{
    "entity_type": "article",
    "name": "Как купить готовую квартиру в Дубае, инструкция",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/articles/kak-kupit-gotovuyu-kvartiru-v-dubae/",
    "language": "ru",
    "description": "Пошаговая инструкция по покупке готовой квартиры в Дубае: проверка брокера, договоры, депозит, регистрация сделки, сборы DLD и коммунальные услуги.",
    "published_at": "2025-11-17T10:54:36+00:00",
    "updated_at": "2026-10-20T12:15:30+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/articles/kak-kupit-gotovuyu-kvartiru-v-dubae.md",
    "content_md": "1. Выберите готовую квартиру (ready property) в уже сданном доме на площадках объявлений (например, propertyfinder.ae или bayut.com). Убедитесь, что объект расположен в freehold-зоне и вас устраивают район, дом и планировка. 2. Свяжитесь с агентом, указанным в объявлении, и подтвердите доступность квартиры. Назначьте просмотр или запросите детальное видео с подъезда и этажа, чтобы было видно фактический номер квартиры и вид из окна. 3. Запросите документы брокера: его брокерскую карту (RERA Broker Card) и ORN агентства. Проверьте брокера и агентство на государственном портале [https://dubailand.gov.ae/en/eservices/licensed-real-estate-brokers/licensed-real-estate-brokers-list/#/](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/licensed-real-estate-brokers/licensed-real-estate-brokers-list/#/). Если брокера нет в списке — не продолжайте сделку. 4. После проверки агент попросит ваш паспорт и, при наличии, Emirates ID и подготовит «Contract B» — это официальный договор между покупателем и агентом, который закрепляет ваши условия поиска и размер комиссии. 5. Выпишите депозитный чек (обычно 10% от стоимости квартиры) на имя продавца. Чек хранится у доверенного лица (агента) до завершения сделки и подтверждает серьёзность намерений покупателя. 6. Агент, представляющий продавца, сформирует «Contract F» — основной договор купли-продажи квартиры в Дубае. Вы получите ссылку на электронную подпись через систему DLD / Dubai REST. 7. После подписания Contract F агент назначит встречу в Trustee Office (лицензированный офис по регистрации сделок с недвижимостью). Там проверяют документы сторон, принимают платежи и оформляют переход права собственности. 8. На этапе регистрации вы оплачиваете обязательные платежи: сбор DLD fee — 4% от стоимости квартиры, комиссию агентства (обычно 2%), Trustee fee (ориентировочно около AED 5,000) и административные сборы. Учитывайте, что финальная стоимость покупки готовой квартиры в Дубае обычно увеличивается на 7–8% относительно цены в объявлении. 9. После получения Title Deed (свидетельства о праве собственности) откройте и оплатите счета за коммунальные услуги: регистрация DEWA (вода и электричество), подключение системы охлаждения (чиллер) и оформление ежегодных сервисных сборов за обслуживание здания.\n\nПеред получением ключей в новостройке пройдите квартиру по нашему [чек-листу приёмки на 110 пунктов](/ru/articles/priemka-kvartiry-v-dubae-chek-list/) или закажите [приёмку квартиры](/ru/priemka-kvartiry-v-dubae/): фиксированные цены от 749 AED, отчёт за 24 часа.\n\nКак довести деньги до эскроу-счёта застройщика из России: каналы, сроки, документы для банка и причины возвратов разобраны в статье [«Перевод денег из России в ОАЭ на покупку недвижимости»](/ru/articles/perevod-deneg-iz-rossii-v-oae-na-pokupku-nedvizhimosti/).",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/articles/how-to-buy-a-ready-property-in-dubai/",
            "md": "https://continentalclub.ae/articles/how-to-buy-a-ready-property-in-dubai.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/articles/how-to-buy-a-ready-property-in-dubai.json"
        }
    }
}