{
    "entity_type": "article",
    "name": "Как продать квартиру в Дубае: пошаговая инструкция для собственника",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/articles/kak-prodat-kvartiru-v-dubae-poshagovaya-instrukcziya-dlya-sobstvennika/",
    "language": "ru",
    "description": "Пошаговый порядок продажи квартиры в Дубае: документы, выбор агентства, оценка, контракты A, B и F, получение NOC и оформление сделки в Trustee Office.",
    "published_at": "2025-12-15T17:34:19+00:00",
    "updated_at": "2025-12-15T17:46:02+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/articles/kak-prodat-kvartiru-v-dubae-poshagovaya-instrukcziya-dlya-sobstvennika.md",
    "content_md": "Продажа квартиры в Дубае проходит по понятной процедуре: вы готовите документы, выбираете лицензированное агентство, согласовываете условия с покупателем и завершаете сделку в Trustee Office. Ниже — простой и рабочий алгоритм.\n\n## 1) Соберите необходимые документы\n\nДля старта продажи вам понадобятся **сертификат на квартиру** и **документ, удостоверяющий личность**:\n\n- **OQOOD** — если объект в строящемся доме (off-plan).\n- **Title Deed** — если объект в готовом доме (ready).\n- **Паспорт** или **Emirates ID** — для идентификации собственника.\n\nЕсли сертификат сложно найти, обычно его можно скачать в приложении **Dubai REST** или в личном кабинете на государственном портале: [dubailand.gov.ae](https://dubailand.gov.ae/en/#/).\n\n## 2) Найдите лицензированное агентство\n\nВыбирайте только лицензированное агентство и брокера. На что смотреть:\n\n- у агентства и брокера должна быть **RERA-лицензия**;\n- у брокера должна быть действующая **Broker Card** (брокерская карта).\n\nЭто базовая гарантия того, что сделка будет оформляться корректно, по стандартным договорам и с понятной ответственностью сторон.\n\n## 3) Проведите оценку недвижимости\n\nПеред тем как выходить на рынок, нужно определить адекватную цену. Если недвижимость **не подвергалась изменениям** (нет перепланировки, сильного износа или существенных дефектов), предварительную оценку часто можно сделать дистанционно — по “состоянию рынка”.\n\nКак это выглядит на практике:\n\n- изучить активные объявления в вашем здании и районе (аналогичные планировки, вид, этаж, метраж);\n- проверить в открытых источниках **историю продаж** в здании (реальные сделки и диапазоны цен).\n\n## 4) Подпишите с агентством “Контракт A” на продажу\n\nКогда цена и стратегия продажи согласованы, вы подписываете с агентством **“Контракт A”** (мандат на продажу). Это документ, который даёт агентству право представлять объект на рынке, вести переговоры, показы и процесс сделки.\n\n## 5) Агентство подписывает “Контракт B” с покупателем\n\nЕсли покупатель найден и подтверждает намерение купить, агентство оформляет с ним **“Контракт B”**. Он фиксирует отношения покупателя с брокером/агентством и базовые условия сопровождения.\n\n## 6) Формируется и подписывается “Контракт F” между покупателем и продавцом\n\nДалее формируется основной документ сделки — **“Контракт F”** между продавцом и покупателем. Обычно он подписывается **дистанционно**. В нём фиксируются ключевые условия: цена, сроки, порядок расчётов, ответственность сторон и дальнейшие шаги до трансфера.\n\n## 7) Продавец заказывает сертификат NOC\n\nПосле подписания условий продавец заказывает **NOC (No Objection Certificate)** — справку об отсутствии задолженности и возражений со стороны девелопера или управляющей компании (в зависимости от того, как устроено управление объектом).\n\nБез NOC в большинстве случаев невозможно перейти к финальному этапу и зарегистрировать переход права собственности.\n\n## 8) Сделка в Trustee Office и оплата сборов\n\nПосле получения NOC назначается день сделки в **Trustee Office** (регистрационный офис/нотариальный формат оформления). Встреча проходит **строго офлайн** с присутствием покупателя и продавца **или** их представителей по нотариальной доверенности.\n\nНа финальном шаге покупатель, как правило, оплачивает:\n\n- **DLD fee** (регистрационные сборы DLD);\n- **Trustee fee** (сбор Trustee Office).\n\nПосле этого сделка считается завершённой: право собственности переоформляется на покупателя, и вы выходите из объекта.\n\n## Короткий чек-лист собственника\n\nЗапись и присутствие в Trustee Office (или доверенность на представителя)\n\nOQOOD (off-plan) или Title Deed (ready)\n\nПаспорт или Emirates ID\n\nЛицензированное агентство + брокер с RERA и Broker Card\n\nПодписанный “Контракт A”\n\nПодписанный “Контракт F” с покупателем\n\nПолученный NOC",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/articles/how-to-sell-an-apartment-in-dubai-a-step-by-step-guide-for-property-owners/",
            "md": "https://continentalclub.ae/articles/how-to-sell-an-apartment-in-dubai-a-step-by-step-guide-for-property-owners.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/articles/how-to-sell-an-apartment-in-dubai-a-step-by-step-guide-for-property-owners.json"
        }
    }
}