{
    "entity_type": "article",
    "name": "Что можно купить в Дубае на 20, 40, 50, 100 и 500 млн рублей: сделки DLD за 12 месяцев",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/articles/chto-kupit-v-dubae-na-20-500-mln-rublej/",
    "language": "ru",
    "description": "Квартира или вилла в Дубае на 20, 40, 50, 100 и 500 млн рублей: что покупали за 12 месяцев, районы, площадь и цены по реестру DLD.",
    "published_at": "2026-10-29T22:48:36+00:00",
    "updated_at": "2026-10-29T23:07:15+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Есть 20 млн рублей. Хватит на квартиру в Дубае?",
            "answer": "Да. В корзине 728 345–1 092 518 AED зарегистрирована 27 471 сделка, и 98,8 % из них — квартиры. Медианная цена сделки — 880 000 AED, медианная площадь — 58 м²."
        },
        {
            "question": "Что можно купить в Дубае на 40 млн рублей?",
            "answer": "В диапазоне 1 456 691–2 185 036 AED квартиры составили 94,8 % из 26 111 сделок. Медианная сделка — 1 763 000 AED, а off-plan составил 76,7 % регистраций."
        },
        {
            "question": "Почему квартира за 40 млн ₽ может оказаться и в подборке 50 млн ₽?",
            "answer": "Корзина 40 млн ₽ заканчивается на 48 млн ₽, а 50 млн ₽ начинается с 40 млн ₽. Пересечение предусмотрено правилом ±20 %."
        },
        {
            "question": "За 100 млн ₽ чаще покупали квартиру или виллу?",
            "answer": "Квартиры — 54,8 %, виллы и таунхаусы — 41,7 % из 11 229 сделок. Медианная цена составила 4 300 000 AED."
        },
        {
            "question": "Реально ли купить виллу за 500 млн ₽?",
            "answer": "Да, но это не единственный тип объектов в диапазоне 18 208 635–27 312 952 AED. Виллы и таунхаусы составили 18,5 % из 546 сделок, квартиры — 44,5 %, участки — 35,2 %."
        },
        {
            "question": "Какая доля готовых объектов в бюджете 500 млн ₽?",
            "answer": "60,4 % сделок были зарегистрированы как Existing Properties, а 39,6 % — как Off-Plan Properties."
        },
        {
            "question": "Можно ли по этим цифрам понять будущую цену или доход от аренды?",
            "answer": "Нет. Это данные о зарегистрированных продажах за 12 месяцев до 27.10.2026, а не прогноз. Доходность здесь не рассчитана, поскольку требуются отдельные сопоставимые данные по аренде и расходам."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/articles/chto-kupit-v-dubae-na-20-500-mln-rublej.md",
    "content_md": "Сведения актуальны на октябрь 2026 года: за 20 млн ₽ в реестре чаще всего покупали квартиры, за 100 млн ₽ — и квартиры, и виллы/таунхаусы, а в корзине 500 млн ₽ встречались квартиры, участки и виллы. За 12 месяцев до 27.10.2026 медианная цена сделки в корзине 20 млн ₽ составила 880 000 AED, в корзине 100 млн ₽ — 4 300 000 AED, в корзине 500 млн ₽ — 21 752 500 AED. Это не перечень объектов «в продаже» и не прогноз: показано, что фактически регистрировали в диапазоне бюджета с отклонением ±20 %.\n\n## Как читать суммы в рублях и AED\n\nРасчёт сделан по курсу 21,9676 ₽ за 1 AED на 29.10.2026. Курс рубля меняется, поэтому рублёвый ориентир полезен для первого выбора бюджета, но договорную цену, график платежей и сборы нужно проверять в дирхамах перед сделкой.\n\nПериод учёта — 28.10.2025–27.10.2026 включительно. 2026 год неполный: записи учтены по 27 октября. В выборку вошли 155 475 жилых сделок продажи с площадью больше нуля и ценой метра от 3 000 до 200 000 AED. Ипотеки и дарения не учитывались.\n\nКорзина означает не ровно 20, 40 или 100 млн ₽, а сумму сделки в диапазоне ±20 %. Поэтому покупка за 40–48 млн ₽ может попасть одновременно в корзины 40 и 50 млн ₽. Это нормальное пересечение диапазонов, а не двойной учёт одной сделки внутри каждой корзины.\n\n| Бюджет | Диапазон сделки, AED | Сделок | Медиана сделки, AED | Медиана площади | Off-plan |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 20 млн ₽ | 728 345–1 092 518 | 27 471 | 880 000 | 58 м² | 73,7 % |\n| 40 млн ₽ | 1 456 691–2 185 036 | 26 111 | 1 763 000 | 88 м² | 76,7 % |\n| 50 млн ₽ | 1 820 863–2 731 295 | 24 133 | 2 216 828 | 98 м² | 74,9 % |\n| 100 млн ₽ | 3 641 727–5 462 590 | 11 229 | 4 300 000 | 172 м² | 67,9 % |\n| 500 млн ₽ | 18 208 635–27 312 952 | 546 | 21 752 500 | 660 м² | 39,6 % |\n\nМедиана — это середина ряда сделок, а не средняя цена и не обещание, что аналогичный объект будет доступен по этой сумме. Площадь указана по записи сделки. У вилл и участков она может означать площадь участка, поэтому её нельзя напрямую сопоставлять с площадью квартиры.\n\n## На что хватало 20 млн ₽: преимущественно квартиры\n\nДиапазон 20 млн ₽ соответствовал 728 345–1 092 518 AED. Здесь зарегистрировано 27 471 сделка, из них 98,8 % — квартиры. На виллы и таунхаусы пришлось 254 сделки, или 0,9 %, на жилые участки — 72 сделки. Поэтому ответ на вопрос «хватит ли 20 млн рублей на квартиру в Дубае» — да, в реестре это массовая корзина именно квартирных сделок.\n\nМедиана цены — 880 000 AED, медианная площадь — 623 фут², или 58 м². Медианная цена составляла 1 536 AED за фут². Off-plan занял 73,7 % регистраций, готовая недвижимость — 26,3 %. Off-plan — это регистрация объекта на стадии строительства; первичные регистрации и переуступки в таких записях отдельно не разделяются.\n\nБольше всего сделок в этой корзине зарегистрировано в районах DLD Al Barsha South Fourth — 3 971, Madinat Al Mataar — 2 597, Wadi Al Safa 5 — 2 503, Wadi Al Safa 3 — 1 345 и Al Barshaa South Third — 1 344. Это порядок по числу сделок, а не оценка районов. Для сопоставления бюджета и локаций пригодятся [цены на квартиры в Дубае по районам](/ru/kvartiry-v-dubae/) и страницы [районов с ценами и сделками DLD](/ru/location/).\n\n- Al Barsha South Fourth: Binghatti Ruby, квартира Studio, 387 фут², 899 999 AED, off-plan, ноябрь 2025 года.\n- Madinat Al Mataar: Waada — Altura 2, квартира 1 B/R, 749 фут², 860 000 AED, off-plan, декабрь 2025 года.\n- Wadi Al Safa 5: EMPIRE GARDENS, квартира Studio, 438 фут², 834 777 AED, off-plan, июль 2026 года.\n\nНазвания проектов приведены в той форме, в которой они зарегистрированы. Реестр не показывает этаж, вид, состав меблировки, парковочное место, статус арендатора и планировку. Эти параметры нужно проверять по конкретному объекту до решения о покупке.\n\n## 40 и 50 млн ₽: квартиры остаются основным типом\n\nКорзина 40 млн ₽ охватывает 1 456 691–2 185 036 AED и содержит 26 111 сделок. Квартиры составили 94,8 %, виллы и таунхаусы — 3,3 %, участки — 1,8 %. Медианная сделка — 1 763 000 AED, медианная площадь — 88 м², медианная цена — 1 827 AED за фут². Доля off-plan — 76,7 %.\n\nПо числу сделок в бюджете 40 млн ₽ впереди Madinat Al Mataar — 2 393, Jabal Ali First — 2 093, Al Khairan First — 1 439, Al Barsha South Fourth — 1 321 и Business Bay — 1 301. Обезличенные зарегистрированные примеры: Azizi Venice 6 в Madinat Al Mataar — квартира 1 B/R площадью 898 фут² за 1 678 000 AED; Sobha Central Phase II в Jabal Ali First — квартира 1 B/R площадью 645 фут² за 1 847 209 AED; Regalia в Business Bay — квартира 2 B/R площадью 1 258 фут² за 1 850 000 AED. Все три записи относятся к off-plan.\n\nДиапазон 50 млн ₽ — 1 820 863–2 731 295 AED; он частично пересекается с предыдущим диапазоном на уровне 40–48 млн ₽. Здесь 24 133 сделки: 90,3 % квартир, 6,7 % вилл и таунхаусов, 2,9 % земли. Медиана — 2 216 828 AED и 98 м²; медианная цена — 2 166 AED за фут². Доля off-plan составила 74,9 %.\n\nВ этой корзине больше сделок зарегистрировано в Jabal Ali First — 1 945, Palm Deira — 1 765, Business Bay — 1 734, Madinat Al Mataar — 1 627 и Al Khairan First — 1 614. Примеры: Sobha Central в Jabal Ali First — квартира 1 B/R, 645 фут², 2 128 764 AED; HERMINA BY CASAGRAND GALLANTEE REAL ESTATE в Palm Deira — квартира 2 B/R, 1 251 фут², 2 342 442 AED; Binghatti Aquarise в Business Bay — квартира 1 B/R, 790 фут², 2 251 999 AED. Это off-plan регистрации.\n\nЕсли задача — искать готовый объект, а не ориентироваться на долю off-plan в сделках, можно открыть [каталог готовых квартир](/ru/ready/). Для сравнения с квартирным рынком без привязки к одной бюджетной корзине есть отдельная страница [цен на квартиры в Дубае](/ru/ceny-na-kvartiry-v-dubae/).\n\n## 100 млн ₽: квартира или вилла\n\nНа вопрос, что реально покупали за 100 млн ₽ — квартиру или виллу, ответ по регистрации такой: оба типа. В диапазоне 3 641 727–5 462 590 AED зарегистрировано 11 229 сделок. Квартиры составили 54,8 %, виллы и таунхаусы — 41,7 %, участки — 3,3 %. Оставшаяся доля пришлась на здания целиком и единичную запись пентхауса.\n\nМедианная цена сделки — 4 300 000 AED, площадь — 1 848 фут², или 172 м², медианная цена — 2 313 AED за фут². Из регистраций 67,9 % относились к off-plan, 32,1 % — к готовым объектам.\n\nНаибольшее количество сделок отмечено в Al Yelayiss 1 — 1 119, Palm Deira — 917, Dubai Investment Park Second — 786, Madinat Al Mataar — 627, Al Khairan First — 580. Порядок отражает число сделок за 12 месяцев, а не характеристики локаций.\n\n- Al Yelayiss 1: DAMAC ISLANDS 2 — BAHAMAS 1, вилла/таунхаус 5 B/R, 2 693 фут², 4 239 000 AED, off-plan.\n- Palm Deira: ELLINGTON SANDS I, квартира 2 B/R, 1 464 фут², 4 250 828 AED, off-plan.\n- Dubai Investment Park Second: Grand Polo — Equiterra 2, вилла/таунхаус 4 B/R, 2 716 фут², 4 558 888 AED, off-plan.\n\nВыбор между квартирой и виллой нельзя сводить к одной медиане площади: в реестре для вилл площадь может относиться к участку. В карточке объекта следует отдельно сверять тип недвижимости, площадь, условия договора и статус готовности. Для просмотра вилл и таунхаусов предусмотрен [каталог вилл и таунхаусов](/ru/villy-v-dubae/).\n\n## 500 млн ₽: квартиры, участки и виллы\n\nКорзина 500 млн ₽ — это 18 208 635–27 312 952 AED. За 12 месяцев в ней 546 сделок: это достаточная выборка для описания структуры, но значительно меньше, чем в остальных бюджетах. Квартиры составили 44,5 %, жилые участки — 35,2 %, виллы и таунхаусы — 18,5 %, здания целиком — 1,8 %.\n\nМедиана сделки составила 21 752 500 AED, медианная площадь — 7 104 фут², или 660 м², а медианная цена — 3 168 AED за фут². Здесь готовые объекты преобладали над off-plan: 60,4 % против 39,6 %. Из-за заметной доли земли медиану площади не следует использовать как ориентир для площади квартиры.\n\nПо числу сделок лидируют Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 99, Palm Jumeirah — 47, Marsa Dubai — 39, Jumeirah First — 35, Burj Khalifa и Al Merkadh — по 32. В Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid зарегистрирована сделка Palm Hills: земля площадью 9 424 фут² за 21 500 000 AED. В Palm Jumeirah — квартира 4 B/R в Vitalia by Pinnacle, 4 498 фут² за 21 400 000 AED. В Marsa Dubai — квартира 4 B/R в W Residences at Dubai Harbour, 4 328 фут² за 20 730 000 AED.\n\nЕдиничные сделки не используют для обобщений: например, здания целиком составляют только 10 регистраций в этой корзине. По той же причине «пентхаус» нельзя оценивать отдельной статистикой: реестр выделяет только объекты, где в поле спален прямо указано PENTHOUSE, а таких записей мало.\n\n## Готовое жильё, off-plan, Oqood и расходы при покупке\n\nВ записях сделок off-plan означает Off-Plan Properties, а готовая недвижимость — Existing Properties. Первичная регистрация off-plan отражается как Sell — Pre registration; первичную регистрацию и переуступку внутри этой категории отделить по этим данным нельзя. Термин Oqood обычно используют применительно к регистрации сделки строящегося объекта; по конкретному договору и порядку оформления нужно сверять документы продавца, застройщика и регистратора.\n\nПомимо цены объекта покупателю следует заранее запросить расчёт обязательных платежей по своей сделке. Размер сборов зависит от способа оформления и конкретного случая; не стоит закладывать их «на глаз». Для предварительного расчёта есть [калькулятор расходов при покупке](/ru/kalkulyator-rashodov-pri-pokupke-v-dubae/). Брокер может объяснить порядок подготовки документов и сопровождать сделку, но не даёт налоговых или юридических заключений. Налоговый статус и последствия владения для резидента России разумно обсудить с профильным налоговым консультантом, а условия договора — с юристом.\n\nОтзывы о разных локациях часто упоминают трафик, стройку, парковку и шум. Эти обстоятельства не отражаются в реестре сделок и должны проверяться при осмотре конкретного объекта, если объект уже готов, либо в документах и материалах по строящемуся объекту.\n\n## Как оплатить покупку из России\n\nМаршрут перевода, документы банка и требования к подтверждению происхождения средств зависят от конкретной ситуации, поэтому их нужно уточнять у банка и при необходимости у профильного специалиста; пошаговый порядок описан в материале [как перевести деньги из России на покупку](/ru/articles/perevod-deneg-iz-rossii-v-oae-na-pokupku-nedvizhimosti/). Брокер не переводит, не обменивает и не принимает деньги клиентов, не открывает счета и не выдаёт кредиты: расчёты по сделке направляются только в эскроу застройщика или через trustee office.\n\n## Виза, аренда и границы этой статистики\n\nПокупка недвижимости и оформление визы — разные процедуры. Общие условия, документы и порядок рассмотрения собраны в [гиде по золотой визе Дубая](/ru/kak-poluchit-zolotuyu-vizu-dubaya-v-2026-godu-i-oformit-vnzh-oae-na-10-let/); применимость условий к конкретной сделке следует проверять отдельно до подписания договора.\n\nЭта выборка не позволяет рассчитать доходность: для неё нужны данные об аренде и цене покупки по сопоставимым объектам, а также сведения о расходах собственника, и это не инвестиционная рекомендация. Если сравниваются арендные объявления и сделки, это две независимые выборки; полученный показатель может быть только валовым, до сборов и расходов, и не является обещанием дохода. На этой странице доходность не приводится.\n\nЗа выбранные 12 месяцев нельзя определить, сколько раз один и тот же объект перепродавался: в записях нет номера юнита для такой проверки. Также нет сведений о виде, этаже, парковках как части цены и наличии арендатора. Поэтому диапазон бюджета помогает сузить поиск, но не заменяет проверку каждого объекта.\n\nЧитайте также: [что купить в Дубае на $1–100 млн по данным DLD](/ru/articles/chto-kupit-v-dubae-na-1-100-mln-dollarov/).\n\n## Частые вопросы\n\n### Есть 20 млн рублей. Хватит на квартиру в Дубае?\n\nДа. В корзине 728 345–1 092 518 AED зарегистрирована 27 471 сделка, и 98,8 % из них — квартиры. Медианная цена сделки — 880 000 AED, медианная площадь — 58 м².\n\n### Что можно купить в Дубае на 40 млн рублей?\n\nВ диапазоне 1 456 691–2 185 036 AED квартиры составили 94,8 % из 26 111 сделок. Медианная сделка — 1 763 000 AED, а off-plan составил 76,7 % регистраций.\n\n### Почему квартира за 40 млн ₽ может оказаться и в подборке 50 млн ₽?\n\nКорзина 40 млн ₽ заканчивается на 48 млн ₽, а 50 млн ₽ начинается с 40 млн ₽. Пересечение предусмотрено правилом ±20 %.\n\n### За 100 млн ₽ чаще покупали квартиру или виллу?\n\nКвартиры — 54,8 %, виллы и таунхаусы — 41,7 % из 11 229 сделок. Медианная цена составила 4 300 000 AED.\n\n### Реально ли купить виллу за 500 млн ₽?\n\nДа, но это не единственный тип объектов в диапазоне 18 208 635–27 312 952 AED. Виллы и таунхаусы составили 18,5 % из 546 сделок, квартиры — 44,5 %, участки — 35,2 %.\n\n### Какая доля готовых объектов в бюджете 500 млн ₽?\n\n60,4 % сделок были зарегистрированы как Existing Properties, а 39,6 % — как Off-Plan Properties.\n\n### Можно ли по этим цифрам понять будущую цену или доход от аренды?\n\nНет. Это данные о зарегистрированных продажах за 12 месяцев до 27.10.2026, а не прогноз. Доходность здесь не рассчитана, поскольку требуются отдельные сопоставимые данные по аренде и расходам.\n\n## Обсудить покупку в Дубае\n\nЕсли вы рассматриваете покупку, запишитесь на бесплатную консультацию: разберём объект, порядок сделки и документы.",
    "attribution": "Continental Club Property"
}