{
    "entity_type": "article",
    "name": "Dubai Creek Harbour по данным DLD: цены, сделки, аренда и доходность квартир в 2021–2026 годах",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/articles/dubai-creek-harbour-ceny-sdelki-dohodnost/",
    "language": "ru",
    "description": "Dubai Creek Harbour в цифрах DLD: сделки 2021–2026, медиана цены и AED/м² по типам квартир, аренда Ejari, доля off-plan и перепродаж, дома с наибольшим числом сделок. Октябрь 2026.",
    "published_at": "2026-10-27T22:40:31+00:00",
    "updated_at": "2026-10-31T14:06:20+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Сколько стоит квартира с одной спальней в Dubai Creek Harbour?",
            "answer": "Медианная цена сделки с 1BR в 2026 году по 23 октября — 1 937 888 AED. Медианная площадь — 70,0 м², медианная цена метра — 27 843 AED/м²."
        },
        {
            "question": "Сколько стоит студия в Creek Harbour?",
            "answer": "В таблице продаж по числу спален студий нет, поэтому медианную цену студий назвать нельзя. В договорах Ejari студии учитывались вместе с квартирами, но отдельная строка аренды студий также не выделена."
        },
        {
            "question": "Какова аренда квартиры с двумя спальнями?",
            "answer": "Медиана годовой аренды по договорам Ejari с началом в 2026 году по 23 октября — 145 000 AED для 2BR. В 2025 году она составляла 150 000 AED."
        },
        {
            "question": "Какая валовая доходность у квартир?",
            "answer": "Расчётная валовая доходность 2026 года составляет 4,9% для 1BR, 4,5% для 2BR и 4,8% для 3BR. Это расчёт по двум независимым медианам до сервисных сборов, комиссии, простоев и сбора DLD 4%."
        },
        {
            "question": "Какая доля Creek Harbour всё ещё off-plan?",
            "answer": "В 2026 году по 23 октября доля off-plan составила 70,3%: 2 166 из 3 079 сделок. За последние 12 месяцев доля составила 68,8%."
        },
        {
            "question": "Есть ли в Dubai Creek Harbour виллы и таунхаусы?",
            "answer": "Нет: в реестровой выборке за 2021 — 23 октября 2026 года нет ни одной жилой сделки типа Villa. Все учтённые продажи относятся к квартирам. Если цель покупки, бюджет и необходимость готовой квартиры уже определены, сравнить районы по подходящим критериям поможет материал как выбрать район в Дубае под свою цель ."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/articles/dubai-creek-harbour-ceny-sdelki-dohodnost.md",
    "content_md": "Сведения актуальны на октябрь 2026 года: за период с 1 января по 23 октября в Dubai Creek Harbour зарегистрировано 3 079 продаж квартир с медианной ценой 2 650 000 AED и медианой 27 553 AED/м². Медианная аренда по договорам Ejari в 2026 году ниже, чем в 2025-м: для квартиры с одной спальней — 95 000 AED против 100 000 AED в год. Доля сделок на стадии строительства остаётся высокой — 70,3%, поэтому цена продаж и аренда относятся к разным наборам домов, а расчёт доходности остаётся ориентиром, а не обещанием результата.\n\n## Где находится Dubai Creek Harbour в реестре DLD и что включено в расчёт\n\nDubai Creek Harbour в реестре закреплён как мастер-проект Dubai Creek Harbour в районе Al Khairan First, area_id 447. В расчёт включены только жилые продажи и договоры аренды, привязанные к этому мастер-проекту; The Lagoons и записи Ras Al Khor без указанного мастер-проекта не учитывались.\n\nЗа весь период с 2021 года по 23 октября 2026 года в выборке по фильтрам 19 894 жилые продажи; в реестре Ejari на мастер-проект приходится 23 988 записей договоров аренды (до отбора по типу и площади). Посмотреть отдельные зарегистрированные продажи и текущую структуру предложений можно на [странице Dubai Creek Harbour с живыми сделками](/ru/location/dubai-creek-harbour-ru/).\n\nДля человека, который выбирает между готовой квартирой и строящимся объектом, это различие существенно. В сделках района одновременно присутствуют готовые квартиры, первые продажи готовых объектов от застройщика и договоры по объектам на стадии строительства. По одной строке реестра нельзя установить, была ли готовая квартира именно перепродажей между частными владельцами: категория Existing Properties включает также первые продажи готового жилья.\n\nВ мастер-проекте нет зарегистрированных жилых объектов типа Villa за 2021 — 23 октября 2026 года. Отдельных данных по виллам и таунхаусам поэтому нет: все сделки в этой выборке относятся к квартирам.\n\n## Сделки и цена метра в 2021–2026 годах\n\nНиже приведены медианы, а не средние значения. Медианная цена означает, что половина сделок в выборке была совершена дешевле указанной суммы, а половина — дороже. Данные за 2026 год неполные: они собраны по 23 октября, поэтому сопоставлять количество сделок этого периода с полным 2025 годом напрямую нельзя.\n\n| Год | Сделок | Медиана цены сделки, AED | Медиана цены, AED/м² | Off-plan | Existing |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 2021 | 923 | 2 415 888 | 18 202 | 54,1% | 45,9% |\n| 2022 | 3 487 | 1 849 888 | 19 207 | 76,3% | 23,7% |\n| 2023 | 4 536 | 2 150 000 | 22 194 | 70,2% | 29,8% |\n| 2024 | 4 051 | 2 443 888 | 25 637 | 72,6% | 27,4% |\n| 2025 | 3 818 | 2 500 000 | 26 261 | 62,0% | 38,0% |\n| 2026, по 23.10 | 3 079 | 2 650 000 | 27 553 | 70,3% | 29,7% |\n\nКоличество сделок достигло максимума в этой таблице в 2023 году — 4 536, затем составило 4 051 в 2024-м и 3 818 в 2025-м. За 12 месяцев с 24 октября 2025 года по 23 октября 2026 года в районе зарегистрировано 3 926 сделок; их медианная цена — 2 650 000 AED, медиана цены метра — 27 540 AED/м², а доля off-plan — 68,8%.\n\nЭто не повод считать любую квартиру в районе одинаково ликвидной или доходной. В таблицу попали объекты разных площадей, очередей, стадий готовности и типов регистрации. Средний срок владения конкретной квартирой посчитать нельзя: в наборе нет идентификатора, который позволял бы связать первую покупку с последующей продажей одного и того же объекта.\n\n## Какие квартиры покупают и сколько стоит метр\n\nВ 2025 году больше всего сделок с указанным числом спален пришлось на квартиры с одной спальней — 1 626, в 2026 году по 23 октября — 1 339 сделок с двумя спальнями. Студий в таблице продаж по числу спален нет, поэтому медианную цену студий назвать нельзя.\n\n| Год | Тип квартиры | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | Медиана, AED/м² |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 2025 | 1 спальня | 1 626 | 1 910 399 | 70,4 | 27 220 |\n| 2025 | 2 спальни | 1 573 | 2 967 888 | 109,6 | 25 519 |\n| 2025 | 3 спальни | 589 | 4 124 888 | 167,2 | 24 857 |\n| 2026, по 23.10 | 1 спальня | 1 299 | 1 937 888 | 70,0 | 27 843 |\n| 2026, по 23.10 | 2 спальни | 1 339 | 3 232 888 | 115,3 | 26 810 |\n| 2026, по 23.10 | 3 спальни | 421 | 4 400 000 | 170,5 | 26 391 |\n\nПрямой ответ на вопрос о стоимости 1BR по зарегистрированным сделкам: медиана для квартиры с одной спальней составила 1 937 888 AED в 2026 году по 23 октября. Медианная площадь такой квартиры — 70,0 м², а цена метра — 27 843 AED/м². Это не цена конкретного лота и не прайс-лист застройщика.\n\nПо всему Дубаю медианная цена жилого метра в 2026 году по 23 октября составила 18 418 AED/м², тогда как в Dubai Creek Harbour — 27 553 AED/м², то есть на 49,6% выше. За последние 12 месяцев соотношение сходное: 27 540 AED/м² в Creek Harbour против 18 548 AED/м² по городу, разница составляет 48,5%.\n\nДля сравнения бюджетов между районами полезна страница [квартиры в Дубае: цены по районам](/ru/kvartiry-v-dubae/). Сравнение с JVC требует тех же оговорок о типе квартиры, стадии готовности и периоде сделки; отдельные цифры приведены в материале [JVC по данным DLD](/ru/jvc-dubai-stoit-li-investirovat/).\n\n## Аренда Ejari и валовая доходность\n\nДоговоры Ejari включают новые договоры и продления. Приведена годовая аренда по договорам с началом в соответствующем году. В 2026 году по 23 октября медианные значения по трём основным типам ниже показателей 2025 года.\n\n| Тип | Договоров 2025 | Медиана аренды 2025, AED/год | Договоров 2026 | Медиана аренды 2026, AED/год | Аренда 2026, AED/м² в год |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 1 спальня | 2 296 | 100 000 | 2 025 | 95 000 | 1 374 |\n| 2 спальни | 2 358 | 150 000 | 2 123 | 145 000 | 1 332 |\n| 3 спальни | 847 | 220 000 | 790 | 210 000 | 1 338 |\n| 4 спальни | 42 | 447 500 | — | — | — |\n\nРасчётная валовая доходность для 2026 года составляет 4,9% для 1BR, 4,5% для 2BR и 4,8% для 3BR. Это медианная годовая аренда, разделённая на медианную цену продажи того же типа и года. Проверка через медианные AED/м² даёт соответственно 4,9%, 5,0% и 5,1%.\n\n| Тип, 2026 по 23.10 | Медиана цены, AED | Медиана аренды, AED/год | Валовая доходность | Проверка по AED/м² |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| 1 спальня | 1 937 888 | 95 000 | 4,9% | 4,9% |\n| 2 спальни | 3 232 888 | 145 000 | 4,5% | 5,0% |\n| 3 спальни | 4 400 000 | 210 000 | 4,8% | 5,1% |\n\nЭта доходность валовая: из неё не вычтены сервисные сборы, комиссия, периоды без арендатора и сбор DLD 4% при покупке. Чистая доходность здесь не рассчитана. Порядок учёта регулярных расходов разобран в материале [сервисные сборы и их влияние на доходность](/ru/articles/chto-takoe-servisnye-sbory-v-dubae-i-kak-oni-vliyayut-na-dohodnost-nedvizhimosti/), а методику проверки конкретного объекта можно посмотреть в статье [как считать чистую доходность квартиры](/ru/articles/kak-najti-kvartiru-s-vysokim-roi-v-dubae/).\n\nСложность расчёта Creek Harbour состоит в том, что аренда относится к сданным квартирам, а большая часть продаж — к строящимся. Медианы аренды и цены получены из двух независимых выборок; они не описывают одну и ту же квартиру, один этаж или один год сдачи. Нельзя переносить процент из таблицы на выбранный объект без проверки его цены, состояния, возможной аренды и расходов.\n\n## Off-plan и готовые квартиры\n\nВ 2026 году по 23 октября 2 166 из 3 079 сделок, или 70,3%, зарегистрированы как Off-Plan Properties. Готовые объекты — 913 сделок, или 29,7%. В 2025 году соотношение было иным: 2 369 off-plan сделок и 1 449 сделок Existing Properties, то есть 62,0% и 38,0% соответственно.\n\nВысокая доля off-plan означает, что медианная цена всех сделок района в значительной части отражает цены строящихся квартир. Человек, которому нужна квартира для аренды сейчас, должен отдельно смотреть готовые объекты, дату передачи, фактический статус регистрации и договорные условия. Отчёт по зарегистрированным готовым объектам и сделкам перепродажи доступен в разделе [вторичный рынок квартир Dubai Creek Harbour](/ru/vtorichnyj-rynok/dubai-creek-harbour-apartments/).\n\nБрокер не принимает деньги клиентов: оплата идёт на эскроу-счёт застройщика или через trustee office DLD.\n\n## Где за последние 12 месяцев было больше всего сделок\n\nСледующая таблица — порядок по числу зарегистрированных сделок за период с 24 октября 2025 года по 23 октября 2026 года, а не оценка зданий или проектов. В десяти указанных проектах состоялось 2 718 сделок, или 69,2% из 3 926 сделок района за этот период.\n\n| Проект | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана, AED/м² | Off-plan |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| Creek Bay | 701 | 3 310 330 | 29 449 | 100% |\n| Creek Haven | 473 | 1 986 888 | 28 911 | 100% |\n| Lyvia by Palace | 464 | 2 910 490 | 28 788 | 100% |\n| Valia | 419 | 2 314 888 | 27 897 | 100% |\n| Montiva | 165 | 2 868 888 | 27 046 | 100% |\n| Silva | 137 | 3 127 888 | 24 010 | 100% |\n| Creek Beach — Canopy — Moor | 107 | 2 383 193 | 24 714 | 0% |\n| The Cove ll | 88 | 2 900 000 | 25 480 | 45% |\n| The Grand | 84 | 3 175 000 | 29 420 | 0% |\n| Palace Residences — North | 80 | 2 570 000 | 28 527 | 0% |\n\nВ разрезе отдельных зданий больше всего сделок было в Lyvia by Palace — 464, Valia — Tower — 417, Creek Bay Tower A — 399 и Creek Bay Tower B — 302. Все сделки в первых восьми зданиях этой группы зарегистрированы как off-plan; The Grand и Palace Residences — North в этой выборке имеют долю off-plan 0%.\n\n## Что реестр не показывает\n\nЧего в реестре нет: трафик в часы пик, парковка, шум, сроки стройки рядом и состояние конкретного дома в данных DLD не отражены. Это проверяют на месте и по документам дома — реестр показывает только цены, сделки и аренду.\n\n70,3% сделок 2026 года (2 166 из 3 079) зарегистрированы как Off-Plan Properties. Это тип регистрации сделки; он не показывает, сколько домов района сдано.\n\nПо сделкам 2026 года медианы квартир — от 1 937 888 AED (1BR) до 4 400 000 AED (3BR). Для формата готовой квартиры исходной точкой могут быть [готовые квартиры в каталоге](/ru/ready/), после чего цену стоит сверять с последними зарегистрированными сделками сопоставимой площади.\n\nЧитайте также: [все 18 районов по данным DLD](/ru/articles/rajony-dubaya-po-dannym-dld/) · [Dubai Marina по данным DLD](/ru/articles/dubai-marina-ceny-sdelki-dohodnost/) · [Dubai Hills Estate по данным DLD](/ru/articles/dubai-hills-estate-ceny-sdelki-dohodnost/).\n\nСм. также: [будущее метро Дубая: Blue Line, Gold Line и сделки DLD в районах по маршруту](/ru/articles/budushhee-metro-dubaya-blue-line-gold-line-dld/).\n\n## Частые вопросы\n\n### Сколько стоит квартира с одной спальней в Dubai Creek Harbour?\n\nМедианная цена сделки с 1BR в 2026 году по 23 октября — 1 937 888 AED. Медианная площадь — 70,0 м², медианная цена метра — 27 843 AED/м².\n\n### Сколько стоит студия в Creek Harbour?\n\nВ таблице продаж по числу спален студий нет, поэтому медианную цену студий назвать нельзя. В договорах Ejari студии учитывались вместе с квартирами, но отдельная строка аренды студий также не выделена.\n\n### Какова аренда квартиры с двумя спальнями?\n\nМедиана годовой аренды по договорам Ejari с началом в 2026 году по 23 октября — 145 000 AED для 2BR. В 2025 году она составляла 150 000 AED.\n\n### Какая валовая доходность у квартир?\n\nРасчётная валовая доходность 2026 года составляет 4,9% для 1BR, 4,5% для 2BR и 4,8% для 3BR. Это расчёт по двум независимым медианам до сервисных сборов, комиссии, простоев и сбора DLD 4%.\n\n### Какая доля Creek Harbour всё ещё off-plan?\n\nВ 2026 году по 23 октября доля off-plan составила 70,3%: 2 166 из 3 079 сделок. За последние 12 месяцев доля составила 68,8%.\n\n### Есть ли в Dubai Creek Harbour виллы и таунхаусы?\n\nНет: в реестровой выборке за 2021 — 23 октября 2026 года нет ни одной жилой сделки типа Villa. Все учтённые продажи относятся к квартирам.\n\nЕсли цель покупки, бюджет и необходимость готовой квартиры уже определены, сравнить районы по подходящим критериям поможет материал [как выбрать район в Дубае под свою цель](/ru/articles/kak-vybrat-rajon-v-dubae/).\n\n## Обсудить покупку в Дубае\n\nЕсли вы рассматриваете покупку, запишитесь на бесплатную консультацию: разберём объект, порядок сделки и документы.",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/articles/dubai-creek-harbour-dld-data/",
            "md": "https://continentalclub.ae/articles/dubai-creek-harbour-dld-data.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/articles/dubai-creek-harbour-dld-data.json"
        }
    }
}