракт F” с покупателем

Полученный NOC

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/articles/kak-prodat-kvartiru-v-dubae-poshagovaya-instrukcziya-dlya-sobstvennika/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/articles/kak-prodat-kvartiru-v-dubae-poshagovaya-instrukcziya-dlya-sobstvennika.json
- English version: https://continentalclub.ae/articles/how-to-sell-an-apartment-in-dubai-a-step-by-step-guide-for-property-owners/ (Markdown: https://continentalclub.ae/articles/how-to-sell-an-apartment-in-dubai-a-step-by-step-guide-for-property-owners.md)

Как ссылаться: "Как продать квартиру в Дубае: пошаговая инструкция для собственника — Continental Club Property, 2025-12-15, https://continentalclub.ae/ru/articles/kak-prodat-kvartiru-v-dubae-poshagovaya-instrukcziya-dlya-sobstvennika/"