# Что означает “Property Termination Procedure” в Дубае? > Что делать если запущена процедура Property Termination Страница: https://continentalclub.ae/ru/articles/chto-oznachaet-property-termination-procedure-v-dubae/ · обновлено 2026-09-28 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933 Если вы увидели в личном кабинете по недвижимости в Дубае похожее уведомление, к нему нужно отнестись очень серьезно: > اجراء (انهاء عقار) رقم (٠٠٠٠ /2026) موجود على العقار من نظام (الطابو) عن طريق Или в английской версии: > Property termination procedure No. (0000/2026) is available on the property from the (Tabu) system via Также может появиться похожее техническое сообщение: > PARALLEL_ACTIVE_PROCEDURE} — ( Property Termination Procedure — 000 — ( ХХХХ/2025 ) ) Простыми словами это может означать, что по вашей квартире **запущена или активна процедура расторжения / прекращения регистрации объекта**. В большинстве случаев по off-plan недвижимости такое уведомление может быть связано с неоплаченными платежами перед девелопером. Девелопер мог начать официальную процедуру через Dubai Land Department или связанную систему, чтобы ограничить дальнейшие действия с квартирой и двигаться к расторжению договора купли-продажи. Это не всегда значит, что квартиру уже забрали. Но это серьезный тревожный сигнал. Если вы не можете платить застройщику, прочитайте, [как продать off-plan до расторжения](https://continentalclub.ae/ru/ne-mogu-platit-zastrojshhiku-off-plan/). ## **Почему вы видите такое сообщение?** Вы можете видеть это сообщение, потому что девелопер считает, что вы не выполнили платежные обязательства по off-plan Sales and Purchase Agreement. В Дубае, если покупатель не оплачивает instalments по off-plan договору, девелопер может уведомить Dubai Land Department и начать формальную процедуру termination или deregistration. У DLD есть официальная услуга **Request for Termination of Initial Registration** — она позволяет девелоперу подать заявку на снятие provisional registration, если инвестор нарушил договорные обязательства из-за неоплаты платежей по off-plan sales contract. На практике собственники часто называют это так: девелопер “заблокировал” квартиру. Это может означать, что обычные действия с объектом становятся затруднены или невозможны до решения проблемы. Например, могут возникнуть сложности с продажей, переуступкой, трансфером, NOC или дальнейшей регистрацией. ## **Что это значит для собственника?** Если процедура связана с недоплаченными платежами, риск серьезный. По правилам off-plan недвижимости в Дубае, после того как девелопер уведомляет DLD, а DLD проверяет нарушение со стороны покупателя, DLD может направить покупателю письменное 30-дневное уведомление с требованием выполнить договорные обязательства. В этот период DLD также может попытаться помочь сторонам прийти к мирному урегулированию. Это значит, что после получения такого уведомления у собственника может быть ограниченный срок, чтобы принять меры до дальнейшего продвижения процедуры расторжения. Если вопрос не решить, девелопер может продолжить процесс. В зависимости от стадии процедуры, истории платежей, условий SPA и процента готовности проекта, собственник может потерять права, связанные с квартирой, и фактически потерять доступ к объекту как к своему активу. Именно поэтому такое сообщение нельзя игнорировать. ## **Возможно ли получить компенсацию или отсудить квартиру?** Точно утверждать невозможно без проверки документов. Каждый случай зависит от SPA, истории платежей, уведомлений от девелопера, процедуры DLD, процента готовности проекта и того, правильно ли девелопер соблюдал процесс. В некоторых случаях адвокаты могут оспорить процедуру, договориться с девелопером, запросить дополнительное время или защитить позицию покупателя. Закон также сохраняет за покупателем право обратиться в суд или арбитраж, если девелопер злоупотребляет процедурой termination. Но это юридическая процедура, и она должна вестись через квалифицированных адвокатов. Главное: **пока процедура не завершена, у собственника еще могут быть варианты.** Среди таких вариантов: - оплатить задолженность; - договориться с девелопером; - получить отсрочку; - реструктурировать платежный план; - срочно продать квартиру; - найти покупателя, который готов закрыть задолженность перед девелопером. ## **Что делать сейчас?** ### **1. Срочно связаться с девелопером** Не ждите. Свяжитесь с девелопером, по возможности съездите в офис и запросите письменное объяснение по процедуре. Вам нужно понять: - какая сумма просрочена; - какие платежи не оплачены; - было ли выпущено DLD 30-day notice; - какой номер процедуры активен; - какой у вас дедлайн; - готов ли девелопер договариваться. ### **2. Срочно оплатить долги, если это возможно** Если задолженность реальная и у вас есть возможность ее закрыть, самый быстрый способ остановить эскалацию — оплатить долг или подписать письменное соглашение с девелопером. Перед оплатой обязательно запросите statement of account и проверьте, корректна ли сумма. ### **3. Срочно выставить квартиру на продажу, если оплатить долг невозможно** Если оплатить задолженность невозможно, один из вариантов — срочно продать квартиру. На рынке это называется **distress sale**. Distress sale — это ситуация, когда собственник вынужден продавать объект ниже рынка, чтобы избежать еще больших потерь. В такой сделке покупатель может быть готов закрыть задолженность перед девелопером и быстро завершить покупку. В такой ситуации не стоит ждать “хорошего” предложения. Цель — не максимальная прибыль, а снижение убытков и предотвращение полной потери объекта. ## **Чем может помочь наше агентство?** Наше агентство может помочь вам быстро сориентироваться и свести потери к минимуму. Мы можем: - разобрать вашу ситуацию; - объяснить, что может означать уведомление; - срочно найти потенциальных покупателей; - правильно представить объект как distress opportunity; - найти инвесторов, готовых действовать быстро; - при необходимости скоординировать коммуникацию с девелопером; - помочь продать квартиру до завершения процедуры termination. Обычно в таких ситуациях не стоит ожидать “хорошего” предложения по рынку. Distress-сделки часто проходят с дисконтом примерно **20–30% ниже оригинальной цены**. Точная скидка зависит от проекта, payment plan, срочности, размера долга и текущего спроса. Это неприятный сценарий. Но если квартира уже под риском termination, задача часто не в том, чтобы заработать. Задача — снизить убыток и сохранить как можно больше капитала. Как минимум, наш специалист может проконсультировать вас, проверить ситуацию и объяснить, какие варианты еще доступны. ## **Важный вывод** Если вы увидели сообщение: > اجراء (انهاء عقار) رقم (٠٠٠٠ /2026) موجود على العقار من نظام (الطابو) عن طريق или > Property termination procedure No. (0000/2026) is available on the property from the (Tabu) system via или > PARALLEL_ACTIVE_PROCEDURE} — ( Property Termination Procedure — 000 — ( ХХХХ/2025 ) ) не игнорируйте его. Это может означать, что по квартире уже активна формальная процедура termination. Самая частая причина — недоплаченные платежи в пользу девелопера. Если процедура продвинется дальше, собственник может потерять возможность продать, переуступить или контролировать квартиру. Чем быстрее вы начнете действовать, тем больше вариантов может остаться. Свяжитесь с девелопером, проверьте задолженность, при необходимости обратитесь к адвокату, а если оплатить долг невозможно — рассмотрите срочную distress-продажу до того, как будет слишком поздно. ## Ссылки - Страница: https://continentalclub.ae/ru/articles/chto-oznachaet-property-termination-procedure-v-dubae/ - JSON: https://continentalclub.ae/ru/articles/chto-oznachaet-property-termination-procedure-v-dubae.json - English version: https://continentalclub.ae/articles/property-termination-dubai/ (Markdown: https://continentalclub.ae/articles/property-termination-dubai.md) Как ссылаться: "Что означает “Property Termination Procedure” в Дубае? — Continental Club Property, 2026-09-28, https://continentalclub.ae/ru/articles/chto-oznachaet-property-termination-procedure-v-dubae/"